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TEMA: Constituir comunidad parcial.

 
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Vecino
Vecino


Registrado: 01-12-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 01-12-2016 22:51    Asunto: Constituir comunidad parcial. Responder citando

Buenos tardes,

me han encomendado constituir una comunidad de propietarios pero con ciertas particularidades.

Es un edificio con 9 viviendas repartidas en dos portales. Los propietarios de un bloque, con entrada por uno de los portales, que consta de 4 viviendas, quieren constituirse como comunidad.

En la división horizontal los coeficientes sobre el 100% se asignan entre las 9 viviendas, de modo que no están individualizados los coeficientes para cada bloque ni nada similar.

La cuestión es que no sé si esas 4 viviendas pueden constituirse como una comunidad propia o si tienen que contar con las otras 5 viviendas. Los propietarios de esas 5 viviendas no tienen pensado constituirse como comunidad a corto plazo por lo que crear una mancomunidad está casi descartado en cuanto, entiendo yo, para que las 4 viviendas puedan constituirse como una "subcomunidad" deberían antes constituir una comunidad que englobe a la totalidad de las viviendas y luego que cada bloque se constituya como comunidad.

Supongo que puede ser relevante el hecho de que cada bloque tiene su cuarto de suministros.

Cualquier información que me pueda ayudar a plantear una solución o aclarar este lío será muy bien recibida.

Un saludo y gracias de antemano a los foreros!
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-12-2016 21:00    Asunto: Responder citando

Hola:

Veamos, ....en cuanto a cuotas de participación, no debes tener ningún problema en cuantificarlas para ambas subcomunidades con la suma de sus cuotas individuales, cuatro por un lado, y cinco por el otro.

La segregación implicaría la creación de subcuotas, proporcionales o por acuerdo, donde cada un de las partes asuma el 100% de su conjunto, una simple operación matemática.

El problema lo tienesen realidad en el acuerdo sobre conservación y mantenimientos, en la más que probable existencia de elementos constructivos necesariamente comunes (sea edificio, cubiertas, garajes, instalaciones, jardines o zonas comunitarias atribuíbles a ambos, etc..) que requieren la conformidad unánime de todos sus integrantes, sin excepción.

Logrado ese acuerdo, todo a un Acta bien estipulado y descrito, mejór aún si lo inscribís en el Registro de la Propiedad, y... miel sobre hojuelas.

No se consigue.... no te calientes la cabeza, por mucho encargo que te hagan, han de seguir estrictamente las reglas contenidas en la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal, y los Estatutos que contengan.

Es lo que todos aceptaron implícitamente al comprar y firmar sus propias Escrituras, y lo que establece la Ley.

Saludos.
_________________
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