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TEMA: gastos comunitarios

 
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Autor Mensaje
chispeta
Vecino
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Registrado: 28-11-2008
Mensajes: 29

MensajePublicado: 18-05-2016 13:48    Asunto: gastos comunitarios Responder citando

Somos una comunidad de 4 vecinos, que consta de 2 locales y 3 pisos.

Se ha vendido el segundo piso de la izquierda y los compradores han detectado que hay una flecha excesiva del forjado en la zona de la entrada a la vivienda, y que se tendrá que actuar sobre las vigas del forjado del suelo.

Las principales actuaciones serán:

- Demolición de pavimento existente hasta descubrir cabeza de
Vigas.
- Ejecución de capa de compresión e
- Suministro y colocación de conector diámetro 8 con pata en viga de madera existente para conexión con capa de compresión, cada 40 cm.


¿Nuestra duda es si esta obra tiene que ir a cargo del propietario o de la comunidad de propietarios?

¿Nos podría informar sobre los elementos de la finca que se consideran comunitarios y han de ser a cargo de todos los vecinos?
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laburu
Vecino
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Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 18-05-2016 22:11    Asunto: Responder citando

La vigas son elementos comunes, eso ya es superconocido por estos foros, si hay que actuar sobre estos elementos como es el caso, corren los gastos por la comunidad de propietarios.
Lo que ya me parece curioso es que la viga este flechada y actúen en la cara de compresión. Pero cosas más raras se han hecho.
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chispeta
Vecino
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Registrado: 28-11-2008
Mensajes: 29

MensajePublicado: 19-05-2016 12:08    Asunto: Responder citando

Gracias Labaru,

Es lo que comenté a los vecinos, la vigas son elementos comunes, y los gastos de la rehabilitación corren a cargo la comunidad de propietarios (algunos decían que de puerta adentro es de cada propietario…).

¿Me puedes comentar porque te parece curioso es que la viga este flechada y actúe en la cara de compresión?

La verdad es que los demás vecinos no estábamos informado de ese tema, y lo observamos cuando vimos el piso, al cambiar de propietario. El ex propietario nos dijo que estaba así, des de hace muchos años… Ya tienes razón, pasan cosas raras..
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laburu
Vecino
Vecino


Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 19-05-2016 22:24    Asunto: Responder citando

Para actuar en las vigas no sirve cualquier profesional, la comunidad debe hacer junta y autorizar al presidente para la contratación de un Arquitecto superior, este confeccionará un informe y un dictamen y toda la documentación debe pasar por el Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos que lo visará.
La vigas con flecha, tienen la flecha porque no resisten el peso, si solo sujetan la cara de compresión, terminará sufriendo desgarro, lo mas apropiado es reforzarla con hierro en la cara de tracción, que es la que ha cedido precisamente.
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chispeta
Vecino
Vecino


Registrado: 28-11-2008
Mensajes: 29

MensajePublicado: 20-05-2016 11:43    Asunto: Responder citando

Muchísimas gracias Labaru, por tu explicación de los pasos a seguir.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-05-2016 09:23    Asunto: Responder citando

Vaya.

¿Qué es un "Arquitecto superior"? icon_rolleyes.gif

En principio y sólo en principio, el problema es estructural, vigas y forjados, y por tanto, responsabilidad de la Comunidad en su conjunto, de acuerdo.

Quizá la flecha o deformación, para entendernos, se deba a la propia edad del edificio, luces excesivas (longitud de vigas), materiales de construcción, o bien a elementos de carácter privativo o de uso , como la superposición de suelos y consiguiente acumulación indebida de cargas en la vivienda, si la hubiera habido.

Obviamente el nuevo propietario y la Comunidad, todos, deberíais someteros al Informe o dictamen oficial de un Arquitecto titulado y colegiado que os haga una valoración técnica de la deformación estructural y sus causas.

Todo ello sin perjuicio del derecho del comprador a repercutir sobre el antiguo propietario, quizá por vicio oculto en la vivienda transmitida...

Saludos.
_________________
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chispeta
Vecino
Vecino


Registrado: 28-11-2008
Mensajes: 29

MensajePublicado: 23-05-2016 13:00    Asunto: Responder citando

Gracias Ra07!
El edificio esta ubicado en Barcelona. Y, como la mayoría de los propietarios no vivimos en Barcelona, os quería preguntar:
- si es preferible contactar con un Arquitecto que haga el estudio y buscar a continuación empresas de rehabilitación, o podemos recurrir a empresas de rehabilitación especializadas que cuentan con el servicio de un arquitecto.

- si soy conocedores, de las posibilidades de obtener un ayuda económica del ayuntamiento.

Muy agradecida por su ayuda.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 23-05-2016 17:56    Asunto: Responder citando

Hola:

Ambas opciones, Arquitecto o Empresa, tienen sus ventajas e inconvenientes, en mi opinión y experiencia.

Por un lado, el Informe independiente de un Arquitecto ta permite mejor comparación entre presupuestos de distintas empresas que opten a hacer las obras que aquél ha marcado.
Pero alguna te saldrá con que su Arquitecto lo hubiera hecho mejor, o más barato, u os enfrentaréis a una posible falta de cooperación entre ellos.

Si una empresa se encarga de Proyecto y Obras, tendréis un único interlocutor responsable de su realización, pero posiblemente no podréis comparar presupuestos de distintas empresas por diferencias en los Proyectos que impiden su homogeneidad.

Lo que si os aconsejo es el mayor consenso posible a la hora de determinar cómo lo hacéis, es importante que todos vayáis como una piña a aprobar y financiar las obras.

Por último, tened a mano un Abogado para posibles incumplimientos en el Contrato o en los precios pactados, sabed que todas las empresas, sin excepción, incluyen cláusulas de exención de responsabilidad ante imprevistos que hay que mirar con lupa antes de firmar.

Os corresponde decidir a vosotros.

Respecto de las ayudas, será mejor que consultes el apartado de Urbanismo, Subvenciones en la web del Ayuntamiento de Barcelona. Busca la información siempre lo más cerca posible de su fuente de origen.

Saludos
_________________
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chispeta
Vecino
Vecino


Registrado: 28-11-2008
Mensajes: 29

MensajePublicado: 24-05-2016 12:06    Asunto: Responder citando

Muchas gracias.
Veo que sera muy costoso en todos los aspectos... icon_sad.gif
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