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TEMA: cuotas locales

 
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Autor Mensaje
mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 13-05-2013 12:53    Asunto: cuotas locales Responder citando

Hola,

Alguien me podria confirmar si un local que por supuesto no participa en los gastos generales de la escalera, debe contribuir a la comunidad al mentos con su participación en el fondo de mantenimiento? o solo debe afrontar el pago de reparaciones de elementos comunes?

La comunidad son 4 propiedades, 3 viviendas y el local con entrada independiente por la calle, cada uno tiene el 25% de cuota en la división horizontal y el dueño del local insite que el no pertenece a la comundad.

Gracias.
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camposoto
Presidente
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Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 13-05-2013 13:41    Asunto: Responder citando

Saludos.....

Si cada uno tiene el 25% de coeficiente del total del edificio, cada uno debe contribuir con el 25% a todos los gastos establecidos como generales y que no estén exentos por unanimidad de alguna forma.

El que se haga uso o no de los elementos comunes no significa que tenga que contribuir de una u otra forma. A falta de mención en escrituras o acuerdos, todos contribuyen con el porcentaje establecido en las escrituras a todos los gastos generales independientemente del uso que se haga de ellos.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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jacintochasco
Propietario
Propietario


Registrado: 28-05-2012
Mensajes: 504

MensajePublicado: 16-05-2013 18:58    Asunto: Re: cuotas locales Responder citando

mamae escribió:
Hola,

el dueño del local insite que el no pertenece a la comundad.

Gracias.

Pues no tiene mas que acudir al Registro y solicitar una certificación. Se la presenta a ese dueño del local, que la lea despacito y después a ver que dice.
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mamae
Vecino
Vecino


Registrado: 04-05-2005
Mensajes: 64

MensajePublicado: 21-05-2013 11:16    Asunto: Responder citando

No es que tenga muchas dudas pero os quiero consultar algo referente a los locales, ¿estos deben participar al menos en su parte del fondo de reserva o mantenimiento? me equivoco? en este caso esta exento de participar en gastos de escalera según el título constitutivo pero creo que en al menos en el 5% del fondo si.

me equivoco?
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Dasime
Propietario
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Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 21-05-2013 12:07    Asunto: Responder citando

si tienen obligacion de participar en el 5% del fondo
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 21-05-2013 16:44    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo.....

si figura expresamente que están exentos del gasto de escalera, pues lo estarán, pero sólo de eso, de ninguna otra cosa que no se diga expresamente en las escrituras,, porque si han puesto una excención, deberían poner todas las que realmente tenga y por el contrario, estarán obligados a todo aquello que sea general y de lo que no se haga mención alguna en las escrituras.
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jacintochasco
Propietario
Propietario


Registrado: 28-05-2012
Mensajes: 504

MensajePublicado: 24-05-2014 21:23    Asunto: Responder citando

Yo opino lo mismo que camposanto.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 29-05-2014 22:30    Asunto: Responder citando

Hola:

Estaréis ante un local que históricamente no ha participado durante mucho tiempo en los gastos de patio hacia dentro, y como él no accede por ahí, sino por la calle, con el paso del tiempo esa circunstancia le lleva a afirmar que no pertenece a la Comunidad.

Se equivoca, desde luego, claro que pertenece a la Comunidad, si estáis divididos en cuatro propiedades.

Y diga lo que diga, por Ley participa en todos los gastos generales del edificio.

Y también en el Fondo de Reserva, si se lo exigís, pero al mismo tiempo que paga lo condiciona al destino de gasto general.

Me explico... si no paga estatutariamente gastos de escalera, como seguro que será vuestro caso, y un día queréis usar ese fondo para pintarla, o arreglar el alumbrado por ejemplo, no podréis hacerlo, o el podrá exigir que no se use el fondo de Reserva, o que le devolváis su parte proporcional del precio del pintor, puesto que no participa para gastos no generales.

Si destináis el dinero a fachadas cubiertas, bajantes, o cualquier otro gasto general del edificio, no hay problema en hacerlo, si alcanzáis la mayoría a favor que requiera el acuerdo.

Diferenciar entre el Fondo de Reserva y el eventual depósito o provisión para gastos que pudiérais acordar los tres con acceso por patio, sea para gasto general o individualizado a la escalera, es contablemente muy facil.

Hay que reflejarlo por separado en las cuentas de la Comunidad.

Saludos.
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