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TEMA: MONITORIO SIN SER APROBADO EN JUNTA

 
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Autor Mensaje
vegana68
Vecino
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Registrado: 15-09-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 15-09-2016 17:14    Asunto: MONITORIO SIN SER APROBADO EN JUNTA Responder citando

Buenas tardes: Ante todo agradezco mucho su respuesta a mi consulta.
Tengo pendiente de pago los recibos de varios años de comunidad por problemas en la empresa en la que trabajo.
El año pasado 2015 acudi a la junta anual de propietarios en la que se habló de este tema de morosidad y expuse en la reunión que iría pagando a medida que fuera pudiendo hasta saldar la deuda, cosa que se aceptó por el resto de vecinos asistentes, es decir, no se tomó ningún acuerdo de proceso judicial.
Yo soy la primera interesada en hacerlo ya que el recargo es del 20% de los recibos.
Hace unos días he recibido un proceso monitorio de pago de la totalidad de la deuda que no supera los 6000€ con un plazo de 20 días.
En este año no se me ha requerido el pago de ninguna forma ni por parte del presidente ni del administrador.
No puedo pagarlo porque necesito más tiempo para ello.
Mi pregunta es:
¿Pueden el presidente y el administrador tomar acciones judiciales sin que se haya votado en junta? En el acta que adjuntan a la demanda aparece que se determinó actuar judicialmente cuando no ha sido así.
¿Cómo puedo proceder para detener el proceso si esto que han hecho es ilegal?
Muchas gracias
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scorpyo
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Registrado: 09-07-2009
Mensajes: 252

MensajePublicado: 16-09-2016 17:06    Asunto: Responder citando

Hola, en la introducción de tu mensaje pones: "monitorio sin ser aprobado en junta" pero en el monitorio que te envian si consta que se ha aprobado en junta una actuación judicial, por lo tanto, es legal la demanda que se te ha enviado.
La solución que tienes es hablar con el presidente ó administrador, y "garantizar" que vas a hacer unos ingresos regularmente, pues creo que son varios años, y no creo que se fien ya de ti, a no ser que se lo garantices con algo.
La otra opción es esperar a que llegue el juicio y esperar a ver lo que dice el juez, y si no puedes pagarlo todo de golpe, ya le dirás al juez la forma en que lo vas a pagar, y supongo que los gastos del juicio se te incorporarán a la deuda.
Ten en cuenta, que mientras tu no estás pagando, los demás propietarios están asumiendo tu deuda, haciendo frente a todos los gastos de la comunidad.
_________________
respeta a los demás, para que ellos te respeten a ti
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vegana68
Vecino
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Registrado: 15-09-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 16-09-2016 20:19    Asunto: Responder citando

Muchas gracias por contestar pero como digo es verdad que no se aprobó en junta el año pasado, pero es que el presidente y el administrador están haciendo lo que les da la gana y han redactado un acta falso porque casi todos los apartamentos son de residencia de verano y los propietarios viven muy lejos. De hecho creo que están robando a la comunidad. La gente no vive ahi y delega el voto en el presidente que tenia una deuda grande que no se sabe cómo ha desaparecido porque no consta su pago.
Lo que yo no pago no lo asumen ellos porque hay superavit y considero que ya me están penalizando suficientemente con el 20% de recargo.
Repito la pregunta: Puedo hacer algo para que se anule el monitorio ya que no fue aprobado en junta? Gracias
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scorpyo
Vecino
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Registrado: 09-07-2009
Mensajes: 252

MensajePublicado: 16-09-2016 22:12    Asunto: Responder citando

En su tiempo podias haber impugnado el acta.
Cuando recibiste las actas de la junta y viste que se determinó actuar judicialmente contra los morosos, es cuando tenias que haberte movido y haber impugnado el acta, ahora creo que ya no estás a tiempo.
Otra cosa que puedes hacer es buscar apoyos de personas que estuvieron en la reunión y que corroboren que no se dijo nada de demandar judicialmente.

La única alternativa que tienes para que eso no siga adelante es, ponerte en contacto con el presidente ó el administrador y fijar unos plazos para pagar, de lo contrario eso seguirá adelante consecuentemente con los gastos ocasionados.

Para anular la junta, tienes que hacer una impugnación, y eso significa ir con el dinero por delante para los gastos, y no es garantia de que se pueda anular.
_________________
respeta a los demás, para que ellos te respeten a ti
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vegana68
Vecino
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Registrado: 15-09-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 19-09-2016 15:45    Asunto: Responder citando

[quote="scorpyo"]En su tiempo podias haber impugnado el acta.
Cuando recibiste las actas de la junta y viste que se determinó actuar judicialmente contra los morosos, es cuando tenias que haberte movido y haber impugnado el acta, ahora creo que ya no estás a tiempo.
Otra cosa que puedes hacer es buscar apoyos de personas que estuvieron en la reunión y que corroboren que no se dijo nada de demandar judicialmente.

La única alternativa que tienes para que eso no siga adelante es, ponerte en contacto con el presidente ó el administrador y fijar unos plazos para pagar, de lo contrario eso seguirá adelante consecuentemente con los gastos ocasionados.

Para anular la junta, tienes que hacer una impugnación, y eso significa ir con el d
inero por delante para los gastos, y no es garantia de que se pueda anular.[/quote]Z

Muchas gracias de nuevo. No se puede impugnar un acta si no estás al corriente de pago
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jmgonzal
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Registrado: 13-10-2007
Mensajes: 848

MensajePublicado: 18-11-2016 22:18    Asunto: Responder citando

Hola Vegana: Te encuentras en un callejón, en el que la única salida viable es el pago.
Aludes a que no se aprobó proceder judicialmente contra ti por la deuda que mantienes con la comunidad, pero sin embargo si figura en el acta como acuerdo.
Al no estar al corriente de pago, no estás legitimada para impugnar dicho acuerdo.
Desconozco si dicho acuerdo te ha sido notificado en el domicilio que le conste a la comunidad a efectos de notificaciones, pues dicho requisito debe cumplirse antes de formular la correspondiente petición de procedimiento monitorio.
Pero por encima de cuestiones de procedimiento, la deuda existe, no la discutes, ni tampoco su cuantía.
Si la comunidad inicia el procedimiento monitorio, además deberás pagar las costas tanto del monitorio como de la presumible ejecución. Por todo ello, la solución que te propongo es que acudas al administrador y te comprometas a cumplir un plan aplazado de pago consistentes en el abono de una cuantía mensual hasta cubrir el importe total de la deuda.
La comunidad lo que quiere es cobrar, pero tú deberás ser seria y cumplir con el acuerdo de pago aplazado.
Un saludo.
_________________
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