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TEMA: ADMINISTRADOR PROBLEMATICO

 
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Autor Mensaje
SYROUS
Vecino
Vecino


Registrado: 28-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 28-07-2016 16:39    Asunto: ADMINISTRADOR PROBLEMATICO Responder citando

Buenas tardes hace unos días escribí por una consulta y todavía no me ha sido resuelta. En mi comunidad hay una persona que fue presidente y jardinero a la vez (SIN SER PROPIETARIO) hace 6 años aproximadamente. Este hombre nos ha estado reclamando durante todo este tiempo la cantidad de 6000€ por su trabajo como jardinero y en todas las reuniones siempre se le ha negado el pago debido a que si quiere cobrar deberá presentar la factura de dichos trabajos. Unos días antes de empezar la Junta presente en la administración una carta en la cual se entregara la factura de dicho jardinero(tengo hasta el recibí de la administración) pero en la Junta ni siquiera se hablo de mio carta ni de su factura.En nuestra última reunión de propietarios este hombre se puso de acuerdo con la actual presidenta(ofreciendo a la presidenta votos para que sea reelegida como presidenta) y a cambio el recibirá el apoyo suficiente para que se votará a favor de su pago sin factura. El administrador no se ha puesto en contra. Estoy esperando el acta,
1)Que pasaría en el caso que se le pagara sin factura?
2)Que culpa tendrá el administrador si le paga sin factura (firmas mancomunadas)?
3)Debe el administrador comprobar en la reunión si es propietario?
4)Al estar el piso a nombre de otra persona puede el buscar votos y entregarselo a la presidenta?
5)Este hombre firmo en la Junta de propietarios como presente en la reunión. Puedo pedir la nulidad de la reunión debido a que este hombre no es propietario?
Muchas Gracias por todo
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laburu
Vecino
Vecino


Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 29-07-2016 17:16    Asunto: Responder citando

Actualmente ya no es presidente y no procede revolver lo pasado, ya que fue nombrado en alguna junta y consentido por todos.
El tema de los 6000€, sencillamente que presente él una demanda de cantidad a la comunidad si lo estima conveniente.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 03-08-2016 19:20    Asunto: Responder citando

Hola:

1) No pasaría nada si la Comunidad lo aprueba mayoritariamente y ningún propietario lo denuncia,

o pasaría de todo si alguien demanda y mete a Comunidad y exjardinero en un lío legal y fiscal.

2) Si sigue la voluntad de la Junta ante una irregularidad, sólo incurriría en una falta al código moral o colegial, sin consecuencias efectivas, o muy leves, salvo sorpresas judiciales.

3) No tiene obligación de hacerlo, salvo si algún propietario de los presentes lo exige. En tal caso debe pedir el DNI, y cotejarlo con quien resulte ser el titular registral en Nota Simple que pedirá posteriormente. No se suele llegar a eso, lo habitual es que el afectado lo confiese si lo es o no en la misma reunión, en la que a partir de ése momento no puede asistir si no es propietario, salvo que presente autorización expresa del propietario delegante.

4) Los votos los delegan y firman los propietarios, independientemente de la vía utilizada. por tanto, en mi opinión sí puede hacerlo.

5) La nulidad de pleno derecho, o la anulación de una Junta, o un acuerdo mayoritario sólo puede establecerla y es competencia de un Juez, tras la presentación de una demanda de impugnación de propietario legalmente habilitado basada en los criterios del interesado. una vía difícil, costosa, y muy poco rentable.

Saludos.
_________________
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SYROUS
Vecino
Vecino


Registrado: 28-07-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 10-08-2016 15:58    Asunto: Responder citando

Una última pregunta: En la Junta del año pasado y de todos los años, el administrador era un hombre de nombre XXXXXXXXX que es el dueño de la empresa que lleva la administración de la comunidad. Es el que le hicimos el contrato de administrador. En la Junta de este año apareció una mujer de nombre YYYYYYYYY la cual firma el acta como secretaria-administradora. Dicha persona trabaja en la misma empresa. Eso es legal?b Puede el administrador y/o secretario no presentarse y que venga otra persona y firme dicho acta?
Un saludo
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 14-08-2016 02:30    Asunto: Responder citando

Hola:

Lamentablemente, no te puedo resolver esta duda, porque la respuesta está en los términos y clausulas del Contrato de Administración que suscribisteis en su día con esa empresa o persona física.

No podemos adivinar la relación de esta última persona que asistió a la Junta con la que asistía en ocasiones anteriores, ni qué firmasteis en el documento.

Todo eso debes preguntárselo directamente a tu Administrador, que es el que se responsabiliza del servicio que os presta, y te resolverá las dudas sobre la legitimidad de su actuación.

Saludos
_________________
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devalle
Vecino
Vecino


Registrado: 31-08-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 31-08-2016 14:33    Asunto: Responder citando

Estoy casi convencida de que sí que se puede hacer lo de enviar a un representante a una junta para que actúe de administrador en una comunidad de vecinos siempre y cuando este representante tenga la autorización de actuar como tal.
En mi comunidad de vecinos también se ha dado alguna vez el caso y no ha habido ningún problema ya que después cualquier cosa queda por escrito.
El tema de la administración de nuestra comunidad de vecinos la tenemos contratada con http://www.administracionesgonzalez.com/ y la verdad que no hemos tenido por ahora ningún tipo de problema legal con ellos, se encargan de los morosos y de todos los jaleos que pueda haber la comunidad relacionados con los pagos y otros temas.
Nosotros somos una comunidad de chalets que tienen una piscina comunitaria y el anterior administrador que teníamos se despreocupaba de todo, incluso había vecinos que llevaban años sin pagar la piscina y seguían teniendo acceso, menos mal que con esta nueva administración las cosas han cambiado.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 31-08-2016 14:45    Asunto: Responder citando

Hola, detalle.

Para ser tu primer mensaje, huele a publicidad encubierta mucho más que a ayuda con argumentos.

Tu administradora es eficiente, justa, y excelente... icon_lol.gif icon_lol.gif icon_rolleyes.gif icon_rolleyes.gif icon_lol.gif icon_lol.gif

Saludos.
_________________
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ElenaF
Vecino
Vecino


Registrado: 03-10-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 03-10-2016 17:23    Asunto: Responder citando

Hola
tengo una pregunta sobre el administrador de la comunidad:

En primer lugar pienso que sus honorarios son excesivos, unos 350 €, casi es triple que otros presupuestos que he solicitado para una finca sin portero, con 10 propietarios y sin garajes ni piscina. Además nos ha estado cobrando 14 pagas.
Por otra parte lleva de baja desde la reunión que la comunidad tuvo en Junio, no nos ha mandado el acta de la misma y el mes de sepetiembre no ha cobrado los recibos de la comunidad.
Quiero saber si en caso de baja está obligado a garantizar el servicio, encontrando un sustituto, etc, si es lícito que siga cobrando su cuota sin llevar a cabo sus funciones.
Un saludo
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 04-10-2016 13:58    Asunto: Responder citando

Hola:

No podemos valorar el precio de tu administrador, ni sus periodos de baja, lo que debéis hacer es solucionar estas incidencias directamente con él.

En cuanto al post anterior, no nos vale cualquier persona, sino que el representante que envíe el administrador a la Junta de Propietarios para sustituirle en su función deberá tener al menos la ambigua cualificación profesional mencionada en la Ley de Propiedad Horizontal, ya que se trata de una exigencia imperativa de la norma legal.

Saludos
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