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TEMA: COMO LEGALIZO ESTA COMUNIDAD

 
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Autor Mensaje
moninest77
Vecino
Vecino


Registrado: 09-02-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 09-02-2016 15:56    Asunto: COMO LEGALIZO ESTA COMUNIDAD Responder citando

Buenas tardes a todos, ante todo gracias por si alguien puede hecharme una mano.
He comprado una plaza de garage hace poco en un parquin donde hay 14 plazas.
Me han hecho presidenta ya que el antiguo presidente era muy mayor y lo llevaba desde hacia 12 años.
Cual ha sido mi sorpresa cuando me hedado cuenta de lo siguiente:
No tenemos division horizontal!!! ni libro de acta ni nif.
4 de las plazas de garage pertenecen a un edificio con su propia division horizonta, otras 7 plazas de garage pertenencen a otro edifcio con su propia division horizonta y el resto de plazas no pertenencen a ningun edifcio ni tienen division horizontal. Comparten un solo acceso y en cada escritura figuran unas servidumbres de paso.
Ahora mismo la cuenta bancaria donde se gestionan los pagos de las cosas comunes va a nombre de dos persona fallecidas. El banco me ha dicho que tendria que poner el nif de la comunidad!!!
Para tener el nif necesito un libro de actas y para el libro de actas la division horizontal!!! que hago??? está claro que la division horizontal supone rehacer escrituras y no creo que los vecinos esten para esto. Solo quieren gestionar los gastos de garage. Por ahora pagamos todos a partes iguales.
Un saludo
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MartaGK3
Vecino
Vecino


Registrado: 07-02-2016
Mensajes: 8

MensajePublicado: 09-02-2016 19:10    Asunto: Responder citando

Ponte tranquilo, que en esta vida todo tiene solución menos una cosa.. jajajaj

En primer lugar, esta plaza que has adquirido, seguro que tiene un número de finca registral y un coeficiente, ¿No es así?

Si es así, llégate al registro y pide que te den el historial registral. De un sitio u otro ha salido esta plaza, si es que la has podido adquirir en escritura. Acostumbran a ser muy amables, y seguro que te ayudan.

Si la plaza es una parte indivisa del local, y no una registral única, ésta también debe de pertenecer a una finca matriz que forma parte de una comunidad.

Mira bien tu escritura y verás que la plaza tiene un coeficiente, lo que significa que forma parte de alguna comunidad.

Espero haberte sido de ayuda.
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moninest77
Vecino
Vecino


Registrado: 09-02-2016
Mensajes: 2

MensajePublicado: 10-02-2016 10:17    Asunto: gracias Responder citando

Gracias, sí, mi plaza de garage tiene coeficiente, respecto al edificio al que pertenece, con su nif y su libro de acta.
El problema es que en esa division horizontal solo constan 5 plazas de garage, el resto de plazas constan en otras dos divisiones horizontales diferentes.
Pero el garage siempre ha funcionado independientemente, en el tema de gastos, los 14 propietarios de estas plazas de garage siempre han llevado unas cuentas a parte.
En las tres divisiones horizontales figura que al garage se accede desde uno de los edificios y los otros dos tienen servidumbre de paso, pero no dice nada de como se reparten los gastos de esas zonas, ni de coo organizarse.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 14-02-2016 08:33    Asunto: Responder citando

Hola:

Seguro que estáis en UNA SOLA COMUNIDAD dividida en subcomunidades.

Normalmente las subcomunidades no se inscriben en el Registro de la Propiedad, solamente se "independizan" sacando su propio NIF y Libro de Actas.

Y por el camino de la independencia habréis perdido la referencia original a todas y cada una de las plazas de garaje.

También cabe la posibilidad de las plazas misma hayan sufrido subdivisiones sin asignarles cuota determinada, en tal caso debería constar al menos en el Libro de Actas.

Algo no te cuadra... busca en el Registro una copia de la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal porque parece ser que te faltan datos de la Comunidad original.

Saludos.
_________________
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