Inicio Foros Dudas Contáctanos Publicidad (Regístrate) Definir como Página de Inició Añadir a los Favoritos

  Login Miembro

Bienvenido
Anonimo
(Regístrate)

Miembro
Contraseña


Miembros:
Total: 48853
Ultimo: deskampao


Gente en línea:
Visitantes: 81
Miembros: 0
Total: 81
 

  Propiedad Horizontal

 Ley - Legislación

· Jurisprudencia

· Administrador Fincas

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2017

 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: Gobytec Expertos en CCTV Cámaras de Seguridad
· 2: Serdicam Malaga
· 3: ADP Fachadas y Reformas
· 4: Servygestion E2R15
· 5: Gaviota Group

[Ver Mas...]
 


 
 
: Forums
 
 


 
  Comunidad Vecinos :: Ver tema - Piso propiedad de banco
 FAQFAQ   BuscarBuscar   Grupos de MiembrosGrupos de Miembros   Tu CuentaTu Cuenta   Logea para ver sus mensajes privadosLogea para ver sus mensajes privados   LoginLogin 

TEMA: Piso propiedad de banco

 
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Otras
Ver tema anterior :: Ver tema siguiente  
Autor Mensaje
umgo
Vecino
Vecino


Registrado: 07-12-2007
Mensajes: 26

MensajePublicado: 20-02-2016 21:46    Asunto: Piso propiedad de banco Responder citando

Hola a todos.
Quisiera opiniones sobre el tema del asunto. Resulta que un piso de nuestra comunidad se lo ha quedado el banco, hasta ahí ningún problema, solo que lo sabemos porque los anteriores propietarios nos lo han dicho. El caso es que ahora una compañia se ha dirijido a nosotros comunicándonos, via telefónica primero y por email porque se lo pedimos, que era la encargada de gestionar los pagos a la comunidad etc. de ese piso, por ahí ningún problema, pero nosotros entendemos que el banco de alguna manera nos habría de comunicar que es el propietario ( entendemos que justificandolo de alguna manera) y nos debería de comunicar que la tal compañia sería la encargada de gestionar la relación con la comunidad de ese piso. Nosotros llevamos las gestiones de la comunidad, y estamos inscritos en la Ley de Protección de datos, etc, aunque fuesemos al registro de la propiedad a por una copia simple, entendemos que necesitariamos una comunicación por escrito del propietario, en este caso el banco, autorizándonos a enviar la documentación de la gestión de la comunidad y los recibos etc, a la compañia que se hará cargo. Via telefonica el banco nos ha dicho que ellos no hacen eso ( BBVA), pero nosotros hemos contestado que la baja del contacor de la luz y del agua, que han retirado, dudabamos que lo hiciesen de palabra y por teléfono icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif , que alguien autorizado debería de haber hecho las gestiones, entonces nos han contestado que solicitasemos eso por email, y que verían que hacían , pero que en cualquier caso ellos no comunicaban nada. ¿Que opinias? ¿ tenemos razón, la tienen ellos, nos hacemos los longuis y ya que pagan pasamos?, agradeceriamos opiniones. ( mas o menos fundamentadas icon_smile.gif icon_smile.gif icon_smile.gif )
Saludos para todos y gracias.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
scorpyo
Vecino
Vecino


Registrado: 09-07-2009
Mensajes: 252

MensajePublicado: 23-02-2016 18:31    Asunto: Responder citando

Hola, en la nota simple del registro viene quien es el actual propietario de la vivienda, y si es del banco y está pagando los recibos correctamente, yo creo que no deberias de hacer nada mas, que paguen y punto. La documentación, si no deja una dirección de contacto para el envio de correspondencia, se la poneis en el buzón como a cualquier propietario.
Y suerte teneis, pues los bancos están tardando bastante en poner los pisos a su nombre ó a la agencia que les gestiona la venta.

Lo siguiente será cuando lo vendan, los nuevos propietarios si se tendrán que poner en contacto con vosotros para daros la información necesaria para la domiciliación de recibos y demás cuestiones.
_________________
respeta a los demás, para que ellos te respeten a ti
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
umgo
Vecino
Vecino


Registrado: 07-12-2007
Mensajes: 26

MensajePublicado: 25-02-2016 21:10    Asunto: Responder citando

Gracias por responder scorpyo. La duda que tenemos es que el propietario del piso no nos ha autorizado a ceder sus datos etc a nadie. Sabemos quien es el propietario, pero NO tenemos su autorización para que la otra compañía, que no es el banco ni por tanto propietaria, gestione el piso, y claro estamos dando información del resto de la comunidad a una empresa a la que nadie nos ha autorizado. No se si me he explicado. Y ,si, tienes razón, QUE NOS QUIERAN PAGAR YA ES UN GRAN AVANCE :-DDDD. El problema es el que te cuento, que no tenemos ninguna comunicación del propietario que nos diga que quiere hacer con su piso y esa compañía no solo quiere pagar sino que le enviemos la documentación a ellos, y claro , no son propietarios y en eso la ley de protección de datos......
Saludos
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
scorpyo
Vecino
Vecino


