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TEMA: atranque legalización libro actas

 
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Autor Mensaje
mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 14-05-2013 11:57    Asunto: atranque legalización libro actas Responder citando

Buenos dias, a ver si os ha ocurrido algo parecido:
Hola

El registrador de mi localidad, me pide para legalizar el libro de actas de unas comunidades, aparte de la instancia para ello, copia del acta de la primera reunión donde conste, nombre, dni y cuota de cada uno de todos los propietarios que obligatoriamente han debido de asistir a la junta.

Yo le he comentado que el acta la tenemos, pero que han faltado uno o dos propietarios, uno por residir en el extranjero y otro porque se fue de este mundo muy a pesar suyo y los familiares no se han adjundicado aún la herencia, no es que me importe que me ponga trabas, que si me importa, pero según ley con la instancia es más que suficiente y en cinco dias debe de estar despachado.

Por tanto mi gran duda es:
Es obligatorio la asistencia de todos y cada uno de los propietarios de
viviendas, locales y garajes para la constitución de una comunidad?

O ¿quien o quienes pueden promover la constitución de la comunidad con que porcentaje de cuorun?

Muchas gracias
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 14-05-2013 20:45    Asunto: Responder citando

Saludos.....

Es la primera vez que oigo algo parecido, y es que si miramos la ley, ésta no obliga a asistir a juntas de comunidades. Diría más y es que hasta que no hay libro no se transcriben las actas, por lo que dificilmente habrá que poner primero el huevo para que salga la gallina.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 15-05-2013 10:39    Asunto: Responder citando

estoy totalmente de acuerdo contigo, pero estoy en un bucle y no me legalizan los libros.

hasta lo he preguntado en otro registro y han "flipado"

´finalmente tendré que poner una reclamación a ver que pasa.

gracias
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eduardojl
Propietario
Propietario


Registrado: 21-07-2004
Mensajes: 663

MensajePublicado: 15-05-2013 11:43    Asunto: Responder citando

¿Has probado a hacer una consulta aquí?:
http://www.registradores.org/nueva_consulta.jsp
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mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 15-05-2013 13:32    Asunto: Responder citando

Gracias, voy a tener que hacerla, ya os contaré.
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kora876
Vecino
Vecino


Registrado: 07-11-2010
Mensajes: 266
Ubicación: Almeria

MensajePublicado: 18-05-2013 07:39    Asunto: Responder citando

Hola:
Lo que el registrador te esta haciendo es un incongruencia total, digna no de una reclamacion si no de una denuncia judicial, puesto que alguno de los vecinos no pueden asistir por muchas razones, entre ella como comentas la defuncion, dicho esto, en el acta de constitucion se refleja, mas o menos, "que habiendo sido avisados todos los vecinos, y no justificando la ausencia, se inicia la sesion los que se detallan...., etc",

Supongo que con la reclamacion que le pongas al registrador, este cumplira con su trabajo y te inscribira la Comunidad, puesto que no tiene razon este "buen señor" Salu2.
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mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 21-05-2013 11:14    Asunto: Responder citando

Finalmente SUSPENDIDA la legalización del libro.

Primero me pide la firma de la instancia legitimada notarialmente o ratificada ante él. (el registrador)

Despues me pide convocatoria, orden del dia, asistentes, representados cuotas, cuorum ...

Por fi falta algo, consentimiento UNANIME DE TODOS LOS TITULARES con nuevas cuotas...

Como me dijisteis, hice la consulta y no me han contestado... suma y sigue...

Por favor, dedidme que hago? lo vuelvo a intentar por la buenas y con todo lo que me pide o..... ? no quiero enemistarme, pero creo que a ningún administrador de mi localidad lo ha toreado como a mí.

Si alguien tiene alguna instancia parecida a lo que me piden, por favor que me la envie para tener alguna referencia..

Muchisimas gracias.
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 21-05-2013 16:42    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo......

Su problema debe ser algún otro que seguramente desconozca, pero lo que dice que le pasa no tiene mucho sentido.

El último libro registrado de nuestra comunidad se solicito a través de un oficio más o menos qomo lo que a continuación escribo:

SEÑOR REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE _____________

D. ........... tal y tal expone:

Que actúa como (presidente-administrador-o lo que sea) y siendo, en su caso, autorizado por el presidente de la comunidad de propietarios ( poner los datos de esta) nombre, situación, domicilio
Inscripción del régime de propiedad horizontal del edificio:
libro ..... Folio ..... Finca .......

Que el último libro de actas, si ha existido antes alguno poner fecha de apertura y de cierre por agotar hojas, o poner que es el primero que se va a utilizar y que bajo mi responsaibilidad manifiestao que no se ha diligenciado otro libro para esta comunidad.

Que el libro consta de tantas hojas numeradas correlativamente y que ninguna en este momento está siendo utilizada.

Por cuanto antecede, SUPLICO A V.S. extienda la pertinente diligencia y sellado de las hojas, conforme al art.415 del Reglamento Hipotecario, así como la nota al margen de la inscripción del régimen de propiedad horizontal.

Dios guarde a V.S. muchos años y la fecha y firma

Que yo sepa no hay que demostrar nada más, es más si quieren datos sólo tienen que mirar su propio registro y por cierto, no es necesario quorum ni nada parecido ya que se presupone que el libro es para ir rellenando con las juntas que se vayan haciendo, por tanto, no se ha debido realizar ninguna antes de su cofección, aunque podría darse el caso que sí.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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eduardojl
Propietario
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Registrado: 21-07-2004
Mensajes: 663

MensajePublicado: 22-05-2013 10:18    Asunto: Responder citando

¿No será una comunidad de nueva creación?
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jacintochasco
Propietario
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Registrado: 28-05-2012
Mensajes: 504

MensajePublicado: 23-05-2013 10:40    Asunto: Responder citando

http://afincasvertical.over-blog.es/article-pasos-para-constituir-comunidad-de-propietarios-117991932.html
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