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TEMA: Prevalencia escrituras sobre lph

 
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Autor Mensaje
Elixabet
Vecino
Vecino


Registrado: 20-12-2016
Mensajes: 1

MensajePublicado: 20-12-2016 23:14    Asunto: Prevalencia escrituras sobre lph Responder citando

Buenas tardes:
Agradecería que alguien me aclarara la siguiente cuestión: cuando las condiciones que figuran en las escrituras de una propiedad se contradicen con el contenido de la LPH, qué condiciones prevalecen?
El hecho concreto es que soy propietaria de un trastero, sin acceso a portal. En dicho portal han realizado una obra considerable, consistente en bajar el ascensor al nivel del portal (antes había un tramo de aprox. 8 escaleras para acceder al ascensor).
En mis escrituras consta que los locales sin acceso a portal no contribuirán en los gastos de escalera y ascensor.
Esto se contradice con el artículo 10 de la LPH.
He consultado y me han dicho que para aplicar la Ley de la Propiedad Horizontal, la Comunidad debería impugnar las escrituras por vía judicial.
No sé si realmente es así, por eso busco ayuda en este foro.
Gracias.
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 21-12-2016 19:43    Asunto: Responder citando

Hola:

Sin duda alguna, prevalece lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, puesto que estamos ante unas obras de eliminación de barreras arquitectónicas que son de carácter estructural, efectuadas sobre elementos comunes, y por tanto, a cargo de toda la Comunidad como expresamente establece el Art 17, 2º que en su último párrafo establece que cuando haya acuerdo válido (mayoria simple de votos y cuotas) ira a cargo de la Comunidad (Todos los