La mayor red social de Comunidades de Propietarios y Administradores de Fincas en España

Actividades molestas en comunidad

2012-01-25 08:19:58

Tags: derechos, propietarios, vecinos, ruidos, ley, propiedad, horizontal

El precio de la vivienda nueva en Espa�a es siete veces superior al de 1985

2012-01-03 02:45:12

El precio medio de la vivienda nueva libre cay� un 4% en 2011 y en 2012 continuar� con la tendencia a la baja iniciada en 2008, seg�n el informe publicado hoy por la Sociedad de Tasaci�n, que revela que el pasado ejercicio se iniciaron 81.000 casas, la cifra m�s baja desde 1985. Desde los m�ximos que alcanz� en 2007, los pisos se han abaratado un 18,2% sin contar con la inflaci�n y un 27% en t�rminos nominales.

Pese a los descensos acumulados desde 2008, el precio de la vivienda nueva en Espa�a es siete veces superior al del 1985 (a�o en el que empieza la serie). En diciembre de 2011, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situ� en 2.376 euros por metro cuadrado construido, con lo que una casa de 90 metros cuadrados vale unos 213.840 euros.
Los precios bajaron en todas las comunidades, encabezadas por Navarra (7,3%) y Arag�n (7%), mientras que los descensos menos acusados correspondieron a Galicia (1,3%) y Extremadura (2,8%). En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nueva aument� en Zamora (0,3%), se mantuvo en Pontevedra y baj� en el resto, con fuertes descensos en Sevilla (8,3%), Ciudad Real (7,8%), Avila y Zaragoza (7,4%).
Al cierre del a�o, las capitales de provincia con los precios de vivienda m�s altos eran Barcelona (3.671 euros/m2), San Sebasti�n (3.601 euros/m2), Madrid (3.191 euros/m2) y Bilbao (2.818). El metro de vivienda libre m�s barato estaba en Murcia (1.369 euros), C�ceres y Badajoz (1.381 euros), Pontevedra (1.394 euros) y Ja�n (1.447 euros).

Local en la Comunidad

2011-12-28 02:39:51

Tags: comunidad, vecinos, propietarios, local, comercial, cuota, inmueble

Convocar junta

2011-12-11 15:41:55

Tags: comunidad vecinos, comunidad propietarios, propiedad horizontal, presidente, administrador fincas, junta

Cargos en una comunidad de propietarios

2011-12-11 15:37:04

Tags: comunidad vecinos, comunidad propietarios, propiedad horizontal, presidente, administrador fincas

La morosidad en las comunidades de vecinos supera los 10 millones de euros en Sevilla

