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TEMA: negar la presencia en una junta

 
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Autor Mensaje
toexcar
Vecino
Vecino


Registrado: 17-01-2012
Mensajes: 20

MensajePublicado: 05-03-2012 18:06    Asunto: negar la presencia en una junta Responder citando

hola buenas tardes: soy presidente de una comunidad de 12 viviendas y una bajo comercial en donde 2 de los propietarios de las viviendas son morosos estando uno de ellos en proceso monitorio para embargar, pero el otro al que pensabamos que era propietario es ............... simplemente y por la documentacion que tengo hasta del dia de la fecha simplemente el pagador/deudor de las cuotas correspondientes a los gastos de la comunidad ya que desde el 2009 es moroso, mis preguntas son las siguientes.
1.- ¿Habida cuenta que poseo una nota simple ( obtenida en el dia de hoy )del registro de la propiedad en donde consta el nombre del propietario y él de ese señor no aparece por ningún lado puedo en la próxima junta además de que la vivienda es morosa y éste señor que simplemente es el que paga/ debe las cuotas poderle negar su presencia en la junta ?.
2.- Cómo las deudas aumentan y el propietario lo desconozco, si hubiera que iniciar un proceso monitorio , podría perfectamente el ocupante de la vivienda negarse a darnos los datos del propietario de la vivienda y por ello la posibilidad de notificarle sus deudas como propietario,?que pasos a seguir ante ello ? gracias de antemano
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admiarco
Vecino
Vecino


Registrado: 25-02-2011
Mensajes: 315
Ubicación: Alcorcón (Madrid)

MensajePublicado: 05-03-2012 20:27    Asunto: Responder citando

Lo que refleja el Registro de la Propiedad son presunciones. En nuestro Derecho no es obligatoria la inscripción para la propiedad.
Si un propietario es moroso, no tiene derecho a voto pero sí a dar su opinión.
Si ustedes tienen duda de si es propietario o no lo es. Pueden pedirle que muestre algún documento, (que estará en su derecho de mostrarlo o no).
El propietario tiene obligación según la LPH de comunicar un domicilio para notificaciones; así como comunicar al secretario el cambio de titularidad de la vivienda o local (en ambos casos la LPH cita alternativas para su incumplimiento).
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 07-03-2012 02:48    Asunto: Responder citando

1.- yo lo que haria es con bastante anticipacion y tiempo pedirle a ese señor que demuestre realmente su posesion sobre la finca, advirtiendole que de no hacerlo no se le permitira participar en la reunion por no ser propietario. No le negaria la presencia alegremente xq si realmente estamos ante el verdadero propietario tendria motivos mas que suficiente para impugnar la reunion.
2.- si tuvieras que iniciar un proceso monitorio puedes hacerlo tranquilamente contra el titular registral ya que te lo permite la ley.
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 07-03-2012 14:40    Asunto: Responder citando

Saludos.....

1. Intentaría hablar antes con él y explicar las circunstancias haciéndole ver que si no demuestra que es propietario o no trae una autorización del propietario, no se le va a permitir asistir a la junta.
Pueden impedir la asistencia a la junta de los no propietarios y no representados, aunque es problemático, la ley te ampara en ello y si es necesario sería cuestión de llamar a la policía para que actúe, si fuera necesario.

2. puede negarse, por supuesto, y como han comentado tienen que tener claro que la obligación de comunicar un domicilio de notificaciones es del propietario en cuestión. Si no tienen ese dato pueden hacer valer su derecho publicando en tablón las notificaciones que tengan que hacerle y también pueden acudir al juzgado para que con la nota simple ellos se encarguen de resolver el problema, aunque es mejor que lleven todo mascado para que la cosa no se ralentice más de lo normal.

También puede valer, una guía telefónica, incluso internet ya que tienen datos nominales del propietario, la policía, el ayuntamiento, por probar, cualquier sitio que tenga relación.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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estebancc
Vecino
Vecino


Registrado: 19-10-2007
Mensajes: 183
Ubicación: Vilafranca - Barcelona

MensajePublicado: 25-09-2012 10:58    Asunto: Re: negar la presencia en una junta Responder citando

Buenos días:

En la nota simple debe constar el nombre del propietario actual, y ese es el que tiene validez. Si el nombre del sr. que está en el local no coincide, entonces no es propietario.

A las juntas solamente pueden acceder los propietarios, y aquellas personas que obtengan y presenten la debida delegación de voto.

Si es moroso, se denuncia a la entidad que es morosa, donde debe constar el nombre del propietario. Y una vez tomado el acuerdo, se enviara de modo fehaciente a la dirección donde tengais constancia, da igual si lo recibe otra persona del local, no afectará para el proceso de morosidad.

No obstante, antes de iniciar todo el proceso, hablarlo con el Sr. que está en el local, y que os lo aclare.

Saludos.
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