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TEMA: Modificacion de cuotas por acuerdo consensuado por novacion

 
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Autor Mensaje
citymeg
Vecino
Vecino


Registrado: 30-10-2007
Mensajes: 454

MensajePublicado: 13-05-2016 18:23    Asunto: Modificacion de cuotas por acuerdo consensuado por novacion Responder citando

Buenas tardes:
El asunto que propongo es discernir el significado del art. 9.1.e de la LPH en la cual reza y dice de contribuir, con arreglo a la cuota de participación o a lo especialmente estblecido; mi pregunta es sencilla pero difícil de contestar sin una reflexión seria; discernir el signicado de lo especialmente establecido y lo que le cuelga.
Muchas gracias
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Ra07
Presidente
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Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-05-2016 09:47    Asunto: Responder citando

Hola citymeg:

Lo "especialmente establecido" es muy fácil de discernir, en realidad.

La LPH nos deja abierta la posibilidad de que, sobre las normas Estatutarias, puedan establecerse por vía originaria o posterior de acuerdos en la Comunidad, excepciones a la norma general y predeterminada por la Ley de contribución o participación en cargas y beneficios de la Comunidad.

El ejemplo más extendido es el de exención de locales a determinados gastos de portal o escalera, se trata de algo "especialmente establecido", tal y como define la legislación, sin que le cuelgue nada más.

La dificultad a la que te refieres viene dada para discernir lo que tenemos correctamente acordado por la vía de acuerdos de la Junta, sin defectos de forma y debidamente inscrito, de lo que no se hace debidamente, origen ésto último de innumerables desacuerdos y litigios.

Por ejemplo.... ¿puede una mayoría eximir a los locales? La respuesta es NO, la decisión implica a toda la Comunidad, en su conjunto y sin excepción.

Probablemente el Registrador de la Propiedad no lo admitiría, dado el caso, y el acuerdo sería plenamente impugnable y anulable, o quizá nulo de pleno derecho, para mayor claridad.

Para mí no hay ninguna dificultad en discernir entre la maraña de acuerdos que pueden darse en una Comunidad, lo que han "especialmente establecido" bien, y lo que no, lo que son acuerdos indebidos, defectuosos, o incluso tolerados por inacción rectificatoria de la Comunidad.

Recordemos siempre que la "lógica" no es la impera en la vida de la Comunidad, sino la prevalencia las normas que tienen inscritas en el Registro.

Por último y atendiendo estrictamente al título de tu propuesta, un acuerdo de modificación de cuotas por novación seria algo "especialmente establecido" y plenamente válido con respecto a la distribución original, siempre que cumpla todos los requisitos legales para su alcance, es decir, de Convocatoria, Junta, votación unánime y comunicación fehaciente para todos los propietarios de la nueva distribución aprobada, respetando además los plazos legales para impugnación de los ausentes.

Parece complicado, pero no lo es.

Saludos.
_________________
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citymeg
Vecino
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Registrado: 30-10-2007
Mensajes: 454

MensajePublicado: 23-05-2016 10:52    Asunto: Responder citando

Buenos días Ra07
Tengo que decir que esperaba tu contestación, a decir verdad en exclusiva, como asi ha sido; como también te tengo que decir que hay demasiados lumbreras por ahí sueltos profesionales del derecho e incluso de la adjudicatura; el escrito expuesto lo has dividido en dos partes la primera parte lo has dedicado a la aclaración de lo que significa y es "lo especialmente establecido" razonamiento claro y diáfano, y efectivamente como dices es fácil de dicernir; ahora, ante la magnifica exposición y la calidad de comprensión que desprende el escrito; y la segunda, una aplicación de la primera, con una contundencia soberbia de tal manera que no deja lugar para las imprecisiones y las ocurrencias.

Excelente escrito.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 23-05-2016 17:41    Asunto: Responder citando

Gracias Citymeg, icon_lol.gif

Lástima que este foro haya perdido la vitalidad que tenía antes, nos liábamos en larguísimos debates muy interesantes, aprendí muchísimo con ellos.

Ahora con entrar de cuando en cuando, das un repaso y te lo terminas en un rato.

Gracias nuevamente por tus palabras y un cordial saludo.
_________________
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citymeg
Vecino
Vecino


Registrado: 30-10-2007
Mensajes: 454

MensajePublicado: 24-05-2016 09:21    Asunto: Responder citando

Hola Ra07:
Yo esperaba debatir mucho mas sobre este tema, pero lo que te he dicho; el escrito es de tal contundencia y comprensión, que literalmente me has dejado desarmado.
Me parecía muy complicado, pero ahora no lo es, Gracias a ti
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