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TEMA: Documento necesario para representar a propietario

 
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Autor Mensaje
eures
Vecino
Vecino


Registrado: 09-02-2009
Mensajes: 7

MensajePublicado: 15-03-2016 11:43    Asunto: Responder citando

Que documento es necesario para representar legalmente a un propietario en la junta de propietarios de la comunidad, ejercer funciones de vocal o incluso de presidente, sin ser ascendiente o descendiente directo del propietario.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 19-03-2016 14:48    Asunto: Responder citando

Hola:

Normalmente y en una Comunidad con funcionamiento correcto se reparten impresos de Convocatoria en cuyo pie se incluye un pequeño formulario donde el propietario indica quien es su representante y lo certifica con su firma.

Si no se dispone de dicho documento de Convocatoria, podría sustituirse por cualquier escrito de delegación igualmente firmado por el delegante y que ofrezca a los reunidos en Junta las suficientes garantías de autenticidad ( Por ejemplo y si no se conoce bien al propietario, adjuntando al escrito una fotocopia de su DNI para la comprobación de la firma)

Normalmente es el Presidente quien, bajo su responsabilidad, debe comprobar, valorar y permitir la representación, en su caso, o subsidiariamente, también sería válida la mayoría favorable de los reunidos., en caso de que el Presidente no pueda autenticar tal representación por sí mismo.


Saludos.
_________________
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eures
Vecino
Vecino


Registrado: 09-02-2009
Mensajes: 7

MensajePublicado: 19-03-2016 22:30    Asunto: documento necesario para representar a un propietario Responder citando

Por supuesto que la convocatoria normalmente al pie se incluye un pequeño formulario donde el propietario indica quien es su representante y lo certifica con su firma.

Yo me refiero cuando el representante no es ni propietario, ni familiar directo, y además pretende ejercer de presidente o vocal en la junta de una comunidad de propietarios.

Entiendo que debería presentar poder notarial o documento similar extendido al efecto, por cuanto las responsabilidades en el caso de una gestión deficiente pueden ser fácilmente eludibles, al no haberse establecido tal representación en una documento público, por cuanto se trata de un no propietario, ni legitimo heredero. [/b]
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-03-2016 10:25    Asunto: Responder citando

Lo siento, eures, pero la legislación no exige parentesco ni pertenencia a la Comunidad, el propietario puede delegar en cualquier persona mediante una simple delegación firmada.

Ahora bien, la representación legal que la Comunidad deposita en el Presidente mediante el procedimiento de elección en Junta no es sustituible ni delegable en ningún caso, tal atribución reside únicamente en el elegido hasta que una nueva elección le sustituya.

En caso de ausencia a la Junta y delegación del Presidente en otra persona, su representante únicamente ejerce los derechos que como propietario pudieran corresponderle, que son los de debate y voto, pero nunca sus atribuciones como Presidente, tal como firmar el Acta de la Junta.

Da lo mismo que la delegación haya pasado por un Notario, por el Registrador de la Propiedad, o que la firme el Rey de España, el delegado sigue sin poder ejercer de Presidente de la Comunidad, sólo puede actuar como un propietario más de entre lo reunidos en la Junta.

En estos casos lo que la Junta debe hacer antes de empezar a desarrollar el Orden del Día es nombrar entre los propietarios presentes en la reunión a uno de ellos para presidir esa sola Junta, y por tanto, como presente y conocedor de lo que en ella sucede, firmará el Acta correspondiente.

Acta que, por supuesto, contendrá en primer lugar la diligencia correspondiente que refleje su nombramiento para presidirla ante la ausencia de quien debería hacerlo, siendo que la representación legal para cualquier otro asunto ajeno a dicha Junta sigue ostentándola a todos los efectos el Presidente ausente y electo.

El problema no lo tienes en que vaya o no al Notario, sino en el desconocimiento de lo que supone realmente una delegación en otra persona, en el ámbito de Comunidades de Propietarios.

Saludos.
_________________
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