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TEMA: Constitución de comunidad de propietarios, mayorías???

 
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Autor Mensaje
Lucian
Vecino
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Registrado: 02-02-2012
Mensajes: 104

MensajePublicado: 02-02-2012 14:02    Asunto: Constitución de comunidad de propietarios, mayorías??? Responder citando

Hola a todos, es mi primer tema en el foro:

El caso es que queremos constituir una CCPP formada por 4 chalés y uno de los propietarios se opone ¿necesitamos la UNANIMIDAD??? según a quien pregunto me dice que por mayoría simple y otros por UNANIMIDAD....

Supongo que si la comunidad ya existe (en las escrituras de obra nueva), solo se necesite la mayoría para ponerla en marcha....
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 02-02-2012 14:40    Asunto: Responder citando

Saludos....

Como bien dices, la comunidad existe siempre que se den las circunstancias de los artículos del código civil 392y 396. En cuanto a la constitución no depende de que quieran o no quieran algunos propietarios sino más bien de que se convoque legalmente la junta de constitución dando igual que sea deseo de todos o de unos pocos. Incluso sin necesidad de que exista legalmente y con toda la documentación, está claro que se pueden exigir los derechos de cualquier comunidad establecida al igual que no se puede negar la existencia de un nuevo niño porque no se haya registrado aun en el registro.

Si se tiene en cuenta que la asistencia a juntas no es obligatoria, una vez convocada la junta de constitución, da igual lo que asistan con tal de que haya uno que quiera constituirla documentalmente.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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Dasime
Propietario
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Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 02-02-2012 20:01    Asunto: Responder citando

Constituir una comunidad? que quereis hacer obtener un CIF en hacienda? es raro que unos chalets esten en comunidad, que zonas o servicios teneis en comunidad?
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Lucian
Vecino
Vecino


Registrado: 02-02-2012
Mensajes: 104

MensajePublicado: 02-02-2012 20:52    Asunto: Responder citando

Aún no consulté el Registro de la Propiedad pero supongo que el promotor debió hacer la división de Propiedad Horizontal para vender los chalés. Si finalmente se demuestra que son fincas independientes igual necesitaremos la unanimidad.....
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Lucian
Vecino
Vecino


Registrado: 02-02-2012
Mensajes: 104

MensajePublicado: 02-02-2012 22:14    Asunto: Responder citando

Pero vamos, yo veo 2 posibles opciones:
1.- Los 4 chalés son comunidad y hay que "ponerlo a funcionar"-> con la mayoría es suficiente.
2.- Los 4 chalés son fincas independientes-> No puedo obligar a nadie a "participar" de la comunidad...
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 03-02-2012 13:08    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo.....

La opción primera, a mi forma de entender esto no tiene sentido, porque no se necesita permiso para hacer algo que es "obligatorio", en todo caso con la unanimidad podrían no constituir legalmente la comunidad pero siempre teniendo claro cuales son las responsabilidades y consecuencias de este acto.

¿Realmente tienen elementos comunes a las 4 propiedades, ha mirado las escrituras, que dicen?
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Europeo
Vecino
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Registrado: 21-11-2010
Mensajes: 63

MensajePublicado: 03-02-2012 14:34    Asunto: Responder citando

Lo primero que hay que hacer es ir al Registro de la Propopiedad y ver si se hay título constitutivo inscrito. También se puede preguntar al promotor.

Si existe el título, y lo inscribió el promotor, con sus coeficientes de participación, su vecino lo tiene crudo. Pero si no es así, lo tienen crudo ustedes.

Yo también me leería el Título III del Código Civil.
Quizás no puedan constituir una comunidadde propietarios sin unanimidad, pero puede que sean una comunidad de bienes y el vecino discrepante esté obligado a pagar ciertos gastos. Ver arts. 392-393-395.

Un saludo.
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