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TEMA: LOCAL CON ACESO INDEPENDIENTE ME COBRAN LUZ , LIMPIEZA

 
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Autor Mensaje
LORO
Vecino
Vecino


Registrado: 26-07-2014
Mensajes: 1

MensajePublicado: 26-07-2014 19:58    Asunto: LOCAL CON ACESO INDEPENDIENTE ME COBRAN LUZ , LIMPIEZA Responder citando

BUENAS TENGO UN LOCAL COMERCIAL DE 1977
QUE SEGUN INDICA EN LA ESCRITURA INDICA LAS NORAMS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE AQUI SE CONSTITUYE SE REGIRA PARA LO SUCESIVO A TODOS LOS EFECTOS QUE DE TAL REGIMEN SE DERIVEN POR LAS NORMAS PREVISTAS EN EL ARTICULO 396,LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y LAS SIGUIENTES PARTICULARIDADES.
1- LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO EN PLANTA BAJA NO SATISFARAN GASTOS DE CONSERVACION, LIMPIEZA Y ALUMBRADO DEL PORTAL O ZAGUAN DE ENTRADA, ESCALERA DE ACCESO A LAS PLANTAS ALTAS Y ASCENSOR NI UTILIZARAN TALES ELEMENTOS COMUNES.
MI PREGUNTA ¿QUE HACER??? PORQUE ME HAN ESTADO COBRANDO LA MITAD DE LOS RECIBOS DE LA LIMPIEZA Y DE LUZ .
LO HE RECLAMADO AL GESTOR DE LA FINCA Y SIEMPRE ME COMUNICA QUE NO ME QUEJE QUE HAY UNA LEY NUEVA ,CON LA CUAL, ME PUEDE HACER PAGAR LOS RECIBOS ENTEROS AL IGUAL QUE A LOS DEMAS VECINOS.
GRACIAS
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jacintochasco
Propietario
Propietario


Registrado: 28-05-2012
Mensajes: 504

MensajePublicado: 02-08-2014 18:08    Asunto: Responder citando

¿Que hacer? Devolver los recibos por incorrección.
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 03-08-2014 22:25    Asunto: Responder citando

impugnar el acuerdo donde se aprueban las cuotas es otra solucion.
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FINCASMISTRAL
Vecino
Vecino


Registrado: 06-08-2014
Mensajes: 4

MensajePublicado: 06-08-2014 10:44    Asunto: LOCAL CON ACESO INDEPENDIENTE ME COBRAN LUZ , LIMPIEZA Responder citando

Estimado Loro,

Te comento por partes:

- Cuando indicas que los recibos de luz y de limpieza del portal te hacen pagar la mitad. Me imagino que es por un acuerdo que se llegó en alguna Junta de Propietarios de la Comunidad.

Acuerdo que debería ser aprobado por UNANIMIDAD porque modifica el reparto de gastos de los estatutos. Si es así no puede cambiar lo modificado. Requeriría exponerlo en Junta y aprobarlo por unanimidad que es que TODOS voten a favor.

- Si este reparto de gastos que te realizan no está reflejado en un acta entonces de aplica de forma arbitraria y habría que cambiar la situación.

La Ley de Propiedad Horizontal indica en su artículo 9.1.e que son gastos generales y estarán todos sujetos a ellos como por ejemplo: primas de seguro, reparación de la cubierta del edificio, honorarios del administrador...

Si embargo no se debe pagar la limpieza de escalera, si no tiene acceso a ella, electricidad del ascensor...

1º Negocie con el presidente y el administrador un cambio en el reparto de los gastos de forma equitativa. Que se aplique ese cambio a partir de la fecha de aprobación.

2º Si no consigue llegar a un acuerdo solo le queda la vía judicial.

Intenten primero llegar a acuerdos.

Un saludo.

El equipo de Fincas Mistral

Nota: Esta respuesta se basa en nuestra opinión y puede ser mejorable y/o ampliable.

FINCAS MISTRAL
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