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TEMA: alquiler de la ex-portería de la finca

 
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Autor Mensaje
BlueBeltxa
Vecino
Vecino


Registrado: 02-04-2013
Mensajes: 24

MensajePublicado: 13-01-2017 22:16    Asunto: Responder citando

Desde el 2009 tenemos alquilada la ex-portería de la finca al mismo inquilino. Se firmó por 1 año, más los 8 años de prórroga que permitía la LAU 1994. Ahora se producirá el vencimiento de la última prórroga de 3 años. ¿En necesario hacer un contrato nuevo, adaptándolo a la LAU 2013? o podemos renovar el contrato que ya tenemos? Y en este último caso ¿habría que hacerlo por escrito? Mil gracias.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 17-01-2017 07:55    Asunto: Responder citando

Hola:

Si en el contrato no se ha pactado nada mas expresamente en ralación al plazo y prórrogas, una vez agotados los que establecían la obligatoriedad para el arrendador de 5 +3 años, estos contratos si el arrendador no consentía en su prolongación se reconducían, continuaban, al amparo de lo dispuesto en la legislación subsidiaria del Código Civil, siendo entonces el plazo el mismo que determina el periodo de plazo de una renta, es decir, mes a mes si los pagos son mensuales, o de un trimestre si se paga el alquiler cada tres meses, por ejemplo.

Ahora bien... mi consejo es que notifiquéis al arrendatario el fin del Contrato, y al mismo tiempo le ofrecéis la firma de uno nuevo, renegociando la renta si fuera de interés.

En caso de duda, como son muchas las circunstancias que pueden determinar ventajas o inconvenientes de prolongar o novar, lo mejor será que consultéis a un letrado con el Contrato en la mano.

Saludos.
_________________
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BlueBeltxa
Vecino
Vecino


Registrado: 02-04-2013
Mensajes: 24

MensajePublicado: 17-01-2017 11:57    Asunto: Responder citando

Mil gracias Ra07.
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