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TEMA: gastos de las fachadas

 
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Autor Mensaje
salemanta
Vecino
Vecino


Registrado: 28-11-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 28-11-2016 19:52    Asunto: Responder citando

De antemano gracias, me gustaria que un profesional realice la interpretación de esta escritura para como afrontar los gastos de las fachadas, ya que existen 4 que son ; un edificio, y 3 plantas sotano, semi sotano y entre suelo. No estan al mismo nivel ni linea.

Articulo 3º Los gastos comunes de conservación ………. Como excepción de la regla general establecida en el párrafo anterior se hace constar lo siguiente : A) Los gastos de …...y conservación del ascensor …...del n.º 2, serán sufragados exclusivamente, por los propietarios de los pisos …….
B) Los locales ………planta sótano, semi sótano y entresuelo no participaran en los gastos de …………de las escaleras ………… del inmueble
C) Los titulares de los locales situados en la planta sótano, semi asotano y entresuelo, serán los únicos en pagar los gastos de conservación y entretenimiento e iluminación de las fachadas del inmueble en la extensión que ocupe el correspondiente local. Los gastos de dicha clase pertenecientes a la terraza del entresuelo serán abonadas en exclusivamente por el titular de la misma.
Como comento no es un edificación lineal, el inmueble consta de un edificio de casas de 1º, 2º, 3º no tiene planta baja, luego adelantado esta el entre suelo y semi asotano y una plaza que son el tejado de la planta sótano.
Mi pregunta es la siguiente: Como copropietaria de planta sótano tengo que pagar solo mi fachada? o, tengo que pagar la mía mas la parte correspondiente de la fachada del edificio.
Gracias
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 26-12-2016 09:15    Asunto: Responder citando

Hola.

No soy profesional, pero si te sirve mi ayuda....

En mi opinión, esa Escritura y las normas que contiene, aunque faltan algunos datos importantes, establecen algunas individualizaciones, como son la de gastos de ascensor del nº 2 para las viviendas que contiene, o también te atribuye en exclusiva los gastos de tu propia porción de fachada, pero sin excluirte de la participación en el resto de fachadas de la Comunidad, que son elementos comunes generales, (Art 396 del Código Civil).

En realidad, son el resto de propietarios los que quedan excluidos de los gastos de tu trozo de fachada.

Tiene sus ventajas, esta norma estatutaria te permite así adaptar la apariencia de tu propia fachada si el destino fuese comercial o industrial, sin necesitar permiso de la Comunidad ni más límite que el que te impongan las Ordenanzas Municipales.

Puedes pintarla en otro color, instalar cartelería o luminosos, abrir escaparates o ampliar y reducir accesos sin afectar a estructura, etc...

Seguramente esa libertad es la razón última de dicha atribución individual del gasto de tu propia porción de fachada.

Saludos.
_________________
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