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· 1: ANGE-Administración
· 2: ADMINISTRACION DE FINCAS MISTRAL
· 3: Hispanogas, S. A.
· 4: ADH ADMINISTRAHUELVA GESTION Y SERVICIOS S.L
· 5: Gesbrain

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Dudas + Frecuentes


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· Administración (13)

 1.1. ¿Cómo se actúa con los vecinos molestos?

 1.2. ¿Cuánto dinero tiene que haber en la comunidad?

 1.3. ¿Qual es el porcentaje que hay que tener para el fondo de reserva?

 1.4. ¿Qué es lo que se puede hacer contra un vecino moroso?

 1.5. Me ha tocado ser presidenta de la comunidad, pero trabajo muchas horas fuera de casa. ¿Puedo negarme a aceptar este cargo?

 1.6. Creo que el tesorero malversa fondos comunitarios. ¿Qué hago?

 1.7. Presidente de la comunidad

 1.8. ¿Puede negarse el Administrador de una comunidad a entregar un certificado sobre el estado de las deudas de un propietario?

 1.9. ¿Puede el Presidente ejercer de Secretario y de Administrador?

 1.10. ¿Las actas cerradas de las reuniones deben enviarse a cada propietario?

 1.11. Medidas para facilitar el cobro de los morosos

 1.12. ¿Pueden exigirme la comunidad que abone dinero para la constitución de un fondo de reserva?

 1.13. La figura del administrador de fincas

· Vecinos (7)

 2.1. ¿Qué sucede, en caso de compra, con las deudas del vendedor?

 2.2. ¿Qué hacer con vecino ruidoso?

 2.3. Alquiler de un garaje o habitación, ¿Contrato Escrito?

 2.4. Material inflamable en el cuarto de contadores, ¿Qué ley me ampara y qué puedo hacer?

 2.5. Una vecina me hace la vida imposible con insultos y amenazas. ¿La puedo demandar?

 2.6. Un vecino acumula basuras en su piso. ¿Hay algún modo de impedirlo?

 2.7. ¿Son el mismo documento el contrato de compraventa y la escritura?

· Finca (26)

 3.1. ¿Es obligatorio ser presidente de la comunidad?

 3.2. ¿Cuál es la consecuencia de mantener deudas con la comunidad?

 3.3. He comprado una vivienda o local ¿Tengo que pagar las deudas del anterior propietario debidas a la comunidad?

 3.4. Mi edificio tiene una pequeña azotea de la que se han apropiado unos vecinos ¿Cómo se puede impedir?

 3.5. Queremos instalar ascensor, pero muchos se oponen. ¿Cuántos votos hacen falta para que salga adelante?

 3.6. Los del piso de arriba me hicieron una gotera por una rotura en sus cañerías e inundaron mi casa. No quieren pagar el arreglo. ¿Puedo obligarles?

 3.7. Creo que mi inquilina realquila habitaciones. ¿Puedo echarla?

 3.8. Un vecino lleva perros enormes por la escalera. ¿Es legal?

 3.9. ¿El Propietario de planta baja tiene que contribuir al pago de la instalación del ascensor?

 3.10. ¿Somos propietarios de un bloque de una comunidad que tiene la calefaccion en comun con otro bloque. Basta un bloque que vote para que se suprima el servicio de calefaccion?

 3.11. ¿Cómo consideramos las horas de trabajo de un portero que hace una media de 12h diarias?

 3.12. ¿Qué son las cuotas de participación?

 3.13. Servidumbre de luces y vistas

 3.14. Los accesos a la cubierta de un edificio son elementos comunes

 3.15. Saber si un piso está libre de cargas

 3.16. ¿Qué es una hipoteca?

 3.17. Pasos para constituir una Comunidad de Vecinos

 3.18. ¿Qué ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas, lo compro?

 3.19. Contador de Agua

 3.20. Presidente por Representación?

 3.21. IVA en las Comunidades

 3.22. Una vecina del último piso ha habilitado la parte situada entre el tejado y el techo de su piso, y ha cogido también el espacio de la trampilla. Creemos que ambas áreas son comunes. ¿Qué soluciones caben?

 3.23. Me entregaron una casa qué se indicaba que poseía aislamiento térmico y acústico, pero se oye todo del vecino. ¿Qué podemos hacer?

 3.24. Compré una casa hace cuatro años y cuando me la dieron tenía un par de grietas. Me gustaría saber qué tengo que hacer para saber si estas grietas son perjudiciales para la estructura de la casa.

