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TEMA: ORDEN DEL DIA

 
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Autor Mensaje
Patricia_garcia01
Vecino
Vecino


Registrado: 08-10-2007
Mensajes: 134

MensajePublicado: 01-08-2016 01:38    Asunto: ORDEN DEL DIA Responder citando

Buenos días,

El orden del día de la próxima JGO ha sido confeccionado de tal manera que el tema "elección de cargos" está situado justo después de la aprobación de cuentas y antes de la aprobación de presupuesto así como de temas a tratar solicitados por los propietarios.

¿es posible que en caso de no renovar, el administrador, bien por decisión propia o bien por decisión de los propietarios, entonces no puedan ser tratados los temas que figuran después de la elección de cargos?

¿Qué opción tenemos los comuneros para que la elección de cargos se produzca al final, como los demás años?

Si no es posible, en caso de no seguir contando con los servicios del administrador, ¿cómo deberíamos proceder para aprobar el presupuesto así como tratar los demás temas si el secretario-administrador abandona la sala antes?

Gracias por vuestra respuesta.

Patricia
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Perejordi
Propietario
Propietario


Registrado: 27-07-2004
Mensajes: 788

MensajePublicado: 01-08-2016 14:20    Asunto: Responder citando

Parece evidente que, en el fondo de la cuestión, subyace una verdadera posibilidad de que en dicha Reunión General ordinaria se produzca un cambio en el actual Administrador. Tanto si así es, como si se trata de una mera curiosidad, creo que el orden de planteo de los temas a tratar , tal como han quedado fijados en la Convocatoria, no deberían influir en la toma de acuerdos en el transcurso de la reunión. En caso de que os quedéis a media reunión sin secretario/administrador, la Junta es soberana para nombrar uno a precario entre los asistentes, sin perjuicio de que más adelante se pueda nombrar otro definitivo. El presupuesto que tengáis confeccionado de mano del anterior Administrador, podéis aprobarlo o modificarlo a vuestra decisión. Así como el planteo de las demás cuestiones incluidas en el orden del Día.
Si hace falta se convoca una nueva Reunión Ordinaria para completar todas las incidencias de la anterior-.
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Patricia_garcia01
Vecino
Vecino


Registrado: 08-10-2007
Mensajes: 134

MensajePublicado: 01-08-2016 16:33    Asunto: Responder citando

Gracias Perejordi,

Gracias por tu respuesta; tiene sentido y me suponía que podía ser así.

El orden de los puntos a tratar, sí que nos causa cierto trastorno pues en los temas solicitados por algunos vecinos para debatir figuran decisiones relativas a arreglos. Por lo tanto en el hipotético caso de que el administrador se marche de la sala después de la "elección de cargos", no tendríamos los presupuestos correspondientes para tomar decisiones.

¿No hay manera de que los propietarios obliguen a presidente y administrador, al principio de la JGO, para que intercambien el orden de los temas a tratar? ¿Sería legal?

Gracias
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Perejordi
Propietario
Propietario


Registrado: 27-07-2004
Mensajes: 788

MensajePublicado: 01-08-2016 18:31    Asunto: Responder citando

Tanto como obligar. no creo, pero si que se lo podéis pedir al Presidente. No en vano es él el que suscribe la Convocatoria. Mostrarle vuestros temores a ver si se los hace suyos. Aunque repito, en el peor de los caos, ante el cese de dicho Administrador si existe presupuestos demandados para eventuales obras o instalaciones, éstos siempre vendrán nominados a la Comunidad y no deberían ser negados de entrega por el saliente.
Y en último recurso, no pasa nada para que comencéis de cero en vuestros eventos.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 03-08-2016 18:56    Asunto: Responder citando

Hola, con permiso...

Legalmente una Comunidad NO se queda nunca sin administrador, la propia Ley de Propiedad Horizontal lo impide, y no deberíais temer ni el cambio, ni el Orden del Día, que unos propietarios bien informados pueden terminar sin ningún problema.

Incluso si la solución apuntada por Perejordi, de nombrar administrador a cualquier propietario de los presentes, no se pudiera llevar a efecto por falta de acuerdo mayoritario, el cargo no desaparece, en ningún momento, sino que lo asume legalmente el Presidente de la Comunidad, el recién nombrado en esa misma Junta en la que no se renueva al hasta ese momento Administrador.

¿El Administrador se va de la sala ? Muy bien, pero TODA la documentación pertenece legalmente, una vez más lo indica expresamente la Ley, a la Comunidad, no se la puede llevar y debe entregarla al Presidente en el momento en que deja de ser su Administrador, si bien puede exigir un RECIBO por su entrega, y entre ella estarán los presupuestos que forman parte igualmente de dicha documentación.

Os aviso que lo normal, es que os presione y se la quiera llevar para una entrega posterior a la vez que se liquidan sus honorarios, pero si no hay acuerdo de entrega, o no deja al menos los presupuestos librados a la Comunidad para facilitar la continuación de la Junta, lisa y llanamente se le retiene y se llama inmediatamente a la Policía para que se persone y levante un atestado de la situación.

Con el Atestado en la mano, la Comunidad ya podría demandarle y pedir judicialmente la valoración de daños y perjuicios por impedir la continuación de la Junta, amén de coacciones contra la Comunidad al retener su documentación, pues la Ley indica que tanto Administrador como si acumula además el cargo de Secretario, será un mero custodio a disposición de la Comunidad.

Seguramente no llegaréis a ése extremo, pero simplemente recuerda esos dos conceptos

a) cuando se le despida, el Administrador pasa a ser el Presidente, a menos que nombréis a otra persona

b) toda la documentación pertenece a la Comunidad, y debe entregarla, su retención es ilegal, no dispone de ninguna base legal para retenerla.



¿ Que quedan honorarios pendientes ? Tranquilo, ya te los pagará el nuevo Administrador en el momento en que corresponda.

Saludos.
_________________
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