2011-10-24 07:33:28

El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla, Rafael del Olmo Garrudo, ha presentado este jueves el balance de la situaci�n de la vivienda administrada en Sevilla, donde ha resaltado que la morosidad en las comunidades de vecinos de Sevilla alcanza el 18 por ciento, superando los 10 millones de euros.
Durante la rueda de prensa, el presidente del Colegio ha asegurado que la situaci�n de crisis ha provocado el aumento de los datos de morosidad en Sevilla, donde ha alcanzado el 18 por ciento desde el a�o 2010 y afecta a 500 comunidades gestionadas por 50 administradores de fincas colegiados, superando los 10 millones.
Por su parte, Del Olmo afirm� que la crisis "se desata m�s en lo relacionado con el sector negocio, ya que en los pol�gonos industriales y edificios de oficinas ha sido m�s importante que en las comunidades de propietarios, cifrando la media en torno al 40 y 50 por ciento".
Por otro lado, y seg�n del Olmo, "la falta de pago se est� notando tambi�n en constructoras y bancos, los cuales aunque pagan a las comunidades, lo hacen tarde porque recurren a procedimientos judiciales que dilatan el cobro, ya que se ha pasado de tardar de media un a�o a unos tres". Durante su intervenci�n, el presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro, afirm� que "lo primero que se deja de pagar en Espa�a son las cuotas de las comunidades de vecinos". Asimismo se�al� que el n�mero de procedimientos monitorios por impago emitidos en los juzgados en 2010 fueron de 400.000, mientras que el 2011 han sido de 850.000. Las herramientas que se proponen desde el colegio para luchar contra esta morosidad, son, entre otras, "la agilizaci�n de los procesos monitorios, as� como que el certificado del administrador de impago de recibo por parte de un vecino sea suficiente para iniciar el embargo de la vivienda al propietario moroso". Ha recordado que hasta ahora la ley permite al moroso oponerse al requerimiento del pago de la deuda y el caso pasa a los tribunales, con lo que se alarga los procesos de cobro.
La figura habitual del moroso en las comunidades de vecinos es la de aquel que "no paga las cuotas, o aquel que desaparece dejando la deuda en la comunidad". Ante esto se pueden distinguir distintos tipos de morosos, el grupo m�s amplio corresponde a aquellos vecinos que pagan las facturas de forma selectiva, "seleccionando las prioritarias, retrasando de esta manera los ingresos de la comunidad".
El siguiente grupo son los llamados "insolventes reales", cuyos miembros de la familia "han perdido el empleo y prueba, adem�s, de manera contrastada su falta de recursos para hacer frente a los pagos, aunque en este caso, las deudas suelen ser saldadas en cuanto la familia se recupera econ�micamente". Por �ltimo, est�n los morosos que "retrasan de forma sistem�tica los pagos de las facturas, y su cobro se efect�a tras largos per�odos de tiempo, y normalmente por procesos judiciales de por medio, aunque un porcentaje elevado de �stos prefiere saldar sus deudas en el proceso anterior, el extrajudicial, para evitar los juicios que resultan largos y caros". Otro caso de morosidad que pueden complicar el cobro de las deudas, y adem�s se prolonga en el tiempo, es de aquella vivienda que "queda en herencia a varios particulares, que permanece cerrado y a la espera de ser vendido, pero ninguno de los herederos paga las cuotas de la comunidad hasta que se materialice la venta, pero una vez efectuada �sta, se espera que sea el nuevo propietario el que se haga cargo de dichos retrasos".

Multa por dejar basura fuera del contenedor

2011-10-24 05:11:44

Si deja en el suelo bolsas de basura, cajas de cart�n, restos de plantas, etc fuera del contenedor de basuras puedes ser multado y sancionado econ�micamente. Las ordenanzas municipales de cada localidad regulan la obligaci�n de depositar las basuras dentro del contenedor, pudiendo ser sancionado en caso de que se pueda comprobar quien es el responsable.

De la misma manera, la Ley de Residuos indica que los municipios con una poblaci�n superior a 5.000 habitantes estar�n obligados a implantar sistemas de recogida selectiva de residuos urbanos, que posibiliten su reciclado. Ser�n las entidades locales las que podr�n realizar las actividades de gesti�n de residuos, as� como establecer sanciones en caso de que los ciudadanos no reciclen correctamente. En definitiva, podremos ser sancionados en el supuesto de no reciclar correctamente la basura.

