instalación tdt en local comercial

[joseluis4]

El año pasado se realizo la adaptación de la preinstalacion analógica existente de la comunidad para poder ver la tdt.

Este año la propietaria de un Local Comercial que está en los bajos del edificio quiere hacer en su local (a su cargo) la instalación para poder ver la tdt.

Para recibir la señal en su local, ¿ tiene que hacer uso (conectarse) con la antena colectiva del tejado de nuestra comunidad ?, y si es así para darle permiso para ello habría que convocar una reunión, ó como la va a pagar ella, es suficiente con facilitarle el acceso al tejado al técnico que vaya a realizarla.

[camposoto]

Saludos...

No tienen administrador?

Deberían tener claro que las instalaciones comunes corren a cargo de todos los propietarios, por lo que ya debería tener señal a su disposición y haber contribuido en el gasto realizado en su momento.

Deberían llamar al técnico que en su día hizo la instalación para que le de servicio y que abone los gastos correspondientes. Que manipule alguien un elemento común sin autorización de la comunidad puede suponer averías o problemas.

Todas las propiedades dependen de la comunidad y por tanto contribuyen a los gastos comunes de ésta.
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caminante no hay camino se hace camino al andar

[Ra07]

Hola:

Es muy habitual que en edificios de cierta antiguedad, la instalación comunitaria para recepción de TV sólo alcanzaba a las viviendas, y no tenía continuidad hasta los bajos, quizá considerando que el uso comercial o industrial no requería el acceso a la tv.

Si ésa es vuestra situación, caben varias soluciones.

a) En la mejor actitud comunitaria, realizar la prolongación de las líneas desde los primeros pisos hasta todos los locales, y asumirlos el coste la Comunidad, para solucionar futuras solicitudes de reenganche, acordando su participación futura en el mantenimento de la infraestructura, y quizá en su reciente adaptación a TDT, dependiendo del acuerdo que estéis dispuestos a llegar todos.

b) Que el local interesado asuma a su cargo su prolongación individual, y su participación en el mantenimiento.

En todo caso, deciros que los locales como todos los propietarios, sí tienen derecho a acceder a los servicios comunitarios, el problema consiste en que en su día el proyecto de construcción no les dotó de línea.

Es probable que no necesiten acceder al tejado, es suficiente encontrar un punto de bajada de líneas desde un primer piso y sustituir en éste el tomo de final de línea por otra intermedia.

Saludos.
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[joseluis4]

Muchas Gracias a todos. De hecho el administrador, secretario y presidente soy yo mismo, y básicamente lo que queria saber es si era imprescindible convocar una reunión para ello.

Creo que el caso es el que expones RA07, los bajos no tienen la preinstalación por lo que el año pasado no se les hizo la adaptación.

Creo que como dices solo tienen que tomar la linea de la primera planta y que podré decirle a la dar el visto bueno, sin necesidad de reunión extraordina en cuanto al pago por el/los locales del mantenimiento abro un nuevo post para consultar nuefo asunto..

[joseluis4]

Muchas Gracias a todos. De hecho el administrador, secretario y presidente soy yo mismo, y básicamente lo que queria saber es si era imprescindible convocar una reunión para ello.

Creo que el caso es el que expones RA07, los bajos no tienen la preinstalación por lo que el año pasado no se les hizo la adaptación.

Creo que como dices solo tienen que tomar la linea de la primera planta y que podré decirle a la dar el visto bueno, sin necesidad de reunión extraordina en cuanto al pago por el/los locales del mantenimiento abro un nuevo post para consultar nuevo asunto..

[Ra07]

No lo hagas a la ligera, tu no decides nada por que todas las decisiones corresponden legalmente a la Junta.

Además, es importante, porque la instalación supondrá una modificación en el reparto prexistentede gastos, al menos por la antena, y los bajos deben ser convocados, aportar su opinión individualizada, y su voto.

El Presidente sólo representa a la Comunidad ante terceros, y Convoca y propone el Orden del Día.

Podéis solucionarlo bien, y en media hora.

Saludos.
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[camposoto]

Saludos de nuevo....

Y porqué no hicieron el año pasado todo a la vez, acaso preguntaron, o lo decidieron sin más?
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caminante no hay camino se hace camino al andar

[Ra07]

[joseluis4]

Hasta donde yo se, que soy nuevo vecino desde octubre del 2010, y presidente-administrador-secretario desde enero de 2011. El año pasado se hizo la adaptación a los que tenian cableado(preinstalacion de tv)

El local no tenía cableado, por lo que no se le hizo.

Ahora solicita permiso para hacerlo ella por su cuenta avisando a un técnico.

Teniendo en cuenta que el coste lo va asumir ella, creia que era un asunto menor, de los que no requieren convocar una reunion extraordinaria para ello (similar a cambiar/arreglar una cerradura que esté estropeada por ejemplo).

Saludos.

[Ra07]

[pasacero]

Pero no solo es eso enganchar,y pagar desde el enganche hasta el local.
Artículo 11

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

Yo creo que deben reunirse y ese vecino del local tiene que pagar mas de lo que cree. Saben mucho pero mucho los propietarios de los locales.

[joseluis4]

Entonces lo correcto sería: (corregidme si me equivoco):

-Si quiere tener tdt que proponga que en el orden del día de la próxima reunión de la Comunidad se trate el asunto de autorización de los trabajos a realizar para ello.

-Que asista a dicha reunión de la Comunidad con presupuesto del técnico y descripción del trabajo a realizar para su autorización.

-El importe de dicho trabajo de instalación de tdt en su local, sería a su cargo en su totalidad.

-Que mayoría de asistentes y representados en su caso, requeriría dicha autorización, suponiendo que se realiza la reunión en 2ª convocatoria.

[pasacero]

Lo correcto en mi opinión.
Reunión extraordinaria convocada al efecto.
Facturas de la antena desde que se instaló, mas todo el mantenimiento que ha tenido.
Facturas de todas las modificaciones y adaptaciones que se han realizado.
Actualización al IPC. Pueden obtenerlo. Http://www.ine.es/daco/ipc.htm
Suman todo y dividen a partes iguales. Una parte del resultado es lo que tiene que pagar. Los vecinos ya lo tienen pagado.

La antena coge luz de escalera que la pagan los vecinos.
Dos alternativas. Contador de luz solo para la antena y su consumo dividirlo entre todos la que lo utilizan
Otra establecer un canon anual estimativo del consumo. Y que abone a la comunidad el local, anualmente o semestral.
Factura de la instalación al local, la paga solo él.
Por supuesto no se le puede negar el enganche. pero debe aceptar su coste. Vamos que al señor no le puede salir la antena gratis.

[camposoto]