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TEMA: Sin poder hacer frente a una derrama

 
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Autor Mensaje
Pepe66
Vecino
Vecino


Registrado: 16-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 16-07-2016 15:19    Asunto: Sin poder hacer frente a una derrama Responder citando

Hola a todos, escribo porque se nos ha venido el mundo encima a causa de una derrama para la instalación de un ascensor.

Nuestra comunidad es de 24 vecinos y se ha aprobado una derrama de 300000€ para la instalacion de ascensores en nuestro bloque. Las cuotas mensuales que se nos exigen son 346€ durante 24 meses, a parte de un pago inicial de 2700€ para poder iniciar las obras antes del dia 30 de este mes.
No podemos pagar la cuota inicial que se nos exige ni tampoco esa cantidad tan elevada al mes. No es que no queramos, si no que no disponemos de los medios economicos suficientes para poder hacerlo. Mi padre es minusválido y esta cobrando una pensión que nos llega para vivir y quitandonos de muchas cosas como son la calefacción en invierno o comer solo una vez al dia.
No trato de dar pena solo para que se hagan una idea de la situación en la que estamos. Yo no percibo ningun tipo de ingresos. Hasta hace poco estaba estudiando y ahora estoy buscando trabajo donde sea sin ningun resultado.

El dia de las votaciones mi padre no pudo asistir, en el acta que se nos envio salio como favorable la instalación con 12 votos a favor (de 24) con la mayoría del coeficiente a favor. Es en la siguiente reunion donde expusimos nuestras quejas y nuestra situacion. La comunidad de vecinos nos dio como solucion el pedir un prestamo personal o un prestamo ICO. Ambas soluciones inviables para nosotros debido a que también estamos pagando otro prestamo y dudo que nos dieran otro de tal cantidad.

En este caso no sabemos que hacer, nos encontramos frustrados ya que vemos que no podemos hacer nada y que estamos obligados a pagar esas cuotas tal y como se exponen.
No se si me he explicado bien ya que estos dias me encuentro bastante alterado. Si necesitan mas información se la daré sin ningun problema.

Muchas gracias de antemano.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 17-07-2016 00:41    Asunto: Responder citando

Hola, Pepe66:

Tu situación no tiene, en principio, solución legal, es de solvencia ante el gastos por instalación del ascensor, o ascensores.

Pero de todas formas, quizá te sirva de algo comprobar algunos detalles que te voy a indicar.

El acuerdo al que se llegó para la instalación con 12 votos de un total de 24 vecinos y mayoría en cuota de partricipación, está regulado en el Art 17 de la LPH, al existir minusválidos o mayores de 70 años, y rebajado por mayoría cualificada en voto favorable de la mitad de los propietarios y de cuotas de participaciòn.

Aunque no dices nada más, este tipo de acuerdo lleva tras su aprobación en Junta, a un proceso adicional obligatorio en que la Comunidad tiene que comunicar a todos los propietarios ausentes y en forma fehaciente el acuerdo alcanzado, y éstos disponen a partir de su recepción de un plazo de 30 días para oponerse igualmente con escrito fehaciente.

Amén de que la propuesta de instalación de ascensor debió figurar expresa e inequívocamente entre el Orden del Día de la Convocatoria a aquella Junta.

Si alguno de estos dos requisitos legales no se hubiera cumplido, tenéis fundamento legal para impugnar el acuerdo en el Juzgado, y conseguir su anulación.

Ahora bien, suponiendo que se hubiera cumplido la comunicación, sólo se vencería si los restantes doce votos se opusieran todos igualmente provocando un empate técnico que posiblemente hubiera dirimido un Juez después de escucharos a todos, pero que previsiblemente seguiría la doctrina legal de favorecer la eliminación de barreras arquitectónicas y por tanto, inclinando la balanza a favor de la instalació

Por último, si ganaseis una supuesta impugnación, quizá no consigáis nada más allá de demorar la aprobación hasta una nueva Junta en que, entonces sí, se harían lascosas sin defectos de forma en convocatorias y comuniciones, dada la importancia del acuerdo.

No pagar, o pagar sólo lo que se pueda (mucho mejor esta segunda opción) y quedar a la espera de una demanda por impago de la derrama confiando en la lentitud de la justicia os demorará el problema, no os van a meter en la carcel por ello, pero podrían llegar embargos a parte de esa pension que os mantiene.

Hay soluciones muy drásticas, como vender la vivienda e iros a otra más económica, quizá deberíais plantearos ir buscando con tiempo antes de tener que hacerlo con precipitación por la llegada de resoluciones judiciales.

No hay más, lo lamento.

Mucha suerte y saludos.
_________________
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Pepe66
Vecino
Vecino


Registrado: 16-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 17-07-2016 11:58    Asunto: Responder citando

Muchas gracias por responder Ra07.
Se nos envio un acta justamente hace un mes con los puntos tratados en la junta y el acuerdo al que habían llegado. No sabíamos que se podia hacer nada debido a que el acuerdo de la instalación del ascensor ya venía como aprobado. Simplemente vienen los votos a favor y en contra que fueron 12 a 6. Del resto de los vecinos ausentes no pone nada ni se nos da ninguna información mas.

El resto de soluciones ninguna de las que barajamos es buena ya que incurriria en endeudarse aun mas en el caso de que los bancos nos lo permitieran o dar un sablazo a algun familiar. La vivienda es imposible que la vendamos ya que todavía no se ha terminado de pagar.

Ya sabía que las soluciones no eran fáciles pero confiaba en que pudiera existir alguna forma de pago diferente o algun acuerdo para que se nos eximiera de pagarlo como la instalación de llaves en el ascensor para que lo use quien halla pagado. No es que nos opongamos a que se instale, es que, economicamente no podemos hacer frente a la instalación y menos con los presupuestos aportados. Considero que 346€ es mucho dinero al mes que poca gente puede pagar segun como estan las cosas actualmente.
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laburu
Vecino
Vecino


Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 17-07-2016 17:51    Asunto: Responder citando

Soluciones hay y apunto 2.

Préstamo entre particulares, por medio de contrato privado a 0% de interés,

Venta de la vivienda conservando el usufructo.
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