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TEMA: quorum x instalar puerta en calle privada comunintaria

 
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Autor Mensaje
paxis
Vecino
Vecino


Registrado: 17-10-2012
Mensajes: 11

MensajePublicado: 24-01-2018 19:34    Asunto: quorum x instalar puerta en calle privada comunintaria Responder citando

Se va a celebrar una junta extraordinaria para ver si se pone una puerta de acceso a la calle privada de la comunidad( somos adosados) que hasta ahora estaba abierta a todos; dado que ultimamente algunos vecinos entran a unas velocidades... que ya han provocado algun incidente con alguno de los niños. Hablar no ha servido de nada.Al tratarse de un tema de seguridad, que mayoria se necesita? No nos queda muy claro... Gracias.
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Letradamus
Vecino
Vecino


Registrado: 16-11-2017
Mensajes: 2

MensajePublicado: 06-02-2018 13:44    Asunto: Responder citando

Buenas tardes! Bastaría con mayoría simple. Hay diversas sentencias dictadas que afirman que limitar el acceso a tales calles particulares mediante la colocación de verjas, puertas móviles u otros cerramientos no constituyen alteración del título constitutivo y por tanto los acuerdos adoptados en tal sentido por la Junta de propietarios no requieren de unanimidad.
Saludos!
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AdmOviedo
Vecino
Vecino


Registrado: 17-02-2018
Mensajes: 7

MensajePublicado: 21-02-2018 23:24    Asunto: Responder citando

Hola buenas

Según mi criterio, entiendo que todo depende de las circunstancias concretas.

El Tribunal Supremo, en Sentencia de 20 de mayo de 2009, proclama como doctrina jurisprudencial que el cerramiento de un inmueble, consistente en la instalación de una verja en la zona de aparcamiento y garaje, espacios en los que están situados los locales comerciales de los actores e impugnantes de este acuerdo comunitario, para dejar una puerta de salida al paseo y otra que baja al garaje, ocasiona perjuicios a los demandantes y afecta al título constitutivo por suponer una alteración de los elementos comunes y debe acordarse en Junta de Propietarios por unanimidad.

Ahora bien, en otros supuestos, el propio TS no ha exigido unanimidad:
- Sobre un similar supuesto de hecho, el cerramiento de una parte del jardín, la Sentencia del Alto Tribunal de 3 de junio de 2009, no exige la unanimidad al considerar que el cerramiento no dificulta el acceso a los locales, ni impide el uso comunitario del jardín, al que se tiene cómodo acceso por los vecinos, sino que sólo se destina a que no se pueda acceder al mismo por cualquiera que transite por el paseo marítimo, aplicando, no la doctrina de la STS de 20 de mayo de 2009 sino la contenida en las Sentencias de esa Sala de 15 de febrero de 1988, que se refiere a decisiones de la Junta de Propietarios que limitan los accesos al inmueble en beneficio general y para las que no se requiere unanimidad.

Según estas sentencias, la diferencia parece clara en todos esos supuestos, si el cerramiento limita o dificulta el normal uso de los locales, entonces se considera que afecta a los derechos dominicales de esos propietarios y el TS exige el voto favorable de esos propietarios.

Por las características que indicas, interpreto la norma en el mismo sentido que Letradamus.

Saludos.

www.AdministracionesOviedo.com
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