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TEMA: Comunidad sin estatutos

 
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Autor Mensaje
ElPelayo
Vecino
Vecino


Registrado: 24-02-2012
Mensajes: 6

MensajePublicado: 24-02-2012 22:48    Asunto: Comunidad sin estatutos Responder citando

Hola.

Soy el presidente de una comunidad donde desde el principio todo se hizo mal. Si me pusiera a contar, saturo el foro....

La comunidad la registro el constructor en el registro de la propiedad y por imposición del propio constructor me hizo presidente....

El tema es que no tenemos estatutos y me gustaría hacer unos junto a unas normas de regimen interno.

Uno de los mayores problemas que tenemos es el de los impagos.
El constructor es propietario de 5 viviendas que tiene a nombre de 3 de sus empresas, estas empresas están en Concurso de Acreedores por lo que no vemos muy factible poder cobrar las coutas de la comunidad que hemos tenido hasta ahora.

Me gustaría sabe si hay alguna forma de hacer constar en los Estatutos que si alguna vivienda tiene deudas con la comunidad, que sean los futuros compradores los que se hagan cargo de esas deudas. Es esto factible?

Gracias por vuestra ayuda!
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 25-02-2012 12:23    Asunto: Responder citando

Saludos....

Los estatutos no son para eso, precisamente y además una vez constituida la comunidad es casi imposible instaurar éstos porque se requiere la unanimidad de los propietarios y está claro que no se va a conseguir porque hay intereses contrarios en algún propietario.

Las normas son más fáciles de hacer, pero tampoco sirven expresamente para lo que quiere y es que la única manera de luchar contra morosos es a través del proceso monitorio.

Los nuevos compradores según ley, se hacen cargo de la deuda del año en curso y del inmediatamente anterior.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 26-02-2012 03:05    Asunto: Re: Comunidad sin estatutos Responder citando

ElPelayo escribió:

Me gustaría sabe si hay alguna forma de hacer constar en los Estatutos que si alguna vivienda tiene deudas con la comunidad, que sean los futuros compradores los que se hagan cargo de esas deudas. Es esto factible?

Gracias por vuestra ayuda!


Ya existen leyes al respecto así que no hay que inventar nada, lo que comentas no tiene ni pies ni cabeza y supongo que es fruto del malestar que estaréis sufriendo, tenéis que poneros en manos de abogados y reclamar la deuda via judicial, el que sea factible o no ya no depende de vosotros pero la boligacion de denunciarlo si, lo que esta claro es que si no hacen nada, nada conseguiran
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ElPelayo
Vecino
Vecino


Registrado: 24-02-2012
Mensajes: 6

MensajePublicado: 27-02-2012 16:55    Asunto: Responder citando

Ok, entendido entonces. Según lo que me decís descarto lo de los estatutos.

Lo que si me gustaría saber es que ocurriría si denunciamos la situación de impago por parte del constructor. Al estar sus empresas en concurso de acreedores, sabéis si habrá posibilidad de cobrar lo que debe?
No quisiera meterme en abogados y que luego no sirva para nada. Esos gastos de los honorarios de abogados y procurador en caso de no conseguir cobrar correrían a nuestra cuenta y nuestra comunidad no es que tenga unos grandes fondos....
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 27-02-2012 17:36    Asunto: Responder citando

Esa respuesta no te la puede dar nadie por desgracia
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estebancc
Vecino
Vecino


Registrado: 19-10-2007
Mensajes: 183
Ubicación: Vilafranca - Barcelona

MensajePublicado: 25-09-2012 11:22    Asunto: Responder citando

ElPelayo escribió:
Ok, entendido entonces. Según lo que me decís descarto lo de los estatutos.

Lo que si me gustaría saber es que ocurriría si denunciamos la situación de impago por parte del constructor. Al estar sus empresas en concurso de acreedores, sabéis si habrá posibilidad de cobrar lo que debe?
No quisiera meterme en abogados y que luego no sirva para nada. Esos gastos de los honorarios de abogados y procurador en caso de no conseguir cobrar correrían a nuestra cuenta y nuestra comunidad no es que tenga unos grandes fondos....


Buenos días:

Aunque no haya posibilidad de cobrar, yo recomiendo pasar a la demanda y que quede constancia, ya que ahora, este es el país de la pandereta, pero las leyes pueden cambiar, y quizás en un futuro hasta se pueda cobrar.

Si no denunciais ni hay constancia de ello, nunca cobrareis.

Saludos.
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