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TEMA: Puede ser Presidente la propiedad inmobiliaria y a la prop

 
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Autor Mensaje
sinoni
Vecino
Vecino


Registrado: 21-12-2015
Mensajes: 1

MensajePublicado: 21-12-2015 10:15    Asunto: Puede ser Presidente la propiedad inmobiliaria y a la prop Responder citando

Buenso dias! puede ser Presidente de una comunidad,un administrador de una propiedad inmobiliaria y propiedad industrial, ademas teniendo varios apartamentos y estos estar embargados por hacienda.Gracias
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Dasime
Propietario
Propietario


Registrado: 13-05-2011
Mensajes: 1400
Ubicación: S/C de Tenerife

MensajePublicado: 21-12-2015 16:35    Asunto: Responder citando

si es propietario si puede
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 28-12-2015 19:57    Asunto: Responder citando

Hola.

Parece que estamos ante un Presidente por turno "problemático" que posiblemente tenga una deuda considerable por gastos de comunidad, quizá incurso ya en algún proceso de reclamación, y resulta que le toca la presidencia.

La ley de propiedad Horizontal nos indica, en su Art 13, 2º, que el único requisto será ser uno de los propietarios en la Comunidad, y por tanto, como dice Dasime, si es propietario sí que puede.

Ahora bien, el nombramiento nace de la Junta de Propietarios, y lo hará, según el texto legal y por este orden, por elección, por turno, o por sorteo.

Por tanto, el turno es un procedimiento subsidiario y la Junta está habilitada en todo momento para anteponer una elección mayoritaria antes que ceder al turno.

Y esto es así porque el legislador protege a la Comunidad de un nombramiento que ésta considere mayoritariamente inadecuado o perjudicial.

En su caso, la Junta puede decidir nombrar a otro propietario en lugar del que corresponde por turno, salvo que los Estatutos invaliden expresamente el procedimiento primario legal de la elección, algo que sería excepcional.

Con este razonamiento, si el propietario "saltado" no está de acuerdo, que impugne ante el Juzgado el nombramiento de otro Presidente en su turno, lo cual podrá hacer si previamente consigna todas sus deudas ante el Juzgado, con lo cual si lo hiciera la Comunidad habrá obtenido el beneficio inmediato de cobrar la deuda del propietario, tras lo cual podrá perfectamente allanarse en el nombramiento y cederle la Presidencia, sin haber incurrido en ningún momento en mala fe, por lo que no se esperarían costas contra ella.

Desgraciadamente, si le priváis del nombramiento por turno sólo renegará del acuerdo pero no hará nada más, ojalá lo impugne porque para hacerlo la Ley le obliga a consignar lo adeudado.

Saludos.
_________________
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