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TEMA: VOTOS necesarios para poner llavin de seguridad en ascensore
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VecinoLegal
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Registrado: 13-10-2016
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MensajePublicado: 13-10-2016 11:01    Asunto: VOTOS necesarios para poner llavin de seguridad en ascensore Responder citando

hola buenos días. Hace poco hubo una votación en mi comunidad, sobre temas de seguridad, donde se voto el poner llavín de seguridad o no en los ascensores. En un principio hubo un empate de votos, en una segunda dos votos de diferencia . Pero la cuestión es, que esto se tomo como una votación de mayoría simple. Leyendo la ley de propiedad horizontal, mi conclusión es que es necesario la mayoría de 3/5 para que se apruebe esta medida, ya que no es una medida de seguridad necesaria, obiviamente. ¿Me podrían confirmar si es asi? .
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 13-10-2016 15:58    Asunto: Responder citando

Tienen garaje?

Llega el ascensor hasta el garaje?

En una junta no se vota un tema dos veces, si una votacion queda empatada en votos hay que mirar los coeficientes, ya que siempre se necesita dos premisas, mayoria de votos y coeficientes, o 3/5 de votos y coeficientes.

Las dos preguntas que le hago son muy importantes
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VecinoLegal
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Registrado: 13-10-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 13-10-2016 19:25    Asunto: Responder citando

Efectivamente tiene garaje y el ascensor llega hasta el garaje. La cosa es que se votó poner llavin, y van a poner llavin más código, y esto no es exactamente lo votado , sin contar la duda de los 3/5
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 13-10-2016 20:26    Asunto: Responder citando

Mande burofax con acuse de recibo al administrador y le indique que:
Desde el día 1 de abril del año 2003 está vigente la normativa legal UNE-EN 179:2003 VC1 para la Protección Contra Incendios.

La cual indica que desde el garaje hasta la calle no puede existir ningún elemento que pueda ser necesario para la evacuación en caso de incendio, catastrofe o cualquier otro problema este cerrado con llave, aqui entran puertas (que solo pueden tener manilla sin llave y ascensores), que en caso que se ponga llave en el ascensor presentará la correspondiente denuncia en delegación de Industria de su ciudad.
Y ya puede decir si quiere que se quiten las cerraduras si existen
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VecinoLegal
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Registrado: 13-10-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 14-10-2016 11:43    Asunto: Responder citando

A ver, las puertas se podrían abrir con barra antipanico para salir, eso si, lo quw no sw podrá es entrar. Ahí estaría la llave. La gran duda es la mayoría nevesaria para poner el llavin en ascensor. Si es mayoría simple o mayoría de 3/5.
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 14-10-2016 14:45    Asunto: Responder citando

Creia haber explicado correctamente cuando le he enviado el informe.

Si las puertas no pueden estar cerradas con llave, el ascensor tqampoco, ya que forma parte de la vía de salida, aunque exista escalera piense que puede existir un minusválido o persona mayor que no pueda acceder por la escalera.

Por lo cual para poner llave en acensor, UNANIMIDAD, pero ojo están inclumpiendo una norma de obligado cumplimiento, y si un día existe un problema de evacuación desde el garaje por su finca se van a enterar de la multa
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VecinoLegal
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Registrado: 13-10-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 15-10-2016 00:09    Asunto: Responder citando

En este caso no habría problemas para evacuar el garaje porque tiene salida directa a la calle sin problemas a través de la puerta. Ahora sólo se necesita llave para entrar en el, no para salir, al igual que pasaría en las puertas de los descansillos. Llave solo para entrar, para salir no habría ningún problema.
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 16-10-2016 14:19    Asunto: Responder citando

No se trata de interpretar la ley.
La normativa ya prevve que tiene que existir una salida a la calle, pero puede existir cualquier problema y podría quedar bloqueada esta salida) entonces la normativa dice que indistintamente que exista la salida de coches, las vías de evacuación desde el garaje a la calle A TRAVES DE LOS EDIFICIOS, (se lo pongo en mayúscula para resaltar este hecho) no pueden estar cerrada con llave.
cuales so las vías de evacuación desde garaje a la calle a traves del edificio: puertas y ascensores.
Olvidesé de la puerta del garaje.
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VecinoLegal
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Registrado: 13-10-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 18-10-2016 10:13    Asunto: Responder citando

Tiene salida la escalera por el portal también, que no se puede cerrar por dentro tampoco. No es un tema de salida, más bien es impedimentos de entrada
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 18-10-2016 16:00    Asunto: Responder citando

No se si no me explico bien.

La ley obliga que en caso de siempre todas las salidas existentes desde el garale a la calle no pueden estar cerradas con llave, ahi entra el ascensor.
Creo que esta muy claro
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Ra07
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Registrado: 16-12-2005
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MensajePublicado: 24-10-2016 14:12    Asunto: Responder citando

No está tan claro, apurado.

En caso de incendio o emergencia, los ascensores NO son vías de evacuación.

Más bien, se prohíbe su uso a tal fin, pues un eventual corte del suministro eléctrico lo convertiría en una ratonera sin salida.

No verás en ninguna parte una salida de emergencia por un ascensor.

Aquí el problema que tiene el consultante es que probablemente en su Comunidad se ha acordado que aquellos propietarios de plaza de garaje externos al edificio, es decir, que a su vez no sean propietarios de vivienda, no utilicen el portal ni el ascensor como acceso al garaje, y a cambio queden exentos y no contribuyan a los gastos individualizados de su mantenimiento y limpieza.

Se trata de una decisión colectiva y por mayoría, de régimen interior, e incluso en ocasiones obecede a norma estatutaria.

Es una situación muy frecuente, y a la vez, no exenta de cierta lógica, pese a que a muchos les obliga a dar un cierto rodeo cuando salen por el acceso peatonal del garaje.

Acortarían camino usando el ascensor y portal, pero no lo pueden exigir.

Saludos.
_________________
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 24-10-2016 14:41    Asunto: Responder citando

no me refiero a que la salida al ascensor sea una salida de emergencia.
Me refiero a una salida normal del garaje a las viviendas y que el ascensor llega hasta el garaje.
Entonces le informo al consultante, que si el no quiere llavin en el ascensor que como forma de presión puede alegar la normativa indicada.
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Ra07
Presidente
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Registrado: 16-12-2005
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MensajePublicado: 25-10-2016 13:55    Asunto: Responder citando

Hola:

Apurado... has escrito:

"cuales so las vías de evacuación desde garaje a la calle a traves del edificio: puertas y ascensores"

Y te equivocas, los ascensores NO son vías de evacuación.

La única presión que se puede hacer quien nos consulta es lograr un acuerdo favorable a la participación de los propietarios de plaza de garaje en los gastos del ascensor y el portal que quieren usar.

Saludos.
_________________
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 125

MensajePublicado: 25-10-2016 14:02    Asunto: Responder citando

Y una persona minusválida en silla de ruedas, por donde sale, por escalera o ascensor?
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Ra07
Presidente
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Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 25-10-2016 14:08    Asunto: Responder citando

¿Dónde ha dicho Vecino Legal que va en silla de ruedas? icon_rolleyes.gif
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