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TEMA: Queja del servicio de portería

 
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Autor Mensaje
Geltops
Vecino
Vecino


Registrado: 17-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 18-07-2016 13:54    Asunto: Responder citando

Buenas:

Ante todo decir que el portero se rige por el Convenio de Cataluña aunque sea de Valencia.

Mi consulta va dirigida para saber quién puede plantear, presentar una queja cuando el servicio de portería de una Cominidad de Propietarios de Apartamentos no cumple con sus funciones que le fueron entregadas en papel y que firmó el portero.

Somos 80 vecinos.

He leído en el Art. Artículo 39:

Cita:
Faltas
Corresponde al propietario del inmueble, Presidente de la Comunidad de propietarios,Cooperativa o Administrador, el sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los empleados de fincas urbanas en el ejercicio de sus funciones.


No sé, si yo cómo propietario, puedo ir al Administrador y darle una relación de trabajos que no hace el portero: barrer todos los días ciertas dependencias, limpiar cosas, etc ... y que el Administrador presente la queja contra el portero en el organismo donde proceda.

Saludos.
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laburu
Vecino
Vecino


Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 18-07-2016 17:50    Asunto: Responder citando

Ud no puede convertirse en el correveidile de la comunidad, si Ud se ha percatado de ciertas irregularidades, los demás vecinos igual, es un tema de menor importancia que se deja caer en Ruegos y Preguntas de la próxima reunión y la junta decidirá si toma una decisión de amonestar verbalmente al trabajador o requiere un debate en profundidad y se trata el tema en la siguiente reunión.
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Geltops
Vecino
Vecino


Registrado: 17-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 18-07-2016 19:44    Asunto: Responder citando

Cita:
Ud no puede convertirse en el correveidile de la comunidad, si Ud se ha percatado de ciertas irregularidades, los demás vecinos igual, es un tema de menor importancia que se deja caer en Ruegos y Preguntas de la próxima reunión y la junta decidirá si toma una decisión de amonestar verbalmente al trabajador o requiere un debate en profundidad y se trata el tema en la siguiente reunión.


Buenas:

1.- De correveidile, nada de nada.

2.- ¿ Tema de menor importancia ? Argumentos, por favor.

3.- No hace falta llevar el tema a la Junta para decidir si le molesta ó no. ¿ Se ha leído quién puede amonestar según ese artículo .... ?

Espero sus argumentaciones.

Gracias.
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luisrodriguezperalta
Vecino
Vecino


Registrado: 20-07-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 20-07-2016 11:15    Asunto: Responder citando

Hola a todos. Me he decidido a entrar en este foro ya que estoy intentando informarme sobre la ley para administradores de fincas. El tema de la queja de servicio de portería me ha llamado la atención porque en nuestra comunidad también tuvimos un problema parecido con el portero que teníamos contratado. Nos dimos cuenta de que en su momento el contrato no se había realizado correctamente y ante la posibilidad de que hubiera un juicio contra esta persona por incumplimiento de contrato, decidimos informarnos sobre la idea de contratar un administrador de fincas. Tras consultar en diferentes despachos de abogados, contactamos con http://robherasesores.com/administradores-fincas-leon/ que fueron los administradores de fincas que más garantías nos ofrecieron. Conseguimos evitar juicios y nos asesoraron sobre la gestión de la comunidad. Dejo la web por si necesitáis información.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 20-07-2016 13:52    Asunto: Responder citando

Hola:

Vaya, luisrodriguez te acabas de registrar, tu primer mensaje, y nadie te pedía el nombre completo y enlaces a su web de un Administrador de León, eso es publicidad encubierta que no se admite en estos foros.

La publicidad se hace con los espacios al efectos en la columna lateral izquierda, creo.

Vayamos ahora al tema..... ¿Quién es de Valencia, la finca, o el portero?

El Art. que citas no es rango de Ley, es una norma laboral de Convenio colectivo, supongo.

Y deberías interpretarlo como que el procedimiento sancionador podrá ser iniciado a instancias o por iniciativa de cualquier propietario, del Presidente, o del Administrador.

Pero en todo caso, en Propiedad Horizontal española o Código Civil Catalán, no existen las decisiones unipersonales de ningún propietario o cargo, y menos las de ámbito sancionador laboral de empleados de fincas urbanas, sino que la capacidad unipersonal de los cargos viene únicamente admitida por situaciones de urgencias, de peligro inminente para las cosas o las personas, o imposibilidad de demorar razonablemente las decisiones hasta la Convocatoria de una Junta, que es donde reside toda la capacidad decisoria de la Comunidad.

Y la falta de cumplimientos laborales y consiguiente sanción al conserje, desde luego, puede y debe ser trasladada a Orden del Día y decidida en Junta.

Esa es la interpretación correcta.

Saludos.
_________________
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