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TEMA: familia que posee la mayoría hacen y deshacen lo que quieren

 
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Autor Mensaje
MikiBroki
Vecino
Vecino


Registrado: 28-01-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 28-01-2016 14:47    Asunto: Responder citando

Hola buenas, en mi comunidad hay una familia que posee la mayoría y hacen y deshacen lo que quieren sin consultar (ej: cambio de seguro de la comunidad, aceptación de presupuestos, etc.) todo ello con el consentimiento de un administrador igual de honrado que ellos ya que no tiene problema alguno en reflejar en las actas lo que a ellos les conviene (cambiando u omitiendo cosas).

El problema que tenemos es que no podemos denunciar, porque hay algunos propietarios que prefieren "hacer su vida" mirando para otro lado y no aportar dinero (sólo el voto) en vez de defender lo que es suyo, y que lo hagan otros... así que por lo que veo hasta que no ocurra algo que les afecte a ellos no harán nada (de todo tiene que haber en el mundo).

El caso es que quisiera comenzar a grabar las juntas, pero claro ellos no darían su consentimiento... ¿habría algún modo de hacerlo y que fuera válido ante un juez sin necesidad de consentimiento?
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laburu
Vecino
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Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 29-01-2016 20:40    Asunto: Responder citando

Hacer y deshacer lo que quieren no es posible. Debe haber juntas y reflejar el voto, con ello si Ud. no está conforme, tiene que tener la precaución de salvarlo. Y ya está, a continuación, impugnarlo.
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MikiBroki
Vecino
Vecino


Registrado: 28-01-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 29-01-2016 21:00    Asunto: Responder citando

Eso sería lo normal, pero el administrador encubre cambiando lo que votan los vecinos y omite cosas acuerdos en las actas (luego dice que el cambio lo ha hecho el presidente pero de ser así lo consiente).

Y entre eso y algunos vecinos que pasan del tema y otros que no quieren aportar para denunciar...
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 30-01-2016 12:49    Asunto: Responder citando

Hola:

Esa familia... ¿Tiene más de la mitad de inmuebles y cuotas a nombre de distintos propietarios?

De no ser así, revisa cuidadosamente la legalidad de esas mayorías con respecto a la siguiente norma:

Cada propietario dispone de un solo voto, con independencia del número de inmuebles de los que sea titular, y al que se le asigna la suma de cuota de todos ellos.

La mayoría se calcula sobre el número de votos y de cuotas que representan.



Por otro lado y que yo sepa, no se necesita el consentimiento de nadie para grabar una Junta, siempre que se avise previamente a los presentes de la puesta en marcha de una grabadora, y después la grabación no se utilice con fines externos a la propia Comunidad.

No conozco reglamentación específica que lo prohíba, salvo la de utilización con fines externos, es decir, que la grabación no llegue a conocimiento de terceros ajenos a la Comunidad.

Saludos
_________________
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MikiBroki
Vecino
Vecino


Registrado: 28-01-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 30-01-2016 13:58    Asunto: Responder citando

Gracias por la respuesta, ellos tienen mayoría por coeficiente (de propiedades sobre un 65%) pero no de votos (ya que los que no quieren aportar nada para denunciar al menos nos dan el voto), entonces por lo visto no tienen lo que se llama "doble mayoría".

Y por supuesto sobre esto de la doble mayoría necesaria para tomar acuerdos no informó nunca el administrador que ellos contrataron (nos enteramos antes de la última junta por otros medios).

Por ejemplo en la última junta del año pasado (que además la convocaron a las 4 de la tarde y así no pudieron ir varios propietarios) se acordó convocar otra antes de un mes para aprobar presupuestos y otras cosas... y nunca se hizo.

Y hace unos meses hemos visto que contrataron por su cuenta un seguro para el edificio que luego por unos problemas tuvieron que revocar.

En todo caso como con la conformidad del administrador las actas no reflejan fielmente lo acontecido ni votado en las juntas... es complicado, de ahí que me gustaría saber grabarlas serviría ante un juez y si es imprescindible el consentimiento expreso de todos los asistentes (porque en algunos sitios leo que hay que informar de la grabación pero que si algún propietario se niega no puede hacerse, y por otros que no hay problema).

Lo ideal sería acudir a un abogado para informarse, pero es muy caro y más aún cuando hay que pagar por otros que no quieren implicarse más en defender lo suyo (hasta que suceda una gorda que de hecho hace poco estuvimos a punto)... así que agradecería mucho alguna respuesta segura de algún profesional o experiencia de alguien.

Un saludo.
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