Inicio Foros Dudas Contáctanos (Regístrate) Definir como Página de Inició Añadir a los Favoritos

  Propiedad Horizontal

 Ley - Legislación

· Jurisprudencia

· Administrador Fincas

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2015

 

 

 

  Casa

· Consejos

· Información Euribor

· Hipotecas

· Clasificados

 

  Alquiler

· Legislación

· Guías

· Modelos de Contratos

· Seguro

 

  Eventos

En este momento no existe contenido para este bloque.
 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: ANGE-Administración
· 2: ADMINISTRACION DE FINCAS MISTRAL
· 3: Hispanogas, S. A.
· 4: ADH ADMINISTRAHUELVA GESTION Y SERVICIOS S.L
· 5: Gesbrain

[Ver Mas...]
 


 
 
La mayor red social de Comunidades de Propietarios y Administradores de Fincas en España: Forums
 
 


 
  Comunidad Vecinos :: Ver tema - ¿Quién paga la puerta del garaje?
 FAQFAQ   BuscarBuscar   Grupos de MiembrosGrupos de Miembros   Tu CuentaTu Cuenta   Logea para ver sus mensajes privadosLogea para ver sus mensajes privados   LoginLogin 

TEMA: ¿Quién paga la puerta del garaje?

 
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Conflictos y soluciones
Ver tema anterior :: Ver tema siguiente  
Autor Mensaje
LosPinos2C
Vecino
Vecino


Registrado: 29-01-2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: 29-01-2012 22:27    Asunto: ¿Quién paga la puerta del garaje? Responder citando

Hola a todos,

en mi comunidad de vecinos se ha planteado un problema. Se estropeó la puerta del garaje y el arreglo costó 140€ que se pagaron a costa de la comunidad de todos los propietarios.

Algunos vecinos consideran que ese gasto debía haber corrido de parte de los propietarios de las plazas de garaje (que casualmente es 1 único propietario, no ha conseguido vender ninguna plaza pero varios vecinos somos inquilinos) y no de toda la Comunidad.

Estos vecinos comentan que de la comunidad puede pagarse la luz y la limpieza pero no averías como esas.

Las cuotas a la Comunidad están formadas por las cuotas de los pisos más la suma de la cuota correspondiente a cada plaza de garaje según tamaño. Por tanto si se avería una puerta de uno de los dos portales de las viviendas también lo pagaría la comunidad con las cuotas de las plazas de garaje.

¿Quién debería pagar ese arrego de la puerta del garaje y los que vendrán?

Saludos y gracias
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
memphisII
Vecino
Vecino


Registrado: 25-10-2011
Mensajes: 367

MensajePublicado: 30-01-2012 00:22    Asunto: Responder citando

los garajes son de una sola persona y los tiene alquilados o vacios(eso no importa), o todos los vecinos tienen una plaza de garaje?
Los garajes figuran como anejos a las viviendas en las escrituras?
Hay que saber tambien como figura el garaje descrito en la escritura de obra nueva y division horizontal que se consige en el Registro.
pero me huele mal lo del pago de la luz y limpieza del garaje a costa de la Comunidad, eso no puede ser
Aclare las preguntas
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1290
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 30-01-2012 11:43    Asunto: Responder citando

Lo primero de todo es mirar en los estatutos o en la división horizontal a ver si existen exoneraciones de gastos, es frecuente ver como los propietarios de los garajes no participan en los gastos de la escalera y viceversa. Si por ejemplo no existe ningún tipo de exoneracion tienen que participar de la reparación de la puerta todos los propietarios. Y si por ejemplo están exoneradas aquellas personas que no usan el garaje solo lo tendrían que pagar los propietarios de garajes.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
LosPinos2C
Vecino
Vecino


Registrado: 29-01-2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: 02-02-2012 00:05    Asunto: Responder citando

Gracias por contestar: Trato de responder a las preguntas. Los garajes son de una sola persona, el constructor del edificio, los tiene a la venta, algún vecino podría comprar alguno en el futuro. 3 de los vecinos los tenemos alquilados

