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TEMA: Reforma de la ley de Propiedad Horizontal agosto 2011

 
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apere
Vecino
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Registrado: 14-11-2011
Mensajes: 6

MensajePublicado: 14-11-2011 12:47    Asunto: Reforma de la ley de Propiedad Horizontal agosto 2011 Responder citando

Hola, mi consulta es referente a la nueva ley aprobada y publicada en BOE este agosto de 2011, dicha ley dice que los locales o bajos de un edificio, son copropietarios de los elementos comunes, ¿ quiere decir eso que deben participar en los gastos de mantenimiento de la comunidad ?

Muchas gracias.
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camposoto
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Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 14-11-2011 13:26    Asunto: Responder citando

Saludos....

Algo no cuadra aquí y es que siempre los locales o cualquier tipo de propiedad han tenido que contribuir a los gastos generales de la comunidad.
¿Concretamente de qué ley hablas?
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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apere
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Registrado: 14-11-2011
Mensajes: 6

MensajePublicado: 14-11-2011 13:55    Asunto: Responder citando

Gracias por tu interés, te cuento más detalladamente.
El construcor puso un punto dentro de los estatutos de la comunidad que eximia a los locales del pago en gastos de comunidad por no tener sceso a las zonas comunes. La reforma de ley dice esto:

1. El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos:

«Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

y acaba diciendo:

1. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. Asimismo, quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley.

2. Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en la presente Ley.


Yo entiendo que si dice que son copropietarios (los locales)deben contribuir a TODOS los gastos, limpieza, mantenimientos etc.. Y que podrian reformarse las clausulas que puso el constructor ya que es lo que obliga la ley segun esta reforma, ya que no hace distinciones entre si la entrada del local es por zona comunitaria o por la misma acera.

Estoy en lo cierto ?

Gracias!
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camposoto
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Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 14-11-2011 14:21    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo....

Así es, y el problema en este caso es haber aceptado estos estatutos donde se exime de gastos a determinados propietarios. Contra esto siempre pueden demandar en el juzgado, lo que no quiere decir que le vayan a dar la razón en todos los casos.

Tienes que tener claro que la reforma de estatutos implica la aceptación unánime de todos los propietarios, algo impensable cuando está claro que alguno de ellos van a perder prerrogativas que hasta ese momento han tenido, independientemente de lo justas que sean éstas.
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apere
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Registrado: 14-11-2011
Mensajes: 6

MensajePublicado: 14-11-2011 16:17    Asunto: Responder citando

Entonces, aún que la ley diga que toda clausula que vaya en contra de dicha ley debe ser anulada, hay que hacer votación y conseguir unanimidad ?
Otro dato de interés es que nosotros no votamos estas clausulas, el constructor las incluyó por su cuenta al entregar la obra.

No se puede canviar sin más, porque es lo que ordena la ley que incluso da el plazo de 1 año para dejar los estatutos de la comunidad segun la nueva reforma ?


Gracias por tu atención !
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camposoto
Presidente
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Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 22-01-2012 13:05    Asunto: Responder citando

Saludos de nuevo......

O conseguir cambiarla mediante la unanimidad o demandar en el juzgado por clausula abusiva.

Es lo habitual que el constructor haga los estatutos para su beneficio ya que éstos establecen derechos y obligaciones con categoría de leyes, siempre que estén legalmente inscritos.

Su cambio se puede producir o bien por unanimidad o por orden del juez, es una de las pegas que tienen los estatutos registrados.
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linceptg
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Registrado: 16-02-2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: 23-01-2012 12:28    Asunto: Responder citando

Me podrían dar exactamente el enlace al BOE del que se hace alusión a esta reforma del código civil?
Gracias
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Bri
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Registrado: 03-10-2010
Mensajes: 277

MensajePublicado: 23-01-2012 19:29    Asunto: Responder citando

BOE número 84 de 8/4/1999, páginas 13104 a 13112 (9 págs.)

Aquí tiene el enlace que pide:

http://www.boe.es/boe/dias/1999/04/08/index.php
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Bri
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Registrado: 03-10-2010
Mensajes: 277

MensajePublicado: 23-01-2012 19:43    Asunto: Responder citando

apere, si actualmente en los estatutos de su comunidad de propietarios existe alguna norma contraria a lo establecido en la LPH original (de 1960) o en lo dispuesto en las sucesivas modificaciones, según lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera de la referida LPH:

"DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA.
La presente Ley regirá todas las comunidades de propietarios, cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrán ser aplicados en contradicción con lo establecido en la misma.
En el plazo de dos años, a contar desde la publicación de esta Ley en el Boletín Oficial del Estado, las comunidades de propietarios deberán adaptar sus estatutos a lo dispuesto en ella en lo que estuvieren en contradicción con sus preceptos.
Transcurridos los dos años, cualquiera de los propietarios podrá instar judicialmente la adaptación prevenida en la presente disposición por el procedimiento señalado en el número 2 del artículo 16.
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