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Dudas + Frecuentes



Categoría: Principal -> Administración

Pregunta
·  ¿Cómo se actúa con los vecinos molestos?
·  ¿Cuánto dinero tiene que haber en la comunidad?
·  ¿Qual es el porcentaje que hay que tener para el fondo de reserva?
·  ¿Qué es lo que se puede hacer contra un vecino moroso?
·  Me ha tocado ser presidenta de la comunidad, pero trabajo muchas horas fuera de casa. ¿Puedo negarme a aceptar este cargo?
·  Creo que el tesorero malversa fondos comunitarios. ¿Qué hago?
·  Presidente de la comunidad
·  ¿Puede negarse el Administrador de una comunidad a entregar un certificado sobre el estado de las deudas de un propietario?
·  ¿Puede el Presidente ejercer de Secretario y de Administrador?
·   ¿Las actas cerradas de las reuniones deben enviarse a cada propietario?
·  Medidas para facilitar el cobro de los morosos
·  ¿Pueden exigirme la comunidad que abone dinero para la constitución de un fondo de reserva?
·  La figura del administrador de fincas

Respuesta
·  ¿Cómo se actúa con los vecinos molestos?

No está permitido realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas ni las que estén prohibidas en los estatutos o que puedan ocasionar daños al edificio. El presidente de la comunidad debe requerir de modo fehaciente al vecino molesto que cese de realizarlas. Si este no hace caso, se acude al juez, quien puede privarle del uso de su domicilio por un periodo de hasta tres años.

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·  ¿Cuánto dinero tiene que haber en la comunidad?

Es obligatorio mantener un fondo de reserva para la conservación y reparación de la finca que cuente al menos con el 5% del presupuesto anual.

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·  ¿Qual es el porcentaje que hay que tener para el fondo de reserva?

Es obligatorio mantener un fondo de reserva para la conservación y reparación de la finca que cuente al menos con el 5% del presupuesto anual.

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·  ¿Qué es lo que se puede hacer contra un vecino moroso?

1) ¿Quién puede exigir el pago de las deudas judicialmente?
* El presidente.
* El administrador.
* La Junta de propietarios (con acuerdo).
2) Junta de propietarios tiene que acordar la liquidación de la deuda.
3) El acuerdo de la liquidación tiene que notificarse al vecino moroso.
4) La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el edificio. (no hace falta ni abogado ni procurador).
5) La demanda tiene que estar acompañada de una certificación de la liquidación, emitida por el secretario, con el visto bueno del presidente.
6) ¿Contra quien se dirige la demanda?
* Contra el propietario de la vivienda o local.
* Cuando el titular anterior deba responder solidariamente (junto al actual) del pago de la deuda, la demanda debe presentarse conjuntamente con él, sin perjudicar el derecho que tiene a reclamar contra el propietario actual.
* En cualquier caso hay que demandar al titular que aparece en el registro.

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·  Me ha tocado ser presidenta de la comunidad, pero trabajo muchas horas fuera de casa. ¿Puedo negarme a aceptar este cargo?

Tienes un mes para pedir al juez tu relevo, y éste decidirá si está justificado y si procede designar a otro propietario en tu lugar.

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·  Creo que el tesorero malversa fondos comunitarios. ¿Qué hago?

Interpón una acción de rendición de cuentas contra él y, si el presidente administrara así mismo los fondos, también contra él.

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·  Presidente de la comunidad

* Debe ser nombrado entre los propietarios. Se puede hacer por elección por mayoría de votos, por sorteo o mediante turno rotatorio en el que todos los vecinos ejerzan el cargo periódicamente (es lo más frecuente).
* El nombramiento es por un año, salvo que los estatuos dispongan otra cosa. Los vecinos, si no aprueban su gestión, pueden convocar junta extraordinaria y proponer su cese antes del plazo. Igualmente, si están satisfechos y acuerdan reelegirle, puede continuar ostentando el cargo.
* El presidente representa legalmente a la comunidad en todos los asuntos que la afecten. Funciones: canalizar quejas y sugerencias, convocar las juntas (mínimo de una al año), hacer el orden del día de las reuniones, firmar las actas de reunión, etc.

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·  ¿Puede negarse el Administrador de una comunidad a entregar un certificado sobre el estado de las deudas de un propietario?

El administrador de una comunidad de propietarios que actúa como Secretario de la Junta no puede negarse a entregar las certificaciones sobre el estado de las deudas comunitarias, aunque el solicitante se niega a abonar el pago de este servicio. Sin perjuicio de que después ejercite la acción de reclamación.

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·  ¿Puede el Presidente ejercer de Secretario y de Administrador?

Sí, salvo que los estatutos o la Junta de Propietarios por acuerdo mayoritario dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

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·   ¿Las actas cerradas de las reuniones deben enviarse a cada propietario?

En efecto, así lo establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal.

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·  Medidas para facilitar el cobro de los morosos

La nueva Ley establece algunas medidas para facilitar el cobro de los morosos: establece la aplicación de un procedimiento judicial extraordinariamente breve, la sentencia condenatoria que en el mismo recaiga sólo puede recurrirse si previamente se ha pagado o depositado lo que, según la sentencia, se debe, el crédito respecto de la anualidad corriente en el momento de la reclamación y la anterior está especialmente privilegiado, de forma que la Comunidad tiene derecho a cobrar con anterioridad a otros acreedores no privilegiados, el piso o local en cuestión está expresamente afecto al pago de esas anualidades, etc. Además, el que no está al corriente en el pago de las cuotas no tiene derecho a votar en las Juntas de propietarios.

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·  ¿Pueden exigirme la comunidad que abone dinero para la constitución de un fondo de reserva?

Se establece al obligación que tiene toda Comunidad de constituir un fondo de reserva para poder hacer frente a los gastos de conservación y reparación del edificio. Este fondo deberá alcanzar una cifra no inferior al cinco por ciento del presupuesto ordinario, lo que significa que cada propietario deberá aportar al fondo un cinco por ciento de la cuota anual que satisface a la Comunidad. Esta carga tiene, como contrapartida, la ventaja de que la Comunidad pueda disponer de fondos con los que acometer las obras de reparación necesarias conforme vaya surgiendo su necesidad, sin tener que esperar a que se acuerden las correspondientes derramas. Naturalmente, de tal fondo sólo puede disponerse para esta clase de gastos o para el pago de una prima de seguro que cubra los daños causados en la finca por riesgos extraordinarios o para pagar un contrato de mantenimiento del inmueble y de sus instalaciones generales.

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·  La figura del administrador de fincas

- Actualmente hay unos 16.000 administradores de fincas colegiados en España, unos profesionales capaces de hacer más fácil la convivencia.
- Muchas veces, más que administradores, su labor es la de auténticos mediadores en las disputas vecinales.

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