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TEMA: Estatutos

 
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Autor Mensaje
davidov
Propietario
Propietario


Registrado: 28-05-2004
Mensajes: 758

MensajePublicado: 17-06-2012 17:49    Asunto: Estatutos Responder citando

Buenas tardes; pregunto. Entiendo que de acuerdo con la ley, los estatutos de una comunidad de propietarios obligan a la totalidad de los propietarios a cumplirlos, salvo que puedan ser modificados previo acuerdo de la TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS, o supuestamente de los asistentes a la asamblea + aquellos propietarios que por su ausencia o indiferencia no opongan reparo al acuerdo. Así lo entiendo.,

?que ocurre cuando por desidia o mala fe del administrador y asistentes a la asamblea establezcan normas diferentes y permanezcan así meses o años hasta que un propietario exija el cumplimiento acordado en su día?

Si el propietario que quiere hacer valer los estatutos, presenta la demanda en la asamblea y salva el voto, ?es necesario que lo haga valer en los tribunales? ?que posibilidades tiene este propietario de hacer valer su derecho? ruego de verdad su colaboración. gracias.
_________________
Saludos,
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camposoto
Presidente
Presidente


Registrado: 11-09-2004
Mensajes: 10801

MensajePublicado: 18-06-2012 13:40    Asunto: Responder citando

Saludos....

Para anular un acuerdo, se puede hacer de dos formas:

que lo apruebe la mayoría necesaria, o que se acuda al juzgado.

Para que la mayoría lo apruebe, es necesario que haya junta y esté incluido entre los puntos a tratar.

Para acudir al juzgado, hay que haber votado en contra y salvado el voto
_________________
caminante no hay camino se hace camino al andar
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JPMSL
Vecino
Vecino


Registrado: 21-05-2012
Mensajes: 15

MensajePublicado: 18-06-2012 14:04    Asunto: Re: Estatutos Responder citando

davidov escribió:
Buenas tardes; pregunto. Entiendo que de acuerdo con la ley, los estatutos de una comunidad de propietarios obligan a la totalidad de los propietarios a cumplirlos, salvo que puedan ser modificados previo acuerdo de la TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS, o supuestamente de los asistentes a la asamblea + aquellos propietarios que por su ausencia o indiferencia no opongan reparo al acuerdo. Así lo entiendo.,

?que ocurre cuando por desidia o mala fe del administrador y asistentes a la asamblea establezcan normas diferentes y permanezcan así meses o años hasta que un propietario exija el cumplimiento acordado en su día?

Si el propietario que quiere hacer valer los estatutos, presenta la demanda en la asamblea y salva el voto, ?es necesario que lo haga valer en los tribunales? ?que posibilidades tiene este propietario de hacer valer su derecho? ruego de verdad su colaboración. gracias.


Buenos días.

Una puntualización, los estatutos para ser de obligado cumplimiento deben figurar en el Registro de la Propiedad, de lo contrario estareis aprobando normas de regimen interno que puieden ser derogadas en cualquier reunión posterior siempre y cuando se incluya en el orden del día el punto.

Cualquier norma que se apruebe no podrá ser contraria al título constitutivo, por lo tanto es impugnable y por otra parte tanto si has estado el la reunión como si no, tienes derecho a impugna el acta, en los siguientes supuestos:

Artículo 18 LPH
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los
Tribunales, de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:
a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de
propietarios.
b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la
impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.
3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.
4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga, con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

Espero que te sirva de ayuda.

Un saludo.
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davidov
Propietario
Propietario


Registrado: 28-05-2004
Mensajes: 758

MensajePublicado: 18-06-2012 15:14    Asunto: Estatutos Responder citando

Gracias a los dos.
La version de Camposoto es interesante; esto es lo que he hecho; 1º promover para el orden del día de una reunión y desconozco el resultado de la opinión de los propietarios porque ni siquiera se manifestaron;la ceguera de la presidenta me interpeló, juntamente con la administradora, las dos en forma creo incorrecta, diciendome que los la version de los estatutos no tienen validez porque hay nuevas normas......
deduzco que amaneraran la respuesta porque todavía no tengo a mano el Acta que recibiré en breve.
Considero, salvo vuestra mejor opinión, que es una flaglante salida adelante de estas peresonas que tienen entontecida a la audiencia.
Respecto a la opinión del otro colega, estoy totalmente de acuerdo; he salvado el voto en la reunión indicando que conste en Acta, ahora por segunda vez, el contenido de nuestros estatutos, que están legalmente registrados y presidento que debo de Impugnar ante los tribulnales.
El tema es el siguiente; Nuestros estatutos determinan la forma de gobierno de nuestra comunidad; expresamente todos los cargos deberan ser EXPRESAMENTE, "de entre los propietarios"; o sea, en nuestro caso,
Presidente, secretario, Interventor y vicepresidente de portal (en este caso somos tres bloques, en los bloques en cuyo lugar no viva el presidente..
Pues un avispado administrador asumio todos los cargos para él, excepto el de Presidente a quien maneja a placer; aquí nadie puede hacer nada....
gracias muy de veras.
_________________
Saludos,
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 18-06-2012 23:58    Asunto: Responder citando

Me preguntaba hace poco cómo te irían las cosas, y veo que continúas adelante...

Obviamente, cuando unos Estatutos registrado son indebidamente modificados o incumplidos, sólo una demanda bien articulada y documentada podría restaurar su aplicación contra la voluntad o dejadez mayoritaria.

Documentada, Davidov, las pruebas, ése es el secreto.

Saludos.
_________________
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