Registrado: 09-07-2009
Mensajes: 252

MensajePublicado: 26-02-2016 10:18    Asunto: Responder citando

Normalmente cuando un banco se queda con una vivienda, encarga la gestión a una empresa, ya sea de ellos ó independiente, los bancos, de esa manera se desentienden y los trámites se realizan con la empresa encargada.
A esa empresa no teneis que enviarle ni las convocatorias ni las juntas, solo lo referente a "su" vivienda.
Si el propietario, que es el banco, no ha dejado una dirección para recibir las comunicaciones, a vosotros os da igual, en su buzón de correspondencia le poneis la decisión de las juntas igual que a otro propietario, si la empresa encargada tiene llave del buzón, ya le hará llegar las notificaciones, ese no es vuestro problema.
Sobre la LPD no estais incumpliendo nada
_________________
respeta a los demás, para que ellos te respeten a ti
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
umgo
Vecino
Vecino


Registrado: 07-12-2007
Mensajes: 26

MensajePublicado: 27-02-2016 19:29    Asunto: Responder citando

Gracias scorpyo por responder. Al tema, el problema es que el banco NO nos ha dicho nada de esa empresa, ha sido la misma empresa la que nos lo ha comunicado, y claro, entendemos que no nos vale conque nos diga alguien ajeno a la propiedad, aunque sea para pagar, que ahora se hace cargo de los pagos, seguimos entendiendo que al menos para enviarles los recibos nos lo han de decir los propietarios. A lo peor estamos equivocados :-DDD. En cuanto al envío de actos etc, si que se las pondríamos en el buzón , excepto que también nos comunicase el banco que se las enviásemos a la empresa.
Saludos
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
scorpyo
Vecino
Vecino


Registrado: 09-07-2009
Mensajes: 252

MensajePublicado: 27-02-2016 23:14    Asunto: Responder citando

Por si te sirve de tranquilidad, decirte que, nosotros tenemos varios pisos que se los ha quedado el banco, y también tenemos un administrador, los pisos normalmente los lleva la empresa encargada por el banco, incluso ha sido una empresa la que ha venido con un cerrajero para cambiar la cerradura de alguna vivienda, y el piso está a nombre de un banco.
Según el abogado de la administración, eso es así, la empresa es la encargada de todos los tramites relacionados con la vivienda.
No le des mas vueltas, y lo malo seria que dejasen de pagar, mientras vayan pagando no te preocupes, que no estás incumpliendo ninguna ley
_________________
respeta a los demás, para que ellos te respeten a ti
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
umgo
Vecino
Vecino


Registrado: 07-12-2007
Mensajes: 26

MensajePublicado: 29-02-2016 19:47    Asunto: Responder citando

Gracias scorpyo, al final me has convencido, creo que tienes razón vale mas cobrar, y como dices cuestión de actas etc al buzón. De nuevo gracias.
Saludos
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 02-03-2016 03:25    Asunto: Responder citando

Entiendo por dónde van tus dudas...

La LPH indica que el antiguo propietario tiene la obligación de comunicar a la Comunidad, de forma fehaciente el cambio de titularidad en el inmueble, y si no lo hace, queda igualmente obligado a pagar los gastos posteriores a la transmisión, sin perjuicio del derecho a reclamárselos por su cuenta al comprador.

Esta es una norma muy clara e inequívoca, peeeero.... resulta que si la Comunidad tuviese conocimiento por cualquier otro medio, o existen actos concluyentes por los cuales se presume dicha transmisión, la Comunidad queda facultada sin mayor requisito a atender los gastos con el nuevo propietario.

Y éste último sería vuestro caso.

Como bien dice Scorpio, si presumís por indicios que el nuevo titular es el Banco, pero se os presenta una empresa en su nombre con el dinero para pagar los gastos, le entregáis los recibos o justificantes de pago a dicha empresa, pero remitís TODA la demás documentación comunitaria a la Oficina BBVA más cercana, tanto si la quieren coger como si no.

Si no la cogen o la devuelven, publicáis SÓLO LAS CONVOCATORIAS en el Tablón de Anuncios o el portal y os despreocupáis del tema, pues de esa forma la Comunidad está cumpliendo la Ley.

Si el antiguo o el nuevo propietario, o la empresa delegada, no están de acuerdo, ya lo comunicarán por escrito al presidente de la Comunidad, como establece la legislación de Propiedad Horizontal, mientras tanto a cobrar con normalidad.

Saludos
_________________
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
umgo
Vecino
Vecino


Registrado: 07-12-2007
Mensajes: 26

MensajePublicado: 03-03-2016 12:24    Asunto: Responder citando

Gracias Ra07.
Al final nos han entregado una copia simple conforme son los propietarios (el BBVA) y como le dije a scorpyo ya pasamos, los recibos los mandamos a la empresa y todas las comunicaciones etc, se las dejamos en el buzon, ya que como consta en los estatutos, salvo comunicación en contrario, los escritos etc, se depositarán en los buzones, y si el banco quiere que sea en otro lugar que nos lo comunique.
Gracias a los dos.
Saludos
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Otras Todas las horas son GMT + 2 Horas
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
 
 



 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]


© 2003/18 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal, Comunidades de Propietarios