Inicio Foros Dudas Contáctanos Publicidad (Regístrate) Definir como Página de Inició Añadir a los Favoritos

  Login Miembro

Bienvenido
Anonimo
(Regístrate)

Miembro
Contraseña


Miembros:
Total: 48765
Ultimo: Carlos3636

 

 

 

  Propiedad Horizontal

 Ley - Legislación

· Jurisprudencia

· Administrador Fincas

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2017

 

 

 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: Serdicam Malaga
· 2: ADP Fachadas y Reformas
· 3: Servygestion E2R15
· 4: Gaviota Group
· 5: QUO VADIS Fincas

[Ver Mas...]
 


 
 
Dudas + Frecuentes



Categoría: Principal -> Juntas

Pregunta
·  ¿Qué porcentaje de votos se requiere para poner ascensor?
·  ¿Qué ocurre si hay minusválidos?
·  Quiero impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ¿Qué tengo que hacer?
·  ¿Qué porcentaje de votos se necesitan para aprobar un acuerdo por la Junta de propietarios?
·  Una junta se aprobó instalar antenas parabólicas, pero muchos vecinos no fuimos avisados de la reunión. ¿Podríamos anular esta decisión?
·  ¿Se puede cambiar, en una junta general donde se aprueban las cuentas, la modificación del sistema de reparto de gastos, por mayoría?
·  ¿Mi comunidad, por mayoria de propietarios, se ha destinado una zona de recreo a aparcamiento, es correcto?
·  ¿Puede asistir a una Junta de Propietarios un propietario moroso?
·  ¿Cuántas veces tiene que reunirse al año la Junta de Propietarios?
·  ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios si alguno de los vecinos emplea su vivienda para desempeñar en ella alguna actividad prohibida?
·  ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?
·  Acuerdos para la instalación de chimenea para un restaurante
·  ¿Cuáles son las mayorías que se necesita para la aprobación de determinados acuerdos?
·  ¿Pueden los minusválidos imponer que, con cargo a la Comunidad se hagan desaparecer las barreras arquitectónicas en las zonas comunes de los edificios?
·  ¿Es necesario el voto favorable de la mayoría para instalar una antena parabólica en la Comunidad?
·  Acordamos por mayoría en junta general ordinaria de vecinos, instalar un ascensor. Los locales comerciales que tenemos tienen acceso por el portal. ¿Deben contribuir económicamente dichos locales a este gasto?
·  Mi comunidad ha propuesto que el conserje continúe viviendo en la conserjería después de jubilarse. Esta propuesta se formulará a través de un documento de usufructo vitalicio o similar. ¿Es necesario obtener el 100% de la cuota de propiedad?
·  Uno de los propietarios no abona la derrama extraordinaria ¿Tiene derecho a hacer esto?

Respuesta
·  ¿Qué porcentaje de votos se requiere para poner ascensor?

Los servicios de interés general -ascensor, portero, etc...- se establecen y se eliminan por mayoría de las tres quintas (3/5) partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El acuerdo obliga a todos los propietarios.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Qué ocurre si hay minusválidos?

Para la supresión de barreras aquitectónicas o la realización de obras que faciliten la movilidad de personas con minusvalía, sólo se requiere el voto de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas.

[ Volver al inicio ]

·  Quiero impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ¿Qué tengo que hacer?

Para poder impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ante los Tribunales (combatirlo, presentar un recurso en contra) hay que tener en cuenta que sólo puede hacerse en los siguientes casos:
* Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
* Acuerdos que dañen gravemente los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
* Acuerdos muy perjudiciales para algún propietario que ante la ley, no tenga obligación de soportarlos o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Hay que estar legitimado para impugnar el acuerdo:
* Se debe de haber votado en contra en la Junta, haber estado ausente por cualquier causa o haber sido privado indebidamente del derecho a voto.
* Hay que estar al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad. Si ese no es el caso hay que depositar judicialmente las cantidades correspondientes a dichas deudas.

Existe un plazo para la impugnación:
Tres meses, o un año cuando se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Qué porcentaje de votos se necesitan para aprobar un acuerdo por la Junta de propietarios?

* Sólo se exige la unanimidad (que todos esten de acuerdo) cuando se vota para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad.
* Se exige el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación: para poner o quitar los servicios del ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan que se modifique el título constitutivo o los estatutos.
* Se exige el voto a favor de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para realizar obras o para establecer nuevos servicios comunes que ocasionen hacer más difícil el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.
* Es necesario el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación: para instalar los elementos comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación, o adaptar los existentes, así como instalar sistemas de aprovechamiento de la energía solar, o los servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.
* Es suficiente el voto de la mayoría total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para la validez de los demás acuerdos.
* En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

[ Volver al inicio ]

·  Una junta se aprobó instalar antenas parabólicas, pero muchos vecinos no fuimos avisados de la reunión. ¿Podríamos anular esta decisión?

