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TEMA: Comunidad sin estatutos

 
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Autor Mensaje
raguenol
Vecino
Vecino


Registrado: 02-02-2012
Mensajes: 1

MensajePublicado: 12-04-2012 12:22    Asunto: Comunidad sin estatutos Responder citando

En la comunidad de propietarios donde resido no hay estatutos, el constructor le dio un acta de constitución al unico local que hay en la comunidad en el año 1972 sin hacer ningún acta de cosntitución de la comunidad. En el acta de constitución le otorga unilateralmente la exoneración de contribución de gastos generales.
Creemos que es ilegal, ya que el propietario del local ha modificado el cuadro de contadores del agua, ha roto un precinto y además tiene un consumo de agua industrial que afecta al grupo de presión.
Asimismo ha colocado un transformador en el cuadro eléctrico, sin permiso de la comunidad.
Necesitaria que me dijerais como podemos hacer para que contribuya a dichos gastos.
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Dasime
Propietario
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Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 12-04-2012 13:12    Asunto: Re: Comunidad sin estatutos Responder citando

Es tan sencillo como reclamarselos, la exoneracion no es del 100% de los gastos generales, logicamente si se beneficia de determinas suministros tiene que participar, si tiene un consumo de agua tiene que participar en el consumo del agua, en los gastos electricos del grupo de presion, en los costes de mantenimiento del grupo, etc etc
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 12-04-2012 13:24    Asunto: Responder citando

Saludos......

Como en tantas comunidades y es que los estatutos no sirven de mucho, más bien dan problemas más que soluciones.

Si no hay acta de constitución, no tienen legalmente constituida la comunidad y por tanto menos aún exoneraciones ni nada que se le parezca.

Dices en tu comentario tanto que hay, como que no hay acta de constitución, y la verdad es que eso es imposible, o por lo menos no lo veo.

Si no tienen constituida legalmente la comunidad, deben hacerlo lo antes posible y en ese acta tratan estos temas solicitando responsabilidades si es que las hay para aquellos que hayan infringido la ley.
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 12-04-2012 13:34    Asunto: Re: Comunidad sin estatutos Responder citando

raguenol escribió:
el constructor le dio un acta de constitución al unico local que hay en la comunidad en el año 1972 sin hacer ningún acta de cosntitución de la comunidad.


Este parte realmente es muy confusa......

Yo entiendo que si bien no se constituyo la comunidad, si existe algun tipo de escritura donde viene la citada exoneracion
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josembaigorri
Vicepresidente
Vicepresidente


Registrado: 13-02-2004
Mensajes: 3013

MensajePublicado: 12-04-2012 13:47    Asunto: Responder citando

Lo primero que tiene que hacer es informarse en el Registro de la Propiedad, que hay inscrito en el del edificio donde vive.

Tiene que estar registrada la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal del edificio, en este documento le indicara todo lo referente a cuotas de propiedad y si hay alguna particularidad como la que menciona.

Cuando tengas estos datos es el momento de tomar decisiones en la Junta de propietarios sobre lo que tiene que abonar para gastos generales cada propietario.
_________________
"El secreto del éxito se encuentra en la sinceridad y la honestidad"
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