Inicio Foros Dudas Contáctanos Publicidad (Regístrate) Definir como Página de Inició Añadir a los Favoritos

  Login Miembro

Bienvenido
Anonimo
(Regístrate)

Miembro
Contraseña


Miembros:
Total: 48773
Ultimo: Emigarri

 

 

 

  Propiedad Horizontal

 Ley - Legislación

· Jurisprudencia

· Administrador Fincas

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2017

 

 

 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: Serdicam Malaga
· 2: ADP Fachadas y Reformas
· 3: Servygestion E2R15
· 4: Gaviota Group
· 5: QUO VADIS Fincas

[Ver Mas...]
 


 
 
: Forums
 
 


 
  Comunidad Vecinos :: Ver tema - gastos de comunidad
 FAQFAQ   BuscarBuscar   Grupos de MiembrosGrupos de Miembros   Tu CuentaTu Cuenta   Logea para ver sus mensajes privadosLogea para ver sus mensajes privados   LoginLogin 

TEMA: gastos de comunidad

 
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Administración
Ver tema anterior :: Ver tema siguiente  
Autor Mensaje
canagre
Vecino
Vecino


Registrado: 12-01-2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: 13-01-2017 23:01    Asunto: gastos de comunidad Responder citando

Buenos días: Soy un vecino de una comunidad de 12 vecinos con 12 viviendas y 11 garajes. El vecino que no tiene garaje soy Yo y quisiera saber si tengo que pagar los gastos de la calefacción central de carbón, ascensor y señora de la limpieza, con el mismo porcentaje que los vecinos que tienen plaza de garaje. Actualmente estoy pagando lo mismo que los vecinos que tienen los mismos metros cuadrados de vivienda y tienen plaza de garaje.La cuota de participación que viene en las escrituras es las que se tiene que aplicar para todos los gastos de la comunidad ? Un saludo.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 17-01-2017 07:40    Asunto: Responder citando

Hola:

En realidad, todas las Comunidades deberían administrarse de acuerdo a lo establecido directamente en la División Horizontal y su reparto por cuotas de escritura... siempre !

El constructor o propietario único original, divide su propiedad en partes, les asigna una cuota porcentual, y las vende, siendo esta cuota aceptada implícitamente por los compradores al formalizar la Escritura.

Actualmente dicha División toma como base de cálculo los m2 del inmueble y sus anexos, tales como garajes, trasteros, o usos privativos de patios o terrazas de disfrute exclusivo, y a esa base se le aplican posteriormente coeficientes correctores para, por ejemplo, corregir otros aspectos constructivos tales como la habitabilidad, la orientación, la altura, la ventilación, la luminosidad, las vistas, la accesibilidad, y otros que pueden incidir en el valor dinerario del inmueble en cuestión por su singularidad respecto a los demás.

Con esto te quiero decir que si vuestra finca es relativamente reciente, de este mismo siglo, es más que probable que tu carencia de garaje esté ya contemplada en dicha cuota, pero para salir de dudas... sólo podrá sacarte un arquitecto que estudie la División Horizontal y tu cuota en él.

Por ejemplo, yo conozco personalmente un caso de un piso sin garaje que tiene exactamente la misma cuota que su contigüo simétrico y que sí tiene plaza, lo cual a efectos de equidad no es lo más justo, desde luego, pero ambos los aceptaron, informados o no, y firmaron al comprar sus respectivas propiedades.

Es habitual que los propios constructores se asignen a veces cuotas más beneficiosas en los inmuebles que les van a pertenecer a ellos mismos, o a sus allegados.

De modo que lo correcto es administrarse siempre por cuotas, salvo acuerdo unánime en contrario, y si te sientes perjudicado, deberías consultar tu caso aportando tus planos y escrituras a un arquitecto.

Sin esta documentación, te va a ser muy difícil saber si tu cuota se ajusta o no a la realidad de tu propiedad.

Saludos.
_________________
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Administración Todas las horas son GMT + 2 Horas
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
 
 

Forums ©


 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]

Puede usar nuestras noticias utilizando el archivo backend.php (RSS Valid)
Recomendado 1024x768 - 16bits color - Firefox 3.x o superior | I.E. 7 o superior | © 2003/16 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal
[Firefox Optimized] [I.E. Compatible] [RSS] [HTML 4.01 Valid]
 
 
Página Generada en: 0.160 Segundos