Tenéis tres (3) meses para intentar impugnar la medida si pensáis que es contraria a vuestros intereses. Para ello, tenéis que estar al corriente de vuestros pagos y cuotas.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Se puede cambiar, en una junta general donde se aprueban las cuentas, la modificación del sistema de reparto de gastos, por mayoría?

La modificación del sistema de reparto de gastos que venía llevándose a cabo por coeficientes, por partes iguales, necesita la unanimidad de propietarios.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Mi comunidad, por mayoria de propietarios, se ha destinado una zona de recreo a aparcamiento, es correcto?

No. Una zona de recreo no puede ser destinada a aparcamiento de automóviles.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Puede asistir a una Junta de Propietarios un propietario moroso?

El propietario moroso puede acudir y participar en las deliberaciones de la Junta, si bien no tiene derecho al voto.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Cuántas veces tiene que reunirse al año la Junta de Propietarios?

Al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas, y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por cien de las cuotas de participación.

La convocatoria la realizará el Presidente o en su defecto los promotores de la reunión.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios si alguno de los vecinos emplea su vivienda para desempeñar en ella alguna actividad prohibida?

En tales casos (por ej., cuando una vivienda es destinada a local de negocio o a oficina estando prohibido este destino en los estatutos de la Comunidad), el Presidente de la Comunidad deberá requerir el cese de la actividad al propietario o inquilino y, si no cesa, podrá acudir al Juez quien, en el caso de estimar la demanda, puede llegar a acordar la privación del uso de la vivienda al que está realizando la actividad prohibida, aunque sea el propietario, en cuyo caso sólo podrá serlo por un máximo de tres años. La sanción, como se ve, es extraordinariamente grave y es de esperar que el cese de la actividad prohibida se produzca antes de dar lugar a una condena tan seria.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?

La nueva Ley establece la obligación que tiene todo propietario de notificar a la Comunidad un domicilio de notificaciones y, de no hacerlo, serán válidas las que se hagan al piso o local en cuestión. Los votos de los propietarios no asistentes se considerarán como favorables si, una vez notificados de la adopción del acuerdo, no manifiestan su discrepancia en el plazo de treinta días naturales. Es, por tanto, muy importante para los propietarios de segundas viviendas, en la playa o en la sierra, comunicar este domicilio para notificaciones, que será normalmente el de su lugar de residencia, para evitar que sean válidas las que se le hagan a la segunda vivienda, normalmente desocupada.

[ Volver al inicio ]

·  Acuerdos para la instalación de chimenea para un restaurante

P: El bar de debajo de casa quiere sacar una chimenea de humos para hacer un restaurante, lo quiere hacer por la fachada al lado de las ventanas de nuestro dormitorio. El legal, cuantos votos necessita de la comunidad?

R: En primer lugar, tiene que solicitar a la comunidad de propietarios si le autorizan a instalarla.
La comunidad de propietarios reunida en Junta deberá acordar la autorización por unanimidad, es decir todos los propietarios deben estar de acuerdo en consentir la instalación.
Y esto es así, en tanto en cuanto la fachada es un elemento común del edificio de la comunidad de propietarios y como tal, forma parte del título constitutivo de la misma.
Lo expuesto se basa en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propriedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, establece en su artículo 5 que:
«- El título constitutivo de la propriedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos, al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. la de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.»

Por otra parte, en su artículo 17 se establece que:
«- Los acuerdos de la Junta se sujetaran a las siguintes normas:
1. La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propriedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.»

Sobre este particular se ha manifestado en reiteradas ocasiones la jurisprudencia del Tribunal Supremo, señalando:
«- En referencia concreta a la instalación de chimenesas para la evacuación de humos desde un local comercial, la jurisprudencia ha declarado que el pacto generador de la pretendida servidumbre tenía que constar para su virtualidad contractual con quien únicamente tenía títulos bastantespara otorgar el consentimiento, cual es la comunidad de propietarios del edificio en cual dicha chimenea debía instalarse con manifestación de voluntad unánime, ya que aquélla debía ubicarse en un elemento común por natureza», como es este caso la fachada.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Cuáles son las mayorías que se necesita para la aprobación de determinados acuerdos?

Instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios, que no cuentan con personas minusválidas.exige el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, represente las tres quintas partes de las cuotas de participación. En el caso de que en el edificio vivan personas mayores de 70 años, esta instalación se considera como supresión de barreras arquitectónicas, y el acuerdo se toma por doble mayoría simple (de propietarios y de cuotas).

