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TEMA: cambio de admnistrador ya

 
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Autor Mensaje
ABSO
Vecino
Vecino


Registrado: 20-10-2015
Mensajes: 1

MensajePublicado: 20-10-2015 23:32    Asunto: Responder citando

Hola, soy propietaria de una comunidad de vecinos que quiere cambiar el administrador.Queremos convocar una reunión para la destitución de este,la medida que tomamos fue hablar cn la presidenta la cual se negó a ser ella la que convocaba la reunión y lo máximo que conseguimos es que firmara un papel el cual colgamos en el portal que decía el día,la hora y la fecha de la reunión y que esta era autorizada por la presidenta y la firma de la presidenta debajo, tb pusimos el orden del día.Pues bien hemos recibido una carta por parte del administrador diciendo que esa reunión no es válida porque debería estar autorizada x el 25% de los vecinos y que dichos vecinos deberían haber firmado y estar especificados en el papel que nosotros hicimos y q además se debe indicar los vecinos que tienen deuda cosa que por no tener acceso a esa información jamás podríamos poner el dicho papel por lo tanto dicen q no es legal y que no se puede hacer y han convencido a la presidenta de que lo firme.Yo quería saber si alguien me puede ayudar y decirme si hay manera de hacer la reunión sin tener q especificar los vecinos que la convocan (sería un poco latoso porq es una comunidad de 152 vecinos) y que sea legal (claro está que con la presidenta no se puede contar porque no hace más que decir que lo haga el presidente del año que viene q ella no quiere follones...el caso es que nosotros queremos cambiar el admnistrador ya ...debido a que lo tenemos denunciado por desparecer fondos de la comunidad de manera sospechosa).
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zeuk
Vecino
Vecino


Registrado: 15-10-2008
Mensajes: 11

MensajePublicado: 21-10-2015 13:39    Asunto: Responder citando

Buenos dias . Ahi tiene usted toda la informacion de como tratar este asunto. Todo lo que haga sin seguir este procedimiento sera ilegal y lo tumbara su administrador asi que a regirse por la ley para que todo sea legal.

Un saludo.

Artículo 16 Ley de Propiedad Horizontal

1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a "quórum".

La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados en la primera citación, pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, será nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este artículo, dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada, cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días.

3. La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del presidente, siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 22-10-2015 10:07    Asunto: Responder citando

es q no se hace asi, el 25% de los vecinos tienen que decirle al administrador que convoque la reunion, no pueden coger ustedes y empezar a empapelar la comunidad xq si.

Viendo que se trata de una comunidad muy grande, lo que complica muchisimo el poder organizarse, lo que se me ocurre que pueden hacer, viendo la negativa del presidente, es convocar una reunion solo de vecinos para informar el deseo de convocar una junta para destituir al administrador he intentar en esa misma reunion recoger firmas para ver si llegan a ese 25% de propietarios. Posteriormente una vez conseguida las firmas enviar un comunicado al administrador para que convoque junta.

Por otro lado no entiendo la negativa del presidente cuando lo unico que tiene que hacer es llamar por telefono al administrador y decirle "oye que convoques una reunion para tal fecha con los siguientes puntos" y ya esta.

Ahora mismo lo que ocurre es que el administrador ya sabe que lo quiren destituir y hara todo lo posible para sabotear todo lo que vaya contra sus intereses.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 23-10-2015 01:16    Asunto: Responder citando

Coincido con Dasime,, lo mejor es una reunión informativa, que no una Junta, para reunir ese 25% de propietarios, o de cuota que representan sobre el total de la Comunidad.

La Convocatoria a Junta Extraordinaria (no es "un papel"... ojo a los datos imprescindibles que debe contener).

Los dos principales problemas son el de notificación a todos los propietarios, y el de la lista de morosos, que como no tenéis los datos personales no podéis cumplirlos.

Se resuelven publicando el impreso de la Convocatoria en lugar visible de las zonas comunes con al menos tres días de antelación, insertando además dos diligencias o notas:

a) una exponiendo el motivo por el que se recurre a publicarla en zonas comunes, que es la imposibilidad de acceso a los datos personales, por falta de colaboración del administrador.

b) Otra exponiendo que la lista de morosos y los votos de los que estuvieran privados del derecho por deudas se regularizarán cuando los convocantes tengan acceso a los datos económicos, igualmente retenidos por el administrador.

No necesitáis ni publicar las firmas en el impreso de la Convocatoria, sólo insertáis la relación de propietarios convocantes por más del 25%, y las firmas se pueden guardar en un documento probatorio aparte, en poder de algunos de los convocantes.

Y a la Presidenta... con más del 25% ni siquiera la necesitáis, pero si colabora más le vale dar la orden de Convocatoria por escrito al administrador, con prueba de entrega, de modo fehaciente, o enviarle un fax con rapport de envío y correcta recepción del destinatario, o fax, si quiere que el administrador le haga caso.

Saludos.
_________________
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