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TEMA: Ajuste de coeficientes

 
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Autor Mensaje
nifunifa
Vecino
Vecino


Registrado: 27-01-2017
Mensajes: 3

MensajePublicado: 27-01-2017 11:51    Asunto: Ajuste de coeficientes Responder citando

Uno de los vecinos de mi comunidad pretende que los coeficientes de cada apartamento sean los mismos independientemente de los metros de casa piso. Es decir, quiere que todos paguemos lo mismo de cuota sin importar lo grande que sea el piso de cada uno. ¿Esto se puede hacer? Si todos los vecinos estan de acuerdo o tienen mayoría ¿puede ser aprobado en la próxima reunión?
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Pepe123
Vecino
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Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 410

MensajePublicado: 27-01-2017 14:26    Asunto: Responder citando

Para hacer ese cambio, pasar a pagar a partes iguales, es necesaria la unanimidad.
Eso no quiere decir que haya que cambiar los coeficientes, esa es otra historia.
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nifunifa
Vecino
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Registrado: 27-01-2017
Mensajes: 3

MensajePublicado: 27-01-2017 14:43    Asunto: Responder citando

Gracias por la respuesta. Según leo en la orden del día de la reunión, lo que quieren es ajustar los coeficientes para que no importe el área de cada piso. Según me comenta otro vecino, en los estatutos deja muy claro que los coeficientes dependen del área. Entonces si quieren cambiar los coeficientes, ¿lo pueden hacer habiendo unanimidad? ¿y como se hace eso?
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Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 410

MensajePublicado: 27-01-2017 15:30    Asunto: Responder citando

Nunca he entendido esa forma de expresar las cosas "si quieren cambiar los coeficientes, ¿lo pueden hacer habiendo unanimidad?". ¿Qué quiere decir LO PUEDEN hacer?. Será PODEMOS hacer, TODOS los propietarios, que FORMAMOS la junta de propietarios. Si todos quieren hacer ese cambio, y usted no, no hay unanimidad, no se puede hacer.
Y, en cuanto al cambio en sí. Una cosa es cambiar la forma de contribuir a los gastos, pasando de hacerlo por cuota (aunque se le llame coeficiente) de participación a partes iguales, para lo que basta con aprobarlo, aunque lo lógico es inscribirlo en el Registro de la Propiedad, para que sea "definitivo" y afecte a futuros propietarios. Y otra muy distinta es cambiar la cuotas, que constan en todas las escrituras, y habría que modificarlas, y también la Escritura de División Horizontal.
La verdad es que nunca he entenddo por qué algunos se empeñan en lo de "a partes iguales" (bueno, si, los que tienen mayor cuota tienen ese interés para así pagar menos). La LPH no contempla el reparto por cuotas por capricho, de hecho explica (Art 5) su concepto, no solo por los metros cuadrados de cada inmueble. No se deje engañar.
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nifunifa
Vecino
Vecino


Registrado: 27-01-2017
Mensajes: 3

MensajePublicado: 27-01-2017 16:46    Asunto: Responder citando

Ahora entiendo la diferencia. Mi temor es que debido al desconocimiento sobre el tema, unos pocos hagan lo que quieran si contar con TODOS los propietarios. Esta información me va a resultar muy útil. Aprecio su respuesta.
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