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TEMA: Vecinos quieren constituir Comunidad con Titulo de 1982.

 
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Autor Mensaje
JAORTEGA
Vecino
Vecino


Registrado: 15-12-2015
Mensajes: 3

MensajePublicado: 15-12-2015 13:47    Asunto: Vecinos quieren constituir Comunidad con Titulo de 1982. Responder citando

Un conjunto de cuatro bloques de viviendas, con otro bloque de Oficinas y Locales Comerciales . Desde su construcción hay una Comunidad de Propietarios independiente para cada bloque de viviendas, otra para las Oficinas y otra para los Locales que han funcionado correctamente durante 33 años. Entre todas ellas solo tienen en común una superficie grande ,delante de los portales.
Hay un Título Constitutivo por el Promotor en 1982 considerando todo como una sola Comunidad de Propietarios, con sus cuotas correspondientes, pero nunca se han ejercitado.
Ahora un grupo de vecinos de las viviendas quieren Constituir una nueva Comunidad (a parte de las ya existentes), que agrupe a todos las comunidades y propietarios (viviendas, oficinas y locales).
De hecho ya han celebrado una reunión sin los debidos requisitos de notificación, etc, y han nombrado Presidente, administrador, presupuesto, etc.
Pero las oficinas y locales y otros vecinos se niegan a constituir esa nueva comunidad, para no incrementar más gastos de administración, etc., de los que ya tienen en su propia comunidad. Alegan que en caso de requerir obras de mantenimiento de la superficie común , se distribuyan los gastos por comunidades y ya está.
Además de la firme oposición, no se les ha convocado en forma.

¿Tienen derecho estos vecinos, ahora después de 33 años en los que no se ha ejercido el título constitutivo al que alegan, a formar la comunidad?
¿No se requeriría la unanimidad de todos los vecinos, si ha prescrito este título?
¿Qué solución hay, puesto que los que se niegan, están dispuestos a ir a los tribunales?

Muchas gracias por vuestras aportaciones.
un saludo.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 16-12-2015 09:59    Asunto: Responder citando

Hola.

En el Título Constitutivo, que no tiene prescripción ni caducidad alguna, y sólo desaparece con la destrucción del edificio o complejo, viene detallada la composición de la Comunidad.

Seguramente, habréis sido siempre UNA SOLA Comunidad, de la que se derivaron diversas subcomunidades, posiblemente con autorización estatutaria, a efectos de gestión individualizada de los bloques que la componen.

De ser así, estarías en un error al confundir las subcomunidades con comunidades independientes, algo extremadamente raro siempre que se compartan elementos comunes, como es vuestro caso.

Lo mejor es que leas detenidamente esa Escritura de Obra Nueva y División Horizontal del complejo y aclares lo que indica.

Me da la sensación de que los vecinos quieren regularizar una situación legal de Comunidad única, quizá para reconducir alguna situación desventajosa en el reparto aplicado por las subcomunidades con el legal la División Horizontal, respecto de los beneficios y cargas en los elementos comunes.

Y decirte que pueden hacerlo sin ningún problema por acuerdo en mayoría simple, pues hay varios casos de Sentencias favorables para el regreso al reparto del Título, desde otro tolerado con el paso del tiempo.

Los defectos de forma en la Convocatoria y celebración de la Junta son otra historia, susceptibles de la posible impugnación por los propietarios contrarios a los acuerdos alcanzados.

Saludos.
_________________
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JAORTEGA
Vecino
Vecino


Registrado: 15-12-2015
Mensajes: 3

MensajePublicado: 16-12-2015 13:39    Asunto: Responder citando

Muchas gracias RA07.
Muy clara tu respuesta a todo lo que exponía.
Efectivamente creo que las intenciones que tienen son las que planteas.
El título constitutivo está muy claro, en el sentido de una sola comunidad; aunque creo que no lo usaron para crear las distintas comunidades. Dado que casi nadie sabía siquiera que existiese hasta hace bien poco.

Pero tu respuesta es clara y entiendo que van a poder reconducir y salirse con su tesis.

De nuevo muchas gracias, y Un cordial saludo.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 16-12-2015 15:07    Asunto: Responder citando

Hola:

Realmente, la Constitución de la Comunidad no es mas que un procedimiento de regularización socio-administrativa, con el fin de obtener los medios que regirán su desarrollo, tales como el NIF, Libro de Actas, Cuenta bancaria, etc...

Hay personas que defienden que la Comunidad se crea en la primera Junta de Propietarios, comúnmente llamada Junta de Constitución, pero yo no lo entiendo así.

En mi opinión la Comunidad nace jurídicamente en el momento en el que, tras haber inscrito previamente su partición en el Registro de la Propiedad, se produce el primer cambio de titularidad en una de las particiones y deja de haber un propietario único, ya existe comunidad.

Desgraciadamente, son muy pocas las que se atienen estricta y correctamente al reparto impuesto por su Título Constitutivo para caer en interpretaciones incorrectas por parte de propietarios y administradores que algún día generarán un problema.

Saludos.
_________________
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JAORTEGA
Vecino
Vecino


Registrado: 15-12-2015
Mensajes: 3

MensajePublicado: 17-12-2015 14:12    Asunto: Responder citando

Buenas, Ra07.
Solo comentarte , que aunque el planteamiento es correcto, la SubComunidad de Oficinas a la que yo pertenezco se va a negar a integrarse a la agrupación de comunidades y va a pleitear el asunto.

Imagino que solo se conseguirá dilatar el tema algunos años. Pero es que las intenciones de los promotores de esta unión de subcomunidades (las viviendas) no es otra, que la de hacer que los Locales y Oficinas aporten a sus gastos. Aún cuando ellos no han contribuido nunca al contrario, ni han permitido accesos a sus portales ni a sus ascensores para las oficinas.

En fin, creo que se alargará un poco el tema y ya está.

Muchas gracias, de nuevo.
un cordial saludo.
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