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TEMA: destituir administrador nefasto

 
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Autor Mensaje
jesuscab
Vecino
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Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 23-11-2016 14:48    Asunto: destituir administrador nefasto Responder citando

...

Ultima edición por jesuscab el 12-02-2017 16:06, editado 1 vez
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 124

MensajePublicado: 23-11-2016 15:56    Asunto: Responder citando

Esta usted muy equivocado en la forma de actuar que piensa poner a cabo.
1º podría ser que ni siquiera deje acceder a su oficina al notario y un abogado.
2º quien pagaría a estos profesionales, usted? porque si piensa que va ha hacerlo la comunidad, se tiene que aprobar en junta antes.
3º usted no es nadie para destituir al administrador, se metería en un lío impresionante y el coste sería enorme tanto para usted como para la comunidad.
4º el administrador no está obligado a antregar la documentación a nadie y menos a dos personas extrañas, la ley bde protección de datos lo impide. y tampoco tiene obligación a entregársela a usted, y mire lo que le digo, ni siquiera a darle explicaciones, para eso están las juntas.
Un administrador no le vale para nada que cuente el apoyo en dos vecinos, en junta se le destituye o se aprueba su gestión por mayoría simple, por lo cual la culpa no es de dos es de la mayoria, y contra eso no se puede hacer nada.
Creo que queda muy claro que es un dilate lo que tiene en mente.
Cuando sea presidente escriba que ya le daré una forma que puede forzar su despido
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jesuscab
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Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 23-11-2016 18:22    Asunto: Responder citando

gracias

Ultima edición por jesuscab el 12-02-2017 16:07, editado 1 vez
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Pepe123
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Registrado: 22-12-2011
Mensajes: 410

MensajePublicado: 23-11-2016 18:53    Asunto: Responder citando

Estoy totalmente de acuerdo con la respuesta de apurado. No va a conseguir nada y se va a meter en un buen lío. El administrador no tiene por qué darle la documentación, el ser presidente no le da derecho a absolutamente nada de lo que pretende.

Dice, textualmente:
"creo que no ha entendido usted ni el problema ni la "solución" que propongo.
si sabe usted de una forma mejor de cumplir con este propósito, le agradecería que la expusiese bien en público o bien por mensaje privado."

El problema está muy claro, de los 16 propietarios, 2 son la camarilla del administrador, usted es el tercero, y parece que los otros 13 son los típicos (existen muchos en todas las comunidades) que "pasan" de la comunidad, no quieren saber nada de nada de la misma, aunque les cueste más dinero, y no quieren enfrentarse a los presuntos (ahora se dice asi) sinverguenzas. Y, evidentemente, la comunidad funciona mal, pero la "mayoría" así lo quiere.
La solución es muy sencilla, póngales las pilas a bastantes de esos 13, que entiendan la situación y se pasen a su bando (que entiendo sólo tiene un objetivo, que la comunidad funcione correctamente). A partir de ahí, serán mayoría, podrán cambiar al administrador por otro que sea un buen y honesto profesional (hay muchos, yo diría que la mayoría), y a esos 2 propietarios les ganarán en todas las votaciones, y dejarán de usar la comunidad como su cortijo particular.
En teoría, existe otra posible solución, para intentar luchar contra la situación que tienen, y es que usted impugne todos los acuerdos que considere oportuno. Pero estando más solo que la una, el resultado es bastante previsible, se va a gastar una pasta gansa en abogados, y al final tendrá que rendirse. Hasta puede que los 13 pasotas vayan al final en su contra.
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 124

MensajePublicado: 23-11-2016 19:05    Asunto: Responder citando

no se a que urgencia echa usted mano, para emprender una cruzada que de antemano tiene perdida.
mire dos no son nadie, a no ser que a las juntas vayan tres, ellos y usted. mire yo nunca he soportado a las personas que son lavoz de su amp. y a ellas son a las que tiene que convencer.
entiendo y comprendo su problema, pero no comparto su forma de solucionarla, si usted mismo se quiere tirar a un pozo , hagalo, ya le hemos advertido. la soluccion de como actuar, se la dicho pepe123, convencer
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 124

