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TEMA: pasos a seguir para constituir una subcomunidad

 
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Autor Mensaje
vayatela
Vecino
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Registrado: 31-01-2006
Mensajes: 12

MensajePublicado: 28-04-2006 15:17    Asunto: pasos a seguir para constituir una subcomunidad Responder citando

buenas somos un nbloque de viviendas de ocho vecinos el cual pertenece a una comunidad ya creada compuesta por 6 portales mas, nuestro bloque quiere tener su propia comunidad legalizada con nujestro nif, etc...
que pasos de bemos seguir y que documentacion necesitamos
tambien hemos pagado ya cuotas a la comunidad general que ya hay creada, que pasa con esas cuotas que hemos dado?
gracias y esperando que alguien nos ayude
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josembaigorri
Vicepresidente
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Registrado: 13-02-2004
Mensajes: 3013

MensajePublicado: 28-04-2006 19:18    Asunto: Pasos a seguir para constituir una subcomunidad Responder citando

Hola

Si pertenecéis a una Comunidad de Propietarios, para poder crea una Subcomunidad o primero es realizar una Junta general y que se apruebe por unanimidad la creación de dicha Subcomunidad. Sin este permiso no podéis hacer nada, ya que lo que queréis hacer modifica el Título constitutivo.

Una vez salvado este paso, se procede como indico en el mensaje un poco más debajo ayuda para constituir una comunidad de propietarios.

No creo necesario volver a insertar lo mismo ya que en el foro hay bastantes respuestas sobre el tema que planteas, hace falta lo mismo para una Comunidad que para una Subcomunidad, excepto el acuerdo por unanimidad que te indico.

Un saludo.
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vayatela
Vecino
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Registrado: 31-01-2006
Mensajes: 12

MensajePublicado: 02-05-2006 22:38    Asunto: Responder citando

gracias podrias enviarme un borrador de un acta de constitucion porfa estamos muy perdidos gracias por todo
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josembaigorri
Vicepresidente
Vicepresidente


Registrado: 13-02-2004
Mensajes: 3013

MensajePublicado: 03-05-2006 18:10    Asunto: Responder citando

Hola.

En este portal arriba a la izda., en cartas y modelos tienes uun monton de Actas, puedes vajarte la que más te interese.

Un saludo.
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josembaigorri
Vicepresidente
Vicepresidente


Registrado: 13-02-2004
Mensajes: 3013

MensajePublicado: 03-05-2006 18:14    Asunto: Responder citando

Rectifico, esto pasa por no repasar.

Hola.

En este portal arriba a la izda., en cartas y modelos tienes un montón de Actas, puedes bajarte la que más te interese.

Un saludo.
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kikear
Vecino
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Registrado: 18-08-2008
Mensajes: 12

MensajePublicado: 18-08-2008 13:32    Asunto: Re: Pasos a seguir para constituir una subcomunidad Responder citando

josembaigorri escribió:
Hola

Una vez salvado este paso, se procede como indico en el mensaje un poco más debajo ayuda para constituir una comunidad de propietarios.

No creo necesario volver a insertar lo mismo ya que en el foro hay bastantes respuestas sobre el tema que planteas, hace falta lo mismo para una Comunidad que para una Subcomunidad, excepto el acuerdo por unanimidad que te indico.

Un saludo.


Sería posible que me pusieses un enlace al post donde indicas como constituir una comunidad, aunque lo que a mi me interesa es como se dice en este mensaje una SUBCOMUNIDAD.

Gracias y un saludo.
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josembaigorri
Vicepresidente
Vicepresidente


Registrado: 13-02-2004
Mensajes: 3013

MensajePublicado: 19-08-2008 16:52    Asunto: Responder citando

Hola

Pasos para crear una Comunidad o Subcomunidad.

Si se pertenece a una Comunidad General, comunicar por escrito al responsable/s de la intención de crear una Subcomunidad independiente si perjuicio de lo que se tenga que compartir con la General.

La Comunidad General tiene que convocar una reunión al efecto para paros el permiso y el acuerdo debe de contar con la unanimidad de los demás propietarios.

Una vez que tengáis este permiso.