 3.25. Cambio o modificación de la cerradura de la puerta de acceso al inmueble

 3.26. Coeficiente de viviendas

· Obras (14)

 4.1. ¿Qué ocurre si no hay acuerdo sobre las obras de mejora?

 4.2. ¿Puedo realizar alguna obra dentro de mi piso? ¿Con qué condiciones?

 4.3. En un piso están haciendo obras y no paran de causarnos molestias ¿No existen normas que lo impidan?

 4.4. Unos vecinos han empezado a cerrar su terraza sin consultar a nadie. ¿Lo pueden hacer?

 4.5. ¿Debe el propietario consentir en su vivienda reparaciones u obras de interés para la comunidad?

 4.6. ¿Está obligado un propietario a pagar una nueva instalación, mejora o servicio no necesarios para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble?

 4.7. ¿La terraza pertenece en exclusiva a mi casa?

 4.8. Poner, en parte del patio, un techo para protegerme del sol, la lluvia, etc...

 4.9. El presidente de una comunidad debe revisar las obras que en ella se realicen?

 4.10. Aseguradora y una gotera en mi casa!

 4.11. Obras em mi piso con entrada en otro piso

 4.12. Instalación de un ascensor y obras en la casa de un vecino, qué no deja...

 4.13. Humedad: lo pagan los afectados o la comunidad?

 4.14. El impago de una derrama puede llevarse ante los tribunales

· Juntas (18)

 5.1. ¿Qué porcentaje de votos se requiere para poner ascensor?

 5.2. ¿Qué ocurre si hay minusválidos?

 5.3. Quiero impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ¿Qué tengo que hacer?

 5.4. ¿Qué porcentaje de votos se necesitan para aprobar un acuerdo por la Junta de propietarios?

 5.5. Una junta se aprobó instalar antenas parabólicas, pero muchos vecinos no fuimos avisados de la reunión. ¿Podríamos anular esta decisión?

 5.6. ¿Se puede cambiar, en una junta general donde se aprueban las cuentas, la modificación del sistema de reparto de gastos, por mayoría?

 5.7. ¿Mi comunidad, por mayoria de propietarios, se ha destinado una zona de recreo a aparcamiento, es correcto?

 5.8. ¿Puede asistir a una Junta de Propietarios un propietario moroso?

 5.9. ¿Cuántas veces tiene que reunirse al año la Junta de Propietarios?

 5.10. ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios si alguno de los vecinos emplea su vivienda para desempeñar en ella alguna actividad prohibida?

 5.11. ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?

 5.12. Acuerdos para la instalación de chimenea para un restaurante

 5.13. ¿Cuáles son las mayorías que se necesita para la aprobación de determinados acuerdos?

 5.14. ¿Pueden los minusválidos imponer que, con cargo a la Comunidad se hagan desaparecer las barreras arquitectónicas en las zonas comunes de los edificios?

 5.15. ¿Es necesario el voto favorable de la mayoría para instalar una antena parabólica en la Comunidad?

 5.16. Acordamos por mayoría en junta general ordinaria de vecinos, instalar un ascensor. Los locales comerciales que tenemos tienen acceso por el portal. ¿Deben contribuir económicamente dichos locales a este gasto?

 5.17. Mi comunidad ha propuesto que el conserje continúe viviendo en la conserjería después de jubilarse. Esta propuesta se formulará a través de un documento de usufructo vitalicio o similar. ¿Es necesario obtener el 100% de la cuota de propiedad?

 5.18. Uno de los propietarios no abona la derrama extraordinaria ¿Tiene derecho a hacer esto?

· Arrendamientos (12)

 6.1. Subrogación en arrendamiento de vivienda

 6.2. Duración del arrendamiento de vivienda

 6.3. Incremento de renta en arrendamiento urbano por obras de mejora

 6.4. Abono de gastos en el arrendamiento de vivienda

 6.5. Reclamación de renta al arrendatario

 6.6. Obras de mejora. Abono por Arrendador

 6.7. Muerte de arrendatario. Falta de notificación al arrendador

 6.8. Soy propietario de una vivienda de protección pública (VPP) que compré hace unos 4 años. Me gustaría saber si mi casa puede alquilarse o si estoy obligado a vivir en ella?

 6.9. He tenido que hacer una reparación en la casa de la que soy inquilino y la propiedad me reclama los gastos!

 6.10. ¿El contrato de alquiler de una vivienda puede realizarse privadamente? ¿Han mejorado las acciones que el arrendador puede ejercer contra el arrendatario en caso de impago?

 6.11. Reparación en un piso de alquiler

 6.12. Adquirir una vivienda, los inquilinos residen en la misma. ¿Cuáles son los inconvenientes legales?

 
 



 
 
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