MensajePublicado: 23-11-2016 21:42    Asunto: Responder citando

ahora tengo tiempo y sitio para contestarle e indicarle lo que tiene que hacer.
1º busque el contrato del administrador (supongo que no lo tiene) se lo pide al administrador, que eso si tiene obligación de darle uno.
2º busque todas las copias de las actas de las juntas anuales, y compruebe que la cantidad que cobra es la que figura en el contrato, claro eso sólo será en el primer año, porque despues habra ido subiendo.
3º mire si figura dos apuntes HONORARIOS DE ADMINISTRADOR y otro I.V.A.
dígamelo y continuaremos
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jesuscab
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Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 23-11-2016 23:10    Asunto: Responder citando

lo haré.

gracias
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jesuscab
Vecino
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Registrado: 23-11-2016
Mensajes: 5

MensajePublicado: 25-11-2016 17:08    Asunto: Responder citando

hola de nuevo,

si, en cada liquidación trimestral de gastos comunitarios, después del resumen de cantidades según participación, aparecen los siguientes conceptos:
- Honorarios del administrador: xx,xx€
- 21% de iva sobre honorarios: y,yy€

cuyas cantidades, x+y, se suman a los gastos ordinarios.

¿es esto lo que usted quería saber?

gracias.
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apurado
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 124

MensajePublicado: 25-11-2016 21:04    Asunto: Responder citando

Pues lamento mucho no poder ayudarle, ya que veo que si retiene el 21% del I.V.A., mi comentario iba sobre si no retenia el IVA se le podia denunciar en Hacienda, o bien decirle que si no renunciaba, se le denunciaba, pero lo siento, eso lo hace bien, y a mi se me acaban los argumentos para ayudarle
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Ra07
Presidente
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Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 26-11-2016 09:46    Asunto: Responder citando

Hola:

No sé de dónde saca APURADO que tiene la obligación de darte su Contrato y no así el resto de documentación comunitaria...

En la práctica el administrador te lo puede negar todo, por mucha custodia que marque la Ley a sus funciones como Secretario, así que por mucho Notario o Abogado con que te acompañes, ambos sólo te servirían de testimonios de la negativa para solicitar ante Juzgado que le requiera al Administrador esa documentación.... el Juez es el único que verdaderamente le puede obligar, previa demanda o Acto de Conciliación por el medio.

Mira, lo que te dicen los compañeros de las mayorías es una verdad como un templo, La Junta de Propietarios es el único órgano legalmente reconocido por la Ley a efectos de nombramiento o destituciones, tú como Presidente no tienes atribución o poder decisorio alguno, sepas que el Presidente no decide nada, sólo representa a la Comunidad ante terceros y convoca las Juntas, pero absolutamente nada más, su deber es derivar a la Junta la toma de todas las decisiones que afectan a la Comunidad, así que quítate esa idea de la cabeza.

¿Qué puedes hacer? No hace falta que seas Presidente, cualquier propietario y en cualquier momento puede solicitar de su administrador que le aclare suficientemente cualquier aspecto relativo a su gestión que considere dudoso, para lo cual sólo se necesita tranquilidad, educación, paciencia y amabilidad.

Estás enfadado y se te nota en los numerosos calificativos que le dedicas, por la brava debes ser consciente de que estás solo, sin apoyos de otros propietarios, y considerar que lo que consigas con tu esfuerzo y dinero beneficia igualmente a todos tus vecinos desentendidos de la gestión de la Comunidad.

En mi opinión y experiencia, o lo intentas por las buenas con las herramientas que te indico, sea con tus vecinos o con tu administrador, te vas directamente a los Juzgados.

Es lo que hay, intento ser constructivo y aconsejarte bien, aprecia que aquí nadie habla sólo por llevarte la contraria, si no que estamos por ayudarte y que no tropieces si podemos evitarlo.

Saludos.
_________________
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apurado
Vecino
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Registrado: 01-08-2016
Mensajes: 124

MensajePublicado: 26-11-2016 19:29    Asunto: Responder citando

de donde saco que no le tiene que obligación de entregar la documentación de la comunidad? de esta pag. web
http://garciacollado.blogspot.com.es/2010/01/el-administrador-no-tiene-la-obligacion.html

de donde saco que le tiene que entregar el contrato? porque cuando el sea presidente si le puede exigir un contrato entre comunidad y empleado, que no tiene nada que ver con la documentación de la comunidad, dado que aqui al administrador le ampara la ley de protección de datos
Si, cualquier propietario puede solicitar explicaciones de la labor del administrador, pero el administrador no tiene porqué darselas, para eso están las juntas a las que nadie acude
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