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TEMA: Creación de estatutos comunitarios

 
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Autor Mensaje
marmual7
Vecino
Vecino


Registrado: 20-02-2012
Mensajes: 17

MensajePublicado: 20-02-2012 14:25    Asunto: Creación de estatutos comunitarios Responder citando

Soy nuevo en este foro y en primer lugar he de saludar a todos los que lo componéis, agradeciendo buestras colaboraciones.

Mi pregunta es la siguiente:

Vivo en una comunidad de cerca de cien copropieterios. En ella no existe ningún tipo de estatutos, por lo que nos regimos por la ley de división horizontal de forma genérica.

Queríamos confeccionar unos estatutos, principalmente por regular el nombramiento de la Junta Dorectiva, control de las actíaciones de esta y cosas simlares.

Me dicen que para confeccionar unos estatutos, estos han de ser aprobados de forma unánime, lo cual puede repercutir en la realidad, en que nunca se lleguen a meterializar, por la diversidad de opiniones con las que nos encontraremos.

En cambio que si es posible el realizar un reglamento de régimen interno, aprobado por mayoría (que podría ser hasta cualificada), que recogiera nuestras inquietudes, mas facil de reformarse, si fuera necesario, y, en definitiva, mas posible de ejecución.

¿Cual es vuestra opinión y sobretodo vuestra experiencia?.
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Pepe123
Vecino
Vecino


Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 410

MensajePublicado: 20-02-2012 15:23    Asunto: Responder citando

Casi te has contestado tu mismo, aplicando la lógica y el sentido común.
Los estatutos no son obligatorios.
Mi recomendación es que, si quereis tener estatutos, SOLO pongais en ellos temas importantes, ESPECIFICOS de vuestra comunidad, que sean temas de gobierno de la comunidad prácticamente no modificables en el tiempo, y que sean fácilmente acordables por mayoría, por ser lógicos y sensatos.
Por tus palabras, creo que eso es lo que pretendeis, ya que hablas de temas como nombramiento de la Junta Directiva (forma de elección, fijar el número de vocales, vicepresidentes, etc), control de las actuaciones de esta (ojo, las actuaciones son las que marca la LPH, no querais regular demasiado) y cosas similares. Te digo esto porque es muy habitual hacer estatutos con un montón de artículos, que no son más que copia de artículos de la LPH y cosas parecidas, que no sirven de nada.
El resto de cosas "menos importantes" y más del día a día, efectivamente, se pueden hacer a través del Reglamento de Régimen Interno, que se aprueba y/o modifica por mayoría simple de asistentes en segunda convocatoria (lo habitual en las juntas)
Y, por supuesto, si haceis Estatutos, no olvideis pasarlos por el Registro de la Propiedad, para que queden legalmente registrados.
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marmual7
Vecino
Vecino


Registrado: 20-02-2012
Mensajes: 17

MensajePublicado: 20-02-2012 18:33    Asunto: Responder citando

Te agradezco la información que me dás, sobretodo por la rapidez de ella.

Muchas gracias por ello.
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 20-02-2012 22:14    Asunto: Responder citando

Saludos....

La ley de propiedad horizontal suele bastar para resolver los problemas comunitarios, pero si creen que es conveniente tener algún tipo de normas de convivencia, evidentemente lo mejor es un reglamento de régimen interno, por todo lo que ha expuesto en su comentario. Pensar en unanimidad cuando se tratan temas comunitarios es casi una utopía, y eso sin contar con lo que puede costar en tiempo y dinero conseguir el registro de esos estatutos, ya que si no están registrados valen tanto como unas normas internas y sólo afectan a los propietarios del momento en que se redactan y aprueban estos.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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estebancc
Vecino
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Registrado: 19-10-2007
Mensajes: 183
Ubicación: Vilafranca - Barcelona

MensajePublicado: 25-09-2012 11:32    Asunto: Responder citando

Buenos días:

Si quereis que dichas normas (por ejemplo que se acuerda por unanimidad de todos los propietarios que los locales no se pueda ejercer actividad nocturna como bar de alterne o pub o discoteca) os recomiendo estatutos, ya que de esta manera no solo acordais, sino que además blindais dichos acuerdos y se tienen que respetar por los nuevos propietarios futuros.
Los estatutos deben estar registrados para que tengan efecto.

Las normas de régimen interior valen para aquellos propietarios que la quieren respetar (por ejemplo horario uso piscina) y se comprometan a ello, pero un nuevo propietario no está obligado a ello.

Saludos.
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