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Dudas + Frecuentes



Categoría: Principal -> Vecinos

Pregunta
·  ¿Qué sucede, en caso de compra, con las deudas del vendedor?
·  ¿Qué hacer con vecino ruidoso?
·  Alquiler de un garaje o habitación, ¿Contrato Escrito?
·  Material inflamable en el cuarto de contadores, ¿Qué ley me ampara y qué puedo hacer?
·  Una vecina me hace la vida imposible con insultos y amenazas. ¿La puedo demandar?
·  Un vecino acumula basuras en su piso. ¿Hay algún modo de impedirlo?
·  ¿Son el mismo documento el contrato de compraventa y la escritura?

Respuesta
·  ¿Qué sucede, en caso de compra, con las deudas del vendedor?

El nuevo propietario responde de las deudas del año en curso y también del anterior. Para dar seguridad a los compradores, existe la obligación de que el vendedor entregue un certificado en el que se detalle si tiene deudas o no con la comunidad.

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·  ¿Qué hacer con vecino ruidoso?

«Mi vecino tiene por costumbre poner el volumen de su televisor extremadamente alto hasta altas horas de la noche, a veces, hasta las dos y media de la madrugada. Tenemos una niña de 20 meses y desde su habitación se escucha perfectamente el ruido de este televisor. ¿Qué puedo hacer? ¿Puedo denunciarle?. ¿Debo primero medir los decibelios? »

La legislación sobre ruidos es todavía escasa, pero ante un caso como éste puede actuar por dos vías. Por un lado, plantee su queja ante la Junta de Propietarios de su comunidad para que dirija este señor solicitando que no realice actividades molestas en el inmueble.
Por otra parte, puede acudir a la Concejalía de Medio Ambiente de su ayuntamiento y presentar una reclamación para que procedan a medir el nivel de decibelios emitidos a esas horas. Si las emisiones de su vecino superan las permitidas, le pondrán una sanción administrativa, pero también puede ocurrir que se trate de un problema de aislamiento acústico. En ese caso, si se trata de un defecto constructivo por no respetar las normas de edificación sobre aislamiento térmico y acústico, tendría que dirigir su reclamación contra el constructor.

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·  Alquiler de un garaje o habitación, ¿Contrato Escrito?

Cualquier acuerdo de voluntades entre dos personas es un contrato, por lo que no legalmente no es preciso formalizarlo por escrito. Sin embargo, en previsión de que puedan surgir dificultades o desacuerdos en el futuro, le sugerimos que lo pongan por escrito para evitar problemas posteriores.

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·  Material inflamable en el cuarto de contadores, ¿Qué ley me ampara y qué puedo hacer?

Efectivamente, para almacenar material inflamable o peligroso hay que cumplir las obligaciones que marca la ley, concretamente la Orden del Ministerio de Industria y Energía, 9-3-82 contenida en la Norma Básica de la Edificación "NBE-CPI/91: Condiciones de Protección contra Incendios en los Edificios". Le recomendamos que plantee este tema en la Junta de Propietarios para requerir a este señor que cumpla las medidas de seguridad necesarias, que no ponga en peligro al resto de los propietarios y, sobre todo, que no utilice los espacios comunes para usos particulares.

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·  Una vecina me hace la vida imposible con insultos y amenazas. ¿La puedo demandar?

Sí, por calumnias o injurias. No obstante, intenta antes hablar con ella (o que lo haga otra persona) para que cese en su actitud.

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·  Un vecino acumula basuras en su piso. ¿Hay algún modo de impedirlo?

En un piso están prohibidas las actividades insalubres, nocivas, peligrosas, etc. Podéis entablar una acción de cesación que le prive del uso de la vivienda hasta por tres años.

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·  ¿Son el mismo documento el contrato de compraventa y la escritura?

El negocio jurídico de la compraventa puede recogerse en un documento privado o en una escritura pública. A menudo se suscribe primero un contrato privado y, con posterioridad, se otorga la escritura pública, momento que suele coincidir con el pago del precio porque no es hasta este momento cuando se transmite la propiedad. Así, mediante el contrato de compraventa, el vendedor se obliga a transmitir la propiedad de la vivienda y el comprador a satisfacer el precio. Sin embargo, para que se adquiera la propiedad, es preciso que, además, la cosa vendida sea entregada, esto es, puesta en poder y posesión del comprador. Cuando se hace la compra mediante escritura pública (ante notario), el otorgamiento de ésta equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato. Por ello, la escritura pública de compraventa accede al Registro de la Propiedad, mientras que el contrato privado no.

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