1º Los promotores de vuestra escalera o portal tenéis que promover una Junta General Ordinaria con el único punto en el Orden del día: Constitución de la Comunidad es este caso Subcomunidad y Nombramiento de los Miembros de la Junta rectora de la misma.

2º. Comprar un Libro de Actas, te aconsejo esos que se pueden sacar las hojas y los puedes meter en la impresora porque si no te vuelves loco al pasar las Actas al mismo.

3º. Pasar a ese Libro de Actas el Acta de la Constitución de la Comunidad firmada por el Presidente Electo y por el Promotor que la ha convocado.

4º.Ir al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la Finca y hacer una Solicitud de Instancia para Legalizar el Libro de Actas (17,43€).

5º.Hacer Fotocopia del Acta de la Constitución de la Comunidad.

6º. Hacer Fotocopia de la Diligencia del Registro.

7º. Hacer Fotocopia del DNI del Representante de la Comunidad, Presidente o Administrador.

8º. Solicitar el modelo 36 en Hacienda (0,50€) y entregarlo debidamente cumplimentado.

9º. Una vez Hecho todo lo anterior Hacienda facilita el CIF de la Comunidad, con el cual ya se puede abrir una Cuenta Bancaria, realizar Contrataciones de los Servicios, etc...

Atentamente
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kikear
Vecino
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Registrado: 18-08-2008
Mensajes: 12

MensajePublicado: 20-08-2008 12:59    Asunto: Responder citando

Mil gracias y un saludo.
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ARJOSA
Vecino
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Registrado: 01-09-2011
Mensajes: 16

MensajePublicado: 10-05-2012 16:24    Asunto: Responder citando

Aprovecho este te ma para preguntar hasta que punto afecta esto a terceros en un futuro que hacer si quiero que les afecte
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camposoto
Presidente
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Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 22-05-2012 10:57    Asunto: Responder citando

ARJOSA escribió:
Aprovecho este te ma para preguntar hasta que punto afecta esto a terceros en un futuro que hacer si quiero que les afecte


Saludos.....

Para que los acuerdos tomados afecten a terceros, se tienen que registrar, pero según que casos seria conveniente tal inversión o no, porque registrar acuerdos no es gratis.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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mamae
Vecino
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Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 13-05-2013 12:49    Asunto: Responder citando

Hola:

¿sabeis si se pueden constituir subcomunidades directamente sin tener constituida la comunidad de toda la finca?

Y en ese caso como sería la instancia al regitrador para la legalización de los libros?
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 13-05-2013 13:43    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo.....

Entiendo que la palabra subcomunidad parte de la existencia de una comunidad original, porque no se puede dividir algo que no exista.
_________________
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mamae
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Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 14-05-2013 11:44    Asunto: Responder citando

Digo subcomunidad porque la finca registral es la misma para sendos edificios, solo que sobre ella están construidos dos bloques con entradas y servicios independientes, desde el año la polca.

Si se entiende mejor así, por favor, sustituir la palabra subcomunidad por comunidad.
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 14-05-2013 20:40    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo......

La cuestión está en mirar las escrituras a ver que dicen al respecto. Que las salidas sean independientes o no no tiene que significar que sea una o dos comunidades, sino que esto debe venir en la redacción de las escrituras. ¿que dicen éstas?
_________________
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Chuky2
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Registrado: 29-05-2013
Mensajes: 1

MensajePublicado: 29-05-2013 13:26    Asunto: Responder citando

Buenas tardes y muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.

Me encuentro en la misma situación que "mamae", pero en nuestro caso concreto, el edificio se compone de varias viviendas unifamiliares con calles privadas dividiendo dichas viviendas, la finca registral es única para todas la viviendas y no existe comunidad de propietarios alguna.

Hoy me he acercado al registro de la propiedad a preguntar si podíamos hacer una comunidad independiente con los 8 vecinos que conformamos una de estas calles privadas, y me han dicho que sí, que no hay ningún problema en crearla siempre y cuando en el título constitutivo de la comunidad figure que se trata de una subcomunidad de propietarios y que conste en dicho título las viviendas que componen dicha subcomunidad.
Ahora veo que como dice "Camposoto" no puede existir subcomunidad si antes no existe una comunidad general, y esto me crea muchas dudas de si podré formalizar al subcomunidad o nó.

Muchas gracias por la ayuda .

Saludos...
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