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TEMA: no están de acuerdo con instalación del ascensor

 
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Autor Mensaje
Klaus
Vecino
Vecino


Registrado: 22-01-2010
Mensajes: 14

MensajePublicado: 06-09-2016 12:06    Asunto: Responder citando

Hola.

En una comunidad de propietarios con 6 viviendas (3 alturas) hay dos propietarios que quieren instalar un ascensor.

La cuestión es que estructuralmente no hay sitio para ubicarlo y por ello, las soluciones pasan por hacer obras de gran magnitud para poder instalarlo, con unos costes económicos muy elevados.

La cuetión es que de los 6 propietarios, sólo 2 quieren ponerlo (uno de los que sí quieren es mayor de 70 años). El resto no están de acuerdo con la instalación del ascensor.

Vamos a celebrar junta extraordinaria para debatirlo, pero no me queda claro el quorum que requiere la aprobación del ascensor. Además se da el hecho de que el ascensor tendría que discurrir por zonas privativas de propietarios.

Muchas gracias por vuestra ayuda.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 08-09-2016 08:43    Asunto: Responder citando

Hola.

Tres alturas? Y en los bajos, hay locales?

Seguro que la Comunidad la forman sólo seis propietarios ?

Tienes que mirar en la Ley de Propiedad Horizontal:


Revisa el Art. 10, punto 1, párrafos a) y b), en cuanto a la obligatoriedad de la instalación y sus condiciones.

Y el Art.17, 2º, en cuanto a la mayoría necesaria.

Saludos.
_________________
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Klaus
Vecino
Vecino


Registrado: 22-01-2010
Mensajes: 14

MensajePublicado: 08-09-2016 12:32    Asunto: Responder citando

Hola Ra07, muchas gracias por responderme.

Efectivamente, el edificio tiene 6 propietarios.

Repasando los artículos que me citas, llego a la conclusión de que sí se requiere acuerdo previo de la Junta para la instalación del ascensor, puesto que el coste de las obras sí excede de 12 mesualidades ordinarias de gastos comunes (art. 10.1 b). Por ello, se aplicaría el quorum establecido en el art. 17.2, estos es, el voto favorable de la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación.

En base a esto va estar complicado que salga adelante la propuesta de instalación de ascensor, puesto que únicamente 2 propietarios votarían a favor, mostrándose el resto en contra.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 08-09-2016 13:10    Asunto: Responder citando

Hola.

Muy bien interpretados los preceptos legales, te felicito.

Siempre os quedaría aplicar la obligatoriedad para todos conforme al Art. 10 b), conforme establece su última frase, hasta el coste de esas doce mensualidades, y que los dos interesados se repartan lo que falta hasta amortizar la obra.

Todo es cuestión de hacer números del coste final para esos dos propietarios favorables...

((Coste de la obra - (12 mensualidades x 6))/2) + 12 mensualidades

Observa el encabezamiento del Art. 10, esas obras de accesibilidad ya tienen la consideración legal de obligatorias, a instancia incluso de los propietarios, además de la administración.

Cada reforma legal tiende a garantizar cada vez más la eliminación de barreras.

Y por último, cada vez es más necesario el sacrificio voluntario y la solidaridad de quienes se niegan, porque la revalorización de todos los inmuebles que disfrutan de la mejora que supone ese ascensor es innegable, se añade directamente al valor de cada vivienda.

Si nos gastamos 3.000 euros poniendo un ascensor, la revalorizamos en 5.000, fácilmente.

Saludos.
_________________
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