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TEMA: Problema con cuota de participación

 
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Autor Mensaje
Cosima
Vecino
Vecino


Registrado: 08-01-2013
Mensajes: 20

MensajePublicado: 09-01-2013 17:43    Asunto: Problema con cuota de participación Responder citando

El edificio en el que vivo y de cuya Comunidad soy presidenta tiene cuatro pisos y una buhardilla que figura como 5ºA, es decir, como si fuera una vivienda más. Aunque nunca he estado dentro, vista en fotos aéreas es realmente grande, casi como los dos pisos del 4º sobre los que se encuentra.
La buhardilla es propiedad de la vecina del 2º, y en ocasiones fue utilizada como vivienda por algunos de sus parientes.
A pesar de su tamaño, su dueña siempre ha pagado por ella el 50% de los gastos de una vivienda.
El problema surge cuando hay que hacer frente a una derrama y yo, como presidenta, reparto el coste de la misma según la cuota proporcional, tal como estipulan nuestros estatutos. En esos estatutos se establece que, si el piso 2º en el que vive tiene una cuota de 8,5, la buhardilla tiene una cuota de 13.
Ella se niega a pagar la parte de la buhardilla, argumentando que según la escritura de propiedad ese predio ocupa unos 13 metros. Y que en su recibo de la contribución, si por la vivienda paga 175, por la buhardilla paga 57. Menciona también que en el recibo mensual de la Comunidad siempre abonó la mitad de la cuota de la vivienda normal, y que en anteriores derramas también se hizo así, abonando el 50% del gasto de una vivienda.
Entiendo que nuestra Comunidad se rige por nuestros Estatutos y que éstos son claros en lo referente a la cuota de participación. Personalmente no estoy dispuesta como vecina a pagar lo que le corresponde pagar a ella. Como presidenta, no veo otra forma de calcular lo que le toca pagar a cada uno si no es siguiendo lo que dicen los Estatutos.
¿Alguien puede darme su opinión sobre este tema?
Gracias anticipadas.
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Ragamu
Vecino
Vecino


Registrado: 29-12-2012
Mensajes: 254

MensajePublicado: 10-01-2013 01:39    Asunto: Responder citando

Un tema problematico.

Dices que los estatutos de obra nueva marca un coeficiente de 13, y por lo tanto deberia pargar en consecuencia.

Comentas que siempre tanto en derramas como liquidaciones siempre a pagado el 50% de lo que paga en la vivienda del 2º, entiendo que es por que hubo un acuerdo de la junta de vecinos que lo establecio asi. Si fue asi, abria que hacer otra reunion y proponer que el atico page en consecuencia de su coeficiente real, osea volver a votar cambio de coeficiente.

Que pague en la contribucion la mitad que su piso no es valido para hacer valer el pago del 50% ya que el coeficiente lo marca los estatutos de obra nueva y no la contribucion.

Tambien aunque la buardilla mida 13mts el coeficiente se basa en la superficie util de de cada piso. Art 5.2.

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 10-01-2013 04:11    Asunto: Responder citando

Ragamu escribió:


Tambien aunque la buardilla mida 13mts el coeficiente se basa en la superficie util de de cada piso. Art 5.2.

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.


Una puntualización, porque son muchos los que no leen o no entienden este párrafo legal correctamente.

La "base de calculo" la conforman cuatro parámetros: superficie, emplazamiento, situación y uso.

Todos y cada uno de ellos son Base, no sólo la superficie en m2.

Esto quiere decir que dos viviendas iguales en distribución y superficie en m2, pueden tener coeficientes distintos en función de los tres parámetros restantes.

Ejemplo: La vivienda en la 1ª planta, frente a la situada en 4ª planta, esta última goza de un mejor emplazamiento, por altura, que implica mejores vistas, ventilación o luminosidad, y situación, que dependerá de la existencia o no de ascensor.

Si lo tiene, se debería aumentar su cuota de participación en favor de la del primero, por el hecho de hacer un mayor uso del elevador y su consumo.