Supresión del servicio de portería o conserjería.El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, represente las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Instalación de un ascensor, en una comunidad de propietarios que cuenta con una persona minusválida. establecimiento de nuevos servicios comunes, que tenga por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. (Artículo 17, Ley Propiedad Horizontal)

Transformar un elemento común de la comunidad, en privativo. Se exige la unanimidad, es decir el voto favorable de todos y cada uno de los propietarios que forman la comunidad, puesto que esta modificación exige un cambio, en las reglas establecidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Modificación de reglas contenidas en los estatutos. Se exige la unanimidad, es decir el voto favorable de todos y cada uno de los propietarios que forman la comunidad, para cualquier modificación estatutaria.

Modificación, de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal. Se exige la unanimidad, es decir el voto favorable de todos y cada uno de los propietarios que forman la comunidad.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Pueden los minusválidos imponer que, con cargo a la Comunidad se hagan desaparecer las barreras arquitectónicas en las zonas comunes de los edificios?

Los minusválidos no pueden imponer por sí solos esta clase de medidas, pero los acuerdos que tiendan a la supresión de estas barreras serán válidos con el solo voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas, aunque sean contrarios a los estatutos de la Comunidad.

[ Volver al inicio ]

·  ¿Es necesario el voto favorable de la mayoría para instalar una antena parabólica en la Comunidad?

Para este tipo de acuerdos, basta el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Pero, entonces, no se podrá repercutir la cuota parte del gasto en aquellos propietarios que hubiesen votado en contra. Aún así, si los que votaron en contra solicitan tener acceso al servicio, deberán pagar la parte de gasto que les hubiera correspondido actualizada con el interés legal.

[ Volver al inicio ]

·  Acordamos por mayoría en junta general ordinaria de vecinos, instalar un ascensor. Los locales comerciales que tenemos tienen acceso por el portal. ¿Deben contribuir económicamente dichos locales a este gasto?

El coste de instalación del ascensor debe ser sufragado por todos los copropietarios, incluidos los de los locales. La instalación de este nuevo servicio revaloriza al edificio en su conjunto lo que redunda en beneficio de todos los propietarios. Deberán contribuir en proporción a su cuota de participación, al igual que el resto de vecinos.

[ Volver al inicio ]

·  Mi comunidad ha propuesto que el conserje continúe viviendo en la conserjería después de jubilarse. Esta propuesta se formulará a través de un documento de usufructo vitalicio o similar. ¿Es necesario obtener el 100% de la cuota de propiedad?

En principio, para que la Comunidad arrendara la vivienda al portero tras su jubilación, bastaría con que tal decisión fuera apoyada en junta por las tres quintas partes del total de propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Ahora bien, si lo que proyecta la comunidad es concertar un usufructo vitalicio, entonces ya no estamos frente a un mero acto de administración sobre un bien común sino de un acto de disposición que, como tal, requeriría la aprobación del acuerdo por unanimidad.

[ Volver al inicio ]

·  Uno de los propietarios no abona la derrama extraordinaria ¿Tiene derecho a hacer esto?

P: Vivo en un edificio entregado hace dos años. Los acabados son buenos a excepción del portal, que lo entregaron con el suelo de mármol pero con las paredes pintadas. Como se ha empezado a estropear y manchar, la comunidad ha decidido en dos juntas (ordinaria y extraordinaria), poner mármol hasta el techo.
La decisión se adoptó por unanimidad y en la ordinaria se presentaron los presupuestos. Sin embargo, 12 días después de la última junta, uno de los propietarios que había asistido a ambas, envió una carta al administrador, manifestando su intención de no abonar la derrama extraordinaria puesto que se trata de una mejora cuyo coste supera tres veces su cuota de gastos ordinarios. ¿Tiene derecho a hacer esto?

R: A nuestro juicio, dicho propietario no puede oponerse a abonar la derrama si efectivamente asistió a ambas juntas y votó a favor de la adopción del acuerdo. Tampoco estará en disposición de impugnar el acuerdo dado que no salvó su voto en las juntas, lo que constituye un requisito imprescindible.

[ Volver al inicio ]



 
 



 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]

Puede usar nuestras noticias utilizando el archivo backend.php (RSS Valid)
Recomendado 1024x768 - 16bits color - Firefox 3.x o superior | I.E. 7 o superior | © 2003/16 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal
[Firefox Optimized] [I.E. Compatible] [RSS] [HTML 4.01 Valid]
 
 
Página Generada en: 0.175 Segundos