cuotas comunitarias

[famer]

tengo dos pisos unidos que forman una única vivienda. Quisiera saber si tengo que pagar las cuotas comunitarias por los dos pisos o por uno solo. Gracias por la respuesta

[Bri]

Usted tendrá que pagar por lo que posee en la comunidad.

Dice que tiene 2 pisos, pues tendrá que pagar conforme a toda esa propiedad, independientemente de que tenga los pisos unidos o separados.

Al menos, eso dicen la lógica, el sentido común y - lo que es más importante y le obliga- la Ley de Propiedad Horizontal.

Un saludo.

[famer]

pues la lógica dice que se trata de una sola vivienda con más metros que las otras, de ahí la duda que origina la pregunta

[josembaigorri]

Entiendo que al decir que tiene dos pisos unidos, es que esto se ha hecho después de la entrega de los pisos por la constructora o promotora. Usted ha comprado dos pisos y los ha unido. Tendrá dos Escrituras.

Por lo tanto tendrá dos cuotas de propiedad asignadas en dichas Escrituras, en relación con estas cuotas de propiedad debe de abonar los gastos a la comunidad de propietarios.

En las Juntas de propietarios tendrá un voto y la suma de cuotas de propiedad de los dos pisos.
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"El secreto del éxito se encuentra en la sinceridad y la honestidad"

[famer]

quizás no me he explicado adecuadamente, lo siento, me refería a las cuotas comunitarias que mensualmente se pagan por partes iguales entre todas las viviendas.
no pretendo discutir sino aclarar una duda que se me plantea al tratarse sólo de una vivienda, pues en principio me parece desproporcionado en gastos tales como los de escalera y ascensor.
Gracias de antemano

[riduejofincas]

Pero lo que no es lógico que las cuotas mensuales sean iguales.
Se hace un presupuesto anual y se reparte según la cuota de participación que cada entidad tenga. Ud. Como tiene un piso doble tendrá doble cuota que si no lo sería.

[josembaigorri]

Sigue sin aclarar la 1ª cuestión, como unió los dos pisos, como le indicaba anteriormente, ¿compro dos pisos y después los unió?, en este caso tiene dos cuotas que abonar. Si por el contrario se lo vendieron ya unido, lo lógico es que tenga una sola cuota, por supuesto mayor.

Si la Junta de propietarios acordó legalmente que todos los pisos paguen a partes iguales, pues ya sabe tiene que abonar una cuota igual por cada piso.

Lo más justo es abonar los gastos por coeficiente ya que todos los propietarios pagan según su propiedad, no es muy justo que un piso grade pague igual que un pequeño.
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[camposoto]

[Europeo]

Si se ha modificado el título constitutivo con voto unánime de la Junta de Propietarios, y ahora en la esritura de División Horizontal sus pisos aparecen como una sola finca, tendrá derecho a contribuir como una sola vivienda en los gastos que se abonan a partes iguales.

Un saludo.

[camposoto]

Europeo escribió:
Si se ha modificado el título constitutivo con voto unánime de la Junta de Propietarios, y ahora en la esritura de División Horizontal sus pisos aparecen como una sola finca, tendrá derecho a contribuir como una sola vivienda en los gastos que se abonan a partes iguales.

Un saludo.


Así es, pero es algo bastante improbable que haya sucedido así, de todas formas es simplemente cuestión de usar la cabeza y pensar un poco. No se le deben pedir peras al olmo.

Cuando se paga a partes iguales, suele ser porque todas las propiedades son iguales o muy parecidas, pero en caso de propiedades de muy diferente tipo y medida lo normal es pagar por coeficiente y este siempre va a ser 100% aunque cambien las propiedades, la cantidad final a pagar y el porcentaje dado a las propiedades tiene que ir en consonancia.
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[Europeo]

Efectivamente, no se suele hacer, pero si se ha modificado el título constitutivo con voto unánime de la Junta de Propietarios, y ahora en la esritura de División Horizontal sus pisos aparecen como una sola finca, tendrá derecho a contribuir como una sola vivienda en los gastos que se abonan a partes iguales.

El caso contrario creo que ya lo tenemos todos claro.

[pegasmar]

Buenos días, recientemente he recibido en herencia una vivienda, que era de mi padre, al ver la escritura he visto que tengo una cuota de participación en la comunidad de siete enteros setenta y ocho centésimas partes, este piso es el mas pequeño de toda la comunidad formada por diez vecinos, por algún acuerdo de toda la vida, las cuotas de participación en los gastos de la comunidad son a partes iguales, yo creo que es injusto pues me otorgan una participación de un diez por ciento, que no se corresponde con mi propiedad.
Ahora bien la pregunta es, ¿tengo que aguantarme con ese reparto de gastos? ¿como puedo defenderme de esto? ¿que tendria que aportar la Junta de Propietarios para demostrar que este acuerdo tomado en su día es legal y perdurable en el tiempo?.
Gracias

[camposoto]

Saludos.....

debes buscar información exacta de ese acuerdo, de como y cuando se hizo y porque?

Si el acuerdo es adoptado por unanimidad y tu propiedad ha participado en él, poco puedes hacer, aunque no esté registrado legalmente. Sólo si no has participado en el acuerdo o no ha sido unánime puedes actuar contra él y cambiar a lo establecido en la ley, que es por cuota de participación.
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[Ra07]

[Europeo]