Si no lo tiene, situación inversa, un 4º piso por las escaleras le resta valor respecto de la del 1º y por tanto, debería tener mayor cuota la del 1º.

Todos estos parámetros se tuvieron en cuenta, teóricamente, al efectuar la partición original del edificio y la consiguiente asignación de cuotas de participación.

Por lo que cualquier acuerdo posterior de igualación o modificación de cuotas suele responder generalmente a meros y simples criterios de facilidad en la gestión económica, y se aprueban por ignorancia de los propietarios en materia legal.

Por lo que comentas, muy posiblemente el acuerdo de pagar el 50% por la buhardilla se debió tomar con defectos de forma en la Convocatoria o en la misma Junta, aunque luego habría que estudiar su aceptación tacita, de facto.

Pero lo legal es atenerse a la suma del 100% de las cuotas de participación de cada propietario en los elementos comunes.

Lógicamente, si no hay acuerdo amistoso para resolver vuestras diferencias, la herramienta que obliga a las partes es la Sentencia del juzgado.

Pero también se puede intentar la previa mediación de arbitraje institucional, preguntad en vuestro Ayuntamiento si os podrían arbitrar mediante la Oficina de Información al Consumidor, o el de un abogado imparcial que designe el Colegio para vuestro asunto, por ejemplo, sólo se requiere voluntad y compromiso de las partes para aceptar su veredicto como solución más viable y económica.

Saludos.
_________________
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Cosima
Vecino
Vecino


Registrado: 08-01-2013
Mensajes: 20

MensajePublicado: 27-05-2013 10:51    Asunto: Responder citando

Vuelvo sobre este tema. Tenemos una derrama para cambiar los contadores bajo amenaza de la empresa suministradora de cortarnos la luz, pero la propietaria de la buhardilla ha ingresado sólo una parte de lo que le corresponde. Al volver a reclamárselo, me ha respondido con una nueva partición de las cuotas elaborada por ella en la que pasa de su 13 a un 2,5, repartiendo el resto entre los demás vecinos.
Los vecinos ya le han mostrado repetidamente su voluntad de que cada uno pague según su cuota de participación, pero ella se niega. Ante esta situación, he convocado una nueva junta extraordinaria para tratar este tema, intentando dejarlo zanjado de una vez por todas.
Mis dudas son:
- De cara a la votación, ya que no ha pagado la derrama completa, entiendo que no tendría derecho a voto. Y aunque lo tuviera, no conseguiría unanimidad para el cambio de sistema de reparto de cuotas a su favor, más bien al contrario. Si insiste en seguir sin pagar, supongo que no me queda otra opción que pedirle el resto del dinero a los demás vecinos, e incluirla a ella entre los morosos.
- Ya que lleva todos estos años pagando la mitad de la cuota mensual por la buhardilla, y encima nos pone problemas con las derramas, he pensado proponer que empiece a pagar 30 euros, como todos, en vez de los 15 que paga mensualmente. ¿Qué mayoría necesito para esto?
Gracias una vez más.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 27-05-2013 11:20    Asunto: Responder citando

Hola:

Acude a un abogado o a un servicio de Mediación, llevando los Estatutos y el Libro de Actas en la mano, y no hagas estimaciones o propuestas personales sobre un problema que es muy complejo y con múltiples circunstancias que pueden condicionar su clarificación legal.

Saludos.
_________________
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Cosima
Vecino
Vecino


Registrado: 08-01-2013
Mensajes: 20

MensajePublicado: 27-05-2013 11:32    Asunto: Responder citando

Ra07, gracias por contestar tan rápido. La cuestión es que siempre hemos dado por hecho que quien debía llevar el tema a un abogado es la propietaria cuyas escrituras le atribuyen un 13% en la propiedad del edificio.
Nuestros estatutos especifican los porcentajes, así como el hecho de tener que pagar en base a ellos. ¿No debe ser ella quien se revuelva, quien reclame, quien busque solución?
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 27-05-2013 11:37    Asunto: Responder citando

El problema lo tiene la Comunidad en su conjunto.

Cuanto mas tardéis en hacer la consulta mas se demorará la solución.

Saludos.
_________________
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