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TEMA: Salvedades en titulo constituvo y cuotas participativas

 
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Autor Mensaje
Lafuente
Vecino
Vecino


Registrado: 03-12-2012
Mensajes: 11

MensajePublicado: 12-10-2017 12:51    Asunto: Salvedades en titulo constituvo y cuotas participativas Responder citando

En mi finca encuentro los siguientes aspectos problemáticos en cuanto
a la interpretación del las cuotas de participacion demanadas del titulo constitutivo de la finca y su aplicación actual.

El promotor se adscribe a lo dispuesto en el art 396 del código civil (vigente en 1967) y a la ley nº 49 de 21 de Julio de 1960 (LPH) con las siguientes salvedades:

*exención de los gastos de zaguan, gastos de escalera y ascensor a los bajos comerciales. Los pisos pagarán a partes iguales los gastos referidos.

*Se concede el uso privativo (que no propiedad) de la terraza al propietario del ático..

Problemas:

- Los pisos de la parte izquierda tienen una superficie útil muy superior a los de la parte derecha, mejor situación, y probáblemente además de la mayor capacidad de habitabilidad son susceptibles objetivamente de un uso y gasto consiguiente de elementos comunes.

Entiendo que las salvedades anotadas por el promotor se circunscriben
únicamente a los gastos de escalera, zaguán y ascensor, y no a otros
que deberían ser regidos por los artículos citados por él, o en su defecto
por lo que marca la actual LPH.

Se han "establecido", sin unanimidad, y sin modificar lo establecido en el Registro de la propiedad, cuotas de participación iguales para todos los pisos...,cuando esta equiparación de gastos solo afecta a los mencionados por el promotor.

¿Desde su punto de vista está justificada legalmente la igualación absoluta de cuotas ?

¿Podemos los propietarios de la parte derecha adscribirnos a lo marcado por la LPH, o jurisprudencia en el momento de la redadcción, y circunscribir esta constribución equitativa a lo consignado en el titulo constitutivo..., y en caso de conflicto legal que sea la otra parte la que
tenga la carga de la prueba?



Otros...

-Se ha exonerado a un piso de los gastos de ascensor, sin cumplir los requisitos citados de unanimidad , ni registro

- El propietario del ático ha cerrado los elementos de uso privativo, que no en propiedad, sin permiso alguno, ni modificación por lo tanto ha alterado el titulo constitutivo


Muchas gracias por adelantado.
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