Inicio Foros Dudas Contáctanos Publicidad (Regístrate) Definir como Página de Inició Añadir a los Favoritos

  Login Miembro

Bienvenido
Anonimo
(Regístrate)

Miembro
Contraseña


Miembros:
Total: 48814
Ultimo: Cavalldemar

 

  Propiedad Horizontal

 Ley - Legislación

· Jurisprudencia

· Administrador Fincas

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2017

 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: Gobytec Expertos en CCTV Cámaras de Seguridad
· 2: Serdicam Malaga
· 3: ADP Fachadas y Reformas
· 4: Servygestion E2R15
· 5: Gaviota Group

[Ver Mas...]
 


 
 
: Forums
 
 


 
  Comunidad Vecinos :: Ver tema - Dudas sobre pasos
 FAQFAQ   BuscarBuscar   Grupos de MiembrosGrupos de Miembros   Tu CuentaTu Cuenta   Logea para ver sus mensajes privadosLogea para ver sus mensajes privados   LoginLogin 

TEMA: Dudas sobre pasos

 
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Administración
Ver tema anterior :: Ver tema siguiente  
Autor Mensaje
FCM
Vecino
Vecino


Registrado: 12-12-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 12-12-2016 12:56    Asunto: Dudas sobre pasos Responder citando

Os pongo en situación.

Hay un garaje privado, fuera de las dos comunidades de propietarios que estamos en un mismo edificio(un edificio, dos portales a calles diferentes pero simétrica estructura física). Se ha descubierto un fallo en varios pilares de dicho garaje.Se avisó a la administración de la otra comunidad para ver los siguientes pasos porque los gastos deberían ir a la par, sin embargo se muestran críticos a hacer algo(por no hablar de ralentizar todos los pasos posibles). En sí, su argumento tiene algo de sentido, ya que el garaje no paga a cada una de las comunidades de propietarios la parte de cuotas y, por ello, no creen que deben de pagar por la reparación de los pilares.

Estoy en un tris porque, además, si doy pasos por mi cuenta(contratar arquitecto para el informe,contratar empresa) he de contar que una parte de la factura debe ir a ellos y no sé si lo pagarán. Otra idea es que el técnico sólo mire los pilares de la comunidad nuestra (lo cual es enrevesado). No sé si dar el paso de informar al presidente de la otra comunidad para que dé orden a su administrador para "ayudar" porque tengo la sospecha de que el administrador no ha informado al presidente de esta situación. Lo que sí me ha dicho una empresa que lo ha visto hoy es que esto debe hacerse rápido no vaya a agravarse.

Un saludo.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 412

MensajePublicado: 12-12-2016 14:49    Asunto: Responder citando

Es muy raro eso de que el garaje no pague nada.
Lo primero que tienen que hacer es ver la Escritura de Obra y División Horizotal, para ver como están formadas las comunidades, si son dos o es una sola con subcomunidades, etc. y qué tiene que pagar cada piso o garaje. A partir de ahí podránn continuar.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
apurado
Vecino
Vecino


Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 12-12-2016 16:57    Asunto: Responder citando

Pero el garaje a quien pertenece a una comunidad, a las dos a nadie.
Los pisos de su edificio tienen plaza de garaje en el mismo? Figuran como anejos?
Todas las plazas del garaje pertenecen a las viviendas o hay propietarios externos?
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
FCM
Vecino
Vecino


Registrado: 12-12-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 12-12-2016 18:16    Asunto: Responder citando

[quote="apurado"]Pero el garaje a quien pertenece a una comunidad, a las dos a nadie.
Los pisos de su edificio tienen plaza de garaje en el mismo? Figuran como anejos?
Todas las plazas del garaje pertenecen a las viviendas o hay propietarios externos?[/quote]

Las plazas de garaje pertenecen a una empresa que fue la que construyó el edificio y es la que alquila las plazas pero, por ejemplo, no se ofertaron en su día con la compra de la casa.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 412

MensajePublicado: 12-12-2016 20:40    Asunto: Responder citando

Insisto, tienen que ver la División Horizontal, para saber cuantas comunidades hay y quegastos debe afrontar cada inmueble.
Si los garajes están bajo el edificio de las 2 comunidades, tienen que pagar los gastos comunes (tejado, cimientos, fachadas, etc.).
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
apurado
Vecino
Vecino


Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 13-12-2016 14:00    Asunto: Responder citando

No se como repartiran ustedes los gastos, pero las viviendas que tienen el garaje como anejo, este si contribuirá a algunos gastos de la comunidad, en detrimento del resto de plazas de garaje que no son anejas y que no contribuyen a nada.
Ni siquiera pagan administracción?
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-12-2016 20:05    Asunto: Responder citando

Hola:

Entiendo que estamos ante un problema completamente estructural, pilares de sustentación de la finca, expresamente calificados como elementos comunes en el Art 396 del Código Civil, y por tanto a cargo de todos y cada uno de los departamentos en que esté dividido el edificio, sea cual sea el régimen administrativo en el que se hayan segregado para la gestión, sea una sola Comunidad, sean dos, o sean tres, eso sólo pueden aclararlo con la Escritura de División Horizontal en mano y una Junta General para tratar del tema, si es que no son capaces de llegar a un acuerdo por vía amistosa.

Saludos.
_________________
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Administración Todas las horas son GMT + 2 Horas
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
 
 



 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]


© 2003/18 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal, Comunidades de Propietarios