Lo que más nos lía a los vecinos son 3 puntos de las escrituras en los que pone algo así como:
3) El mantenimiento, conservación y reparación del portal A será pagado en parte proporcional de su porcentaje del edificio por los propietarios de los pisos del portal A
4) El mantenimiento, conservación y reparación del portal B será pagado en parte proporcional de su porcentaje del edificio por los propietarios de los pisos del portal B
5) El mantenimiento, conservación y reparación del garaje será pagado en parte proporcional de su porcentaje del edificio por los propietarios de las plazas de garajes

pero en la práctica según nuestra parte proporcional de piso o garaje todos los vecinos independientemente del portal pagamos una cuota a una única comunidad de donde se saca para todos los gastos. Por lo que cuando se estropeó la antena se sacó dinero de la comunidad en la que están las cuotas de los pisos y de los garajes.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 385

MensajePublicado: 02-02-2012 00:44    Asunto: Responder citando

En principio, parece bastante claro:
La comunidad la forman los pisos de los 2 portales y los garages.
Los propietarios de los pisos pagan los gastos de mantenimiento y reparación de su portal, los propietarios de los garages pagan los gastos de mantenimiento y reparación del garage (la puerta del caso, por ejemplo), y entre todos pagan los gastos comunes (administración, seguro colectivo, jardines y zonas deportivas si las hay, etc).
Y esto debe sustanciarse mediante dos coeficientes distintos, uno de participación en el conjunto de la comunidad, de forma que entre todos los pisos y garages sume 100, y otro de gastos de portal, de forma que la suma de los coeficientes de los pisos de ese portal sume 100 (para los garages lo mismo, entre todos suman 100 para los gastos de garage).
Mira en la escritura si fguran así estos dos coeficientes.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 385

MensajePublicado: 02-02-2012 00:45    Asunto: Responder citando

En principio, parece bastante claro:
La comunidad la forman los pisos de los 2 portales y los garages.
Los propietarios de los pisos pagan los gastos de mantenimiento y reparación de su portal, los propietarios de los garages pagan los gastos de mantenimiento y reparación del garage (la puerta del caso, por ejemplo), y entre todos pagan los gastos comunes (administración, seguro colectivo, jardines y zonas deportivas si las hay, etc).
Y esto debe sustanciarse mediante dos coeficientes distintos, uno de participación en el conjunto de la comunidad, de forma que entre todos los pisos y garages sume 100, y otro de gastos de portal, de forma que la suma de los coeficientes de los pisos de ese portal sume 100 (para los garages lo mismo, entre todos suman 100 para los gastos de garage).
Mira en la escritura si fguran así estos dos coeficientes.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
LosPinos2C
Vecino
Vecino


Registrado: 29-01-2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: 02-02-2012 23:19    Asunto: Responder citando

No, en la escritura solo hay un único coeficiente para cada piso y para cada garaje. Todos juntos suman 100%
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
palacisos1
Vecino
Vecino


Registrado: 18-01-2012
Mensajes: 83

MensajePublicado: 03-02-2012 12:26    Asunto: Responder citando

LosPinos2C escribió:
No, en la escritura solo hay un único coeficiente para cada piso y para cada garaje. Todos juntos suman 100%

Entonces está claro, la puerta deben pagarla entre todos según su cuota. Si la avería es por algún golpe accidental de algún vehículo lo pagará su seguro.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Conflictos y soluciones Todas las horas son GMT + 2 Horas
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
Compartir en Facebook
 
 

Forums ©


 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]

Puede usar nuestras noticias utilizando el archivo backend.php (RSS Valid)
Recomendado 1024x768 - 16bits color - Firefox 3.x o superior | I.E. 7 o superior | © 2003/10 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal
[Firefox Optimized] [I.E. Compatible] [RSS] [HTML 4.01 Valid]
 
 
Página Generada en: 0.125 Segundos