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TEMA: Aprobar normas convivencia para solucionar problema vecinos

 
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Autor Mensaje
Presidentastur
Vecino
Vecino


Registrado: 15-09-2010
Mensajes: 3

MensajePublicado: 19-02-2018 13:20    Asunto: Aprobar normas convivencia para solucionar problema vecinos Responder citando

Hola!

Llevo la presidencia de mi comunidad y tengo un vecino que no me deja de insistir por un problema que tiene con la vecina de abajo.
Esa señora en su vivienda, deja las ventanas abiertas día y noche. Este señor se queja de que en invierno su casa está muy fría, ya que al estar fría la casa de abajo debido a la ventilación, la suya propia está más fría de lo habitual y por tanto gasta más en calefacción.
El señor afectado es mayor y no tiene mucho que hacer, por lo que se dedicó a instigar a la señora para que cerrara las ventanas, hasta el punto de que la señora le llevó a juicio para pedir una orden de alejamiento. No se llegó a ejecutar, pero dejó de acosarla y ahora se dedica a insistirme a mi como presidenta, para que desde la comunidad le exijamos a esa señora que no deje las ventanas abiertas.

Dice que en otras comunidades hay normas de convivencia donde se dice el tiempo máximo de ventilación de viviendas, ruidos y demás.

Necesito consejos al respecto, vamos a tener una reunión de comunidad y quiere que lo lleve al orden del día.
Debe la comunidad mediar en este tema? Yo considero que en cada casa cada uno puede hacer lo que quiera, podría exigirse o recomendarse cerrar ventanas? Se pueden redactar unas normas de convivencia recomendando lo del cierre de ventanas, o es extralimitarse?
Debo mediar o no es mi función en este caso?

Muchas gracias por vuestras respuestas!
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AdmOviedo
Vecino
Vecino


Registrado: 17-02-2018
Mensajes: 7

MensajePublicado: 20-02-2018 23:18    Asunto: Responder citando

Hola buenas, a ver si te puedo ayudar.

Los Reglamentos de Régimen Interior se regulan en el artículo 6 de la LPH y su finalidad es regular los detalles de la convivencia de los vecinos así como establecer las normas que sean necesarias para la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes con los que cuente la Comunidad.

Los Reglamentos de Régimen Interior deben contener normas que regulen la convivencia de todos los vecinos dentro de la Comunidad y que establezcan cómo se deben utilizar los servicios o las zonas comunes. Las normas que contengan no pueden afectar al derecho de propiedad de cada uno de los copropietarios.

Los Reglamentos de Régimen Interior pueden ser aprobados o modificados por la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de cuotas. Esta menor exigencia de mayoría viene dada también porque las cuestiones que regulan los Reglamentos están sometidas a un mayor dinamismo que conlleva una capacidad de adaptación a la realidad de cada momento, y si se exigiera la unanimidad para su modificación o aprobación se correría el riesgo de inmovilizarlas, lo que podría afectar a la propia convivencia.

Documentalmente, el Reglamento de Régimen Interior va a constar en el libro de actas y no es requisito que conste en escritura pública.

Las disposiciones de los Reglamentos de Régimen Interior son obligatorias y pueden establecer sanciones para los vecinos incumplidores, siempre que dichas sanciones no afecten al derecho de propiedad. Será la Junta de Propietarios la que decida sobre la aplicación de la sanción y podrá acabar sometiéndose al juez en el caso de que el propietario sancionado no estuviera conforme e impugnara el acuerdo.

El contenido habitual de los Reglamentos será el que se refiera, por ejemplo, al horario de utilización de las piscinas y pistas deportivas, vestimenta para acceder a estas instalaciones, uso de los ascensores y montacargas, prohibición de tender ropa, horario de retirada de las basuras y lugar de colocación de las mismas, forma de aparcar en los garajes, prohibición de jugar en determinadas zonas comunes, etc.