Las comunidades bloquean la banda ancha ultrarr�pida

2011-10-12 08:43:32

Desde el mes de marzo, todas las viviendas que se construyan incorporar�n la banda ancha ultrarr�pida, ya sea por fibra �ptica o cable coaxial. Estas redes de acceso ultrarr�pido capaces de proporcionar velocidades de m�s de 100 megabits por segundo -ahora la mayor�a de hogares tiene 10 megas- permiten que los usuarios puedan contratar los servicios de televisi�n de alta definici�n, Internet ultrarr�pido, videollamadas de alta definici�n, televisi�n en 3D, teletrabajo, teleasistencia, etc�tera. Un paso m�s para la introducci�n del hogar digital en Espa�a.
El art�fice es el nuevo reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) -Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo-, por el que se aprueba el marco regulador para el acceso a los servicios de telecomunicaci�n en el interior de las edificaciones.
El problema son las viviendas existentes. Las construidas a partir de 1998 tienen la infraestructura de ICT, aunque son de cobre y no permiten servicios de banda ancha ultrarr�pida. "No tienen fibra �ptica, pero s� los tubos para desplegar la fibra. El operador pide permiso y los vecinos normalmente dan su autorizaci�n. No est� dando problemas", dice Guillermo Vicente, director t�cnico del Colegio de Ingenieros de Telecomunicaciones.
Pero el aut�ntico quebradero de cabeza de las operadoras son los edificios construidos antes de 1998, que carecen de cualquiera de estas infraestructuras. Las comunidades de vecinos llevan a�os siendo reacias a permitir la instalaci�n de fibra �ptica por parte de las operadoras. Y contin�an sin dar su brazo a torcer. Telef�nica, Orange, Adamo o Ufinet llevan a�os d�ndose de bruces con muchas comunidades de propietarios que se niegan a que el cableado pase por sus fachadas por una cuesti�n de est�tica.
Y eso que el cableado es totalmente gratuito, se tardan de tres a cuatro d�as y no compromete a ning�n vecino a contratar ning�n servicio. "Simplemente queda la instalaci�n hecha por si en un futuro quieren contratar ese servicio", explica Ignacio Carro, director de fibra �ptica de Orange. Y en caso de que las obras de instalaci�n ocasionen da�os estructurales en el edificio, es la empresa instaladora quien corre con los gastos. La ubicaci�n del cableado se realiza por el mejor sitio posible, normalmente por la fachada, pero tambi�n puede ir por los patios interiores.
Pero �pueden los vecinos negarse? "En el momento en que un propietario pida la instalaci�n de las redes ultrarr�pidas y la comunidad est� avisada, lo podr� hacer ampar�ndose en el Real Decreto Ley 1/1998. El acuerdo en junta no es necesario. Solo es necesario que la comunidad de propietarios se de por enterada", aseguran en el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Parece f�cil, pero no lo es. "Para iniciar un despliegue de fibra �ptica lo hacemos por manzanas, as� que si alg�n edificio quiere que lleguen las redes de acceso ultrarr�pido, tendr� que esperar. Vamos comunidad por comunidad pidiendo los permisos, pero si no logramos el 70%, no iniciamos la instalaci�n porque se trata de una inversi�n costosa", dice el director de fibra �ptica de Orange.
La negativa de un edificio bloquea toda la operaci�n. Las redes troncales conectan cada manzana de viviendas por uno o dos puntos. Para llevar la fibra desde estos enclaves hasta cada piso hay que realizar un tendido por la fachada en todo el per�metro de la manzana y despu�s tirar verticales en cada portal. Orange pone como ejemplo el proyecto piloto que realiz� hace dos a�os en el distrito de Retiro. Diecis�is meses de campa�a para conseguir el permiso de 13.000 viviendas. Pero apenas 3.600 dieron su aprobaci�n y de estas solo 2.000 pertenec�an a edificios continuos. "En este caso es imposible hacer el despliegue", dice Carro.
A pesar de que camina lentamente, los operadores de redes fijas y de comunicaciones m�viles est�n dise�ando sus planes de futuro con importantes inversiones en las infraestructuras de acceso ultrarr�pidas. En conjunto, han anunciado inversiones que superan los 2.500 millones de euros anuales. Pero la negativa de los vecinos est� dando al traste con una asignatura pendiente de Espa�a y la generaci�n de 20.000 nuevos empleos.
Actualmente, se calcula que existe un mill�n de viviendas en Espa�a preparadas con fibra �ptica o cable coaxial.
Para salvar el problema de las comunidades de vecinos, el Colegio de Ingenieros de Telecomunicaciones ha propuesto al Ministerio de Industria un plan renove para que estudie distintas soluciones para desplegar estas redes en los edificios y que no generen el rechazo de los vecinos.

