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TEMA: Comunidad imposible de crear

 
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Autor Mensaje
Haagbard
Vecino
Vecino


Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 23-11-2016 14:05    Asunto: Comunidad imposible de crear Responder citando

Hola a todos,

os comento un problema que tenemos en un garaje comunitario. En mis bloques de pisos (17 y de VPO) tenemos garajes y trasteros incluidos en la escritura de los pisos, pero la constructora hizo un segundo garaje, una planta inferior e independiente del anteriormente mencionado, de renta libre.
Apenas se vendieron plazas, de 280 habrá unas 30-40 vendidas, y la constructora nos pidió 50€ al comienzo como gastos de comunidad para empezar.
La constructora cerró (está en concurso de acreedores) y nunca tuvimos reunión de comunidad ni nada parecido.
Con el paso del tiempo unos cuantos vecinos nos reunimos porque recibimos una notificación de medidas legales por la deuda del vado y empezamos a recabar información del estado legal del garaje.
Nuestra intención era constituir la comunidad que nunca hemos tenido pero ahí comienza el problema: por lo visto la constructora constituyo la comunidad legalmente, registró como presidente a un empleado de la constructora y solicitó el libro de actas, pero no lo recogió.
Cuando hemos ido ahora, han pasado 7-8 años desde aquello, a constituir la comunidad nos han dicho que no se puede, porque ya hay una registrada. Le decimos que nos den el libro para empezar a operar y nos lo niegan porque debe ser el presidente el que lo recoja, algo imposible porque no conocemos a ese señor ni tenemos forma de localizarlo.
Nos dijeron que una solución era denunciar el robo del libro y pedir un duplicado, pero no es posible ya que no podemos denunciar el robo de un libro que nunca ha salido de la oficina que lo expide.
Ante esta situación no sabemos como actuar porque, como comentaba antes, la mayoría de las plazas están a nombre de la constructora quebrada o de sus acreedores, por lo que los vecinos no podemos organizarnos para llevar el mantenimiento aunque sea de "estranjis"

¿creéis que tiene solución?

Saludos y muchas gracias por leer el ladrillo y la ayuda
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 26-11-2016 09:15    Asunto: Responder citando

Hola:

Supongo que tenéis en vuestro poder la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal del edificio, pero si no la tenéis, id al Registro de la Propiedad a solicitar una copia, porque la necesitáis.

Esa Escritura debería aclararos si estamos ante:

A) una ampliación de la Comunidad por nueva construcción de otra planta de garaje

En este caso la ampliación debió derivar en una redistribución de todas las cuotas, es decir, modificarlas para todos reduciendo las de los existentes en la misma proporción que se asigna cuota a los nuevos propietarios.

B) o bien se trata de un proindiviso,

Menos probable quizá, es que se haya creado una sola cuota separada en proindiviso para los nuevos y reducida proporcionalmente a los ya existentes.

C) o tal vez de otra Comunidad independiente mediante reserva de dominio y servidumbre de paso y uso.

En este último caso, el constructor se habría reservado en la Escritura original el dominio de suelo o vuelo para construir posteriormente esa planta adicional de garaje y dotarla de Comunidad realmente independiente bajo servidumbre impuesta al predio sirviente, es decir, a vosotros los existentes.

En el Registro de la Propiedad deberían poder aclararos qué es lo que realmente hizo el constructor con vuestro edificio y confirmaros al menos si ambos garajes estáis en la misma comunidad con subdivisión, o realmente sois dos comunidades independientes.

Preguntad por el Registrador, y pedidle que os aclare ese tema.

Saludos.
_________________
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Haagbard
Vecino
Vecino


Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 29-11-2016 11:47    Asunto: Responder citando

Gracias compi por la respuesta, ya nos has dado más luz que varios administradores a los que les hemos preguntado icon_wink.gif
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Editor
Administrador del Web
Administrador del Web


Registrado: 29-09-2003
Mensajes: 9

MensajePublicado: 29-11-2016 12:27    Asunto: Responder citando

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laburu
Vecino
Vecino


Registrado: 18-10-2014
Mensajes: 245

MensajePublicado: 29-11-2016 18:10    Asunto: Responder citando

Y en lugar de preguntar a varios administradores ¿Porque no han preguntado a un solo abogado? o tal vez se trate de que no les preocupa demasiado el tema.
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Haagbard
Vecino
Vecino


Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 3

MensajePublicado: 30-11-2016 11:02    Asunto: Responder citando

[quote="laburu"]Y en lugar de preguntar a varios administradores ¿Porque no han preguntado a un solo abogado? o tal vez se trate de que no les preocupa demasiado el tema.[/quote]

Buena opción, personalmente no había caído en lo del abogado, cosas de no ser tal vez adivino como usted, al tratarse de una comunidad pensamos, ¿quién gestiona estas cosas? y hasta donde conocíamos la respuesta era sencilla: un administrador de fincas.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 30-11-2016 11:16    Asunto: Responder citando

Efectivamente.

Son los profesionales adecuados.

Los abogados.... Para los pleitos.

Nada garantiza que los letrados sepan más de comunidades que los propios Administradores.

Saludos
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