Los Estatutos pueden contener normas de convivencia que son propias de los Reglamentos. No obstante, no es conveniente porque la modificación de una norma contenida en los Estatutos requiere la unanimidad y no la simple mayoría, como sucede con los Reglamentos.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

www.AdministracionesOviedo.com
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Presidentastur
Vecino
Vecino


Registrado: 15-09-2010
Mensajes: 3

MensajePublicado: 21-02-2018 09:57    Asunto: Responder citando

Muchas gracias AdmOviedo!

Pero tú ves apropiado que en un Reglamento de Régimen Interior se establezca el tiempo de ventilación en cada casa? Eso no afecta al derecho de propiedad? A la libre decisión de cada uno, en la que ni la comunidad ni otro vecino pueden meterse?

Puede introducirse como una recomendación, en lugar de como obligación?
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Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 415

MensajePublicado: 21-02-2018 14:50    Asunto: Responder citando

Eso NO se puede regular, ni en Estatutos ni en el Reglamento de Régimen Interior, cada uno ventila su casa cuando quiere.
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mosquetera
Vecino
Vecino


Registrado: 17-04-2016
Mensajes: 9

MensajePublicado: 21-02-2018 15:50    Asunto: Responder citando

[quote="AdmOviedo"]Hola buenas, a ver si te puedo ayudar.

Los Reglamentos de Régimen Interior se regulan en el artículo 6 de la LPH y su finalidad es regular los detalles de la convivencia de los vecinos así como establecer las normas que sean necesarias para la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes con los que cuente la Comunidad.

Los Reglamentos de Régimen Interior deben contener normas que regulen la convivencia de todos los vecinos dentro de la Comunidad y que establezcan cómo se deben utilizar los servicios o las zonas comunes. Las normas que contengan no pueden afectar al derecho de propiedad de cada uno de los copropietarios.

Los Reglamentos de Régimen Interior pueden ser aprobados o modificados por la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de cuotas. Esta menor exigencia de mayoría viene dada también porque las cuestiones que regulan los Reglamentos están sometidas a un mayor dinamismo que conlleva una capacidad de adaptación a la realidad de cada momento, y si se exigiera la unanimidad para su modificación o aprobación se correría el riesgo de inmovilizarlas, lo que podría afectar a la propia convivencia.

Documentalmente, el Reglamento de Régimen Interior va a constar en el libro de actas y no es requisito que conste en escritura pública.

Las disposiciones de los Reglamentos de Régimen Interior son obligatorias y pueden establecer sanciones para los vecinos incumplidores, siempre que dichas sanciones no afecten al derecho de propiedad. Será la Junta de Propietarios la que decida sobre la aplicación de la sanción y podrá acabar sometiéndose al juez en el caso de que el propietario sancionado no estuviera conforme e impugnara el acuerdo.

El contenido habitual de los Reglamentos será el que se refiera, por ejemplo, al horario de utilización de las piscinas y pistas deportivas, vestimenta para acceder a estas instalaciones, uso de los ascensores y montacargas, prohibición de tender ropa, horario de retirada de las basuras y lugar de colocación de las mismas, forma de aparcar en los garajes, prohibición de jugar en determinadas zonas comunes, etc.

Los Estatutos pueden contener normas de convivencia que son propias de los Reglamentos. No obstante, no es conveniente porque la modificación de una norma contenida en los Estatutos requiere la unanimidad y no la simple mayoría, como sucede con los Reglamentos.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

www.AdministracionesOviedo.com
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Hola Adm Oviedo, he intentado enviarte mensaje privado pero no lo consigo, disculpa que mw introduzca de esta manera en eate foro, pero creo que podrías ayudarme acerca de una cuestion peliagida que he planteado en eñ foro de Admistrador. Agradecería le hecharas um vistazo, es el primero en la lista, trata de que la administradora no quiere cambiar la titularidad de la cuenta de la comunidad. Saludos.
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AdmOviedo
Vecino
Vecino


Registrado: 17-02-2018
Mensajes: 7

MensajePublicado: 21-02-2018 15:51    Asunto: Responder citando

Coincido con ustedes,

Tal regulación afecta directamente al derecho de propiedad. Es como querer regular la hora de ir todos para la cama.

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