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TEMA: "Problema en un espacio comunitario"

 
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Autor Mensaje
Otrebor
Vecino
Vecino


Registrado: 26-01-2017
Mensajes: 2

MensajePublicado: 26-01-2017 23:30    Asunto: "Problema en un espacio comunitario" Responder citando

Buenas tardes.
Me gustaría exponerlas el siguiente problema, para que me ayuden a ver que derechos tengo y como debería actuar para poner solución al problema que me afecta.
Desde hace un par de años, soy propietario de un piso en un bloque de 8 viviendas y dos bajos comerciales, el bloque dispone junto a los bajos, de un espacio privado y que es propiedad de toda la comunidad de propietarios. Este espacio se debe utilizar para usos varios como aparcar bicicletas o como servidumbre para recoger ropa que haya podido caer de los tendedores, etc. La comunidad la gestiona un administrador de fincas. El caso es que hace unos años, el propietario de uno de los dos bajos abrió un bar y pidió a la comunidad permiso para que le dejaran guardar en el espacio comunitario cajas de bebida vacías y algún que otro barril de cerveza vacío. En aquel momento la comunidad no puso ninguna objeción y le otorgo el permiso. Hasta hace poco tiempo el propietario del bar ha ido haciendo uso de este espacio comunitario sin mayor pretensión, pero desde hace unos meses a esta fecha y sin pedir permiso de ningún tipo a la comunidad, se ha gastado bastante dinero para hacer obras de reforma en este espacio, colocando unas rejas en la entrada y habilitando este espacio para poner mesas, sillas y bancos para aumentar la capacidad y ocupación de su negocio. El problema es que ademas de apropiarse de un espacio que no es solamente suyo y privar al resto de vecinos para hacer uso del mismo, produce molestias de ruido a los vecinos hasta altas horas de la madrugada.
Mis dudas son:
1) Puedo hacer que retire las obras que ha realizado sin pedir permiso.
2) Necesito el apoyo de una mayoría de propietarios.
3) Puede pedir licencia de obras al ayuntamiento para realizar obras para su negocio en un espacio de una comunidad de propietarios.
4) Si se niega a retirar las obras que ha realizado, como podemos actuar.

Agradeciendo de antemano su ayuda, reciban un cordial saludo.
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Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 410

MensajePublicado: 27-01-2017 14:22    Asunto: Responder citando

Lo primero es conocer cómo se le dió permiso en su día para usar ese espacio ¿hay algo escrito? ¿qué condiciones se pusieron?.
Si no hay nada escrito, o simplemente se le dejaba usar el espacio, lo que ha hecho es totalmente incorrecto e ilegal, pues no puede hacer obras en zonas comunitarias sin permiso de la junta de propietarios.
Lo que es un tanto curioso que empezara a hacer obras y nadie dijera nada. este tipo de cosas se aborda en el inicio, no después de estar terminadas.
En cualquier caso, a sus preguntas
1 Usted NO
2 SI, es la junta de propietarios quien decide, usted individualmente no puede hacer nada.
3 NO
4 Lo que la junta de propietarios decida. Una buena solución puede ser negociar un alquiler de esa zona, que debe ser aprobado enn junta por 3/5, salvo que las molestias impidan el acuerdo.
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Otrebor
Vecino
Vecino


Registrado: 26-01-2017
Mensajes: 2

MensajePublicado: 27-01-2017 14:56    Asunto: Responder citando

Muchas gracias Pepe123 por tu respuesta.
El problema, que es un bloque en el que habitualmente solo hay un propietario viviendo y el dueño del bar, el resto somos de fuera de la localidad y vamos esporadicamente en vacaciones o fines de semana y cuando nos hemos dado cuenta ya estaba todo hecho.
Saludos.
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