Fuente: Elpais.es

Dos a�os de c�rcel por apropiarse de 30.000 euros de comunidades de propietarios

2011-10-04 07:48:23

La Fiscal�a solicita dos a�os de prisi�n para un administrador de fincas, R.M.M., que supuestamente dispuso para sus fines del dinero de dos comunidades de propietarios, a los que prestaba su servicio desde 2003, seg�n el informe remitido por el Ministerio P�blico. El juicio tendr� lugar en el Penal 3 de Gij�n el pr�ximo d�a 26 a las 9.30 horas.
La Fiscal�a solicita dos a�os de prisi�n para un administrador de fincas, R.M.M., que supuestamente dispuso para sus fines del dinero de dos comunidades de propietarios, a los que prestaba su servicio desde 2003, seg�n el informe remitido por el Ministerio P�blico. El juicio tendr� lugar en el Penal 3 de Gij�n el pr�ximo d�a 26 a las 9.30 horas.
Asimismo, pide para el imputado, al que acusa de un delito continuado de apropiaci�n indebida que indemnice a las comunidades de propietarios afectada con 17.553,02 y 13.030,21 euros, respectivamente.
Seg�n el relato de hechos, las comunidades de propietarios, al ser reclamadas por varios proveedores el pago de distintas cantidades, pidieron explicaciones al acusado, quien ces� de su cargo.
Tras ello, una vez comprobada su gesti�n, se comprob� que el hombre hab�a hecho uso del dinero a fines distintos a los de la administraci�n de ambas comunidades. En este sentido, en entre los a�os 2005 y 2007 el imputado dispuso de 17.553,02 euros de una de las comunidades de propietarios y de 13.030,21 euros de la otra.

La morosidad de las comunidades de propietarios se ha incrementado un 46%

2011-10-04 07:46:27

El informe realizado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, distingue diversos grupos de morosos, el m�s grande (40%) corresponde a los propietarios que no pagan por una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y el orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.
La morosidad de las comunidades de propietarios de Madrid se ha incrementado un 46% desde 2009 a causa de la crisis econ�mica y afecta al 22% de las fincas compartidas con deudas de m�s 375 millones de euros, seg�n el estudio elaborado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
"Existe una creciente preocupaci�n ante el desarrollo de la morosidad en el n�cleo de las comunidades de propietarios", explic� el presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, Miguel �ngel Mu�oz, durante la presentaci�n del informe realizado con los datos de 150 administradores de fincas, que gestionan un total de 3.000 comunidades.
El informe distingue diversos grupos de morosos, el m�s grande (40%) corresponde a los propietarios que no pagan por una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y el orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.
El 26% de los morosos corresponde a personas insolventes reales, afectadas en su mayor�a por el paro y la falta de recursos provocados por la crisis econ�mica. Con este grupo, las comunidades de vecinos suelen ser m�s indulgentes en la reclamaci�n de las deuda.
En tercer lugar, el 22% de los morosos son los considerados "profesionales", que se caracterizan por el retraso habitual y sistem�tico del pago de las facturas y donde la problem�tica del cobro se prolonga en el tiempo.
El 12% de los morosos son las entidades financieras y las promotoras, acumulando el 30% de la deuda total. La principal causa de impago de las cuotas de las viviendas que se han quedado en adjudicaci�n y sin vender es la situaci�n privilegiada respecto al resto de propietarios.
El administrador de fincas Gustavo Garc�a se�al� que este fen�meno "se da cada vez m�s" y que, adem�s, las promotoras y los bancos "son los que m�s tarde pagan con retrasos que llegan hasta dos a�os". "Durante el periodo de adjudicaci�n no abonan las cuotas y, despu�s, tardan otros seis meses m�s", apunt�.
Para la gesti�n de los impagos el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha puesto en marcha junto a las empresas Acci�n Legal, Logalty, Arbitralia, El Derecho Editores, Mapfre y Arag el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades Aut�nomas (PLCM), presentado este mi�rcoles junto al estudio.
El PLCM es de uso exclusivo para administradores de fincas de Madrid y permite a las comunidades dotarse de un sistema de prevenci�n para posibilitar el cobro de las cuotas, con las m�ximas garant�as legales y el respaldo de profesionales que se encargan de todo el proceso, a coste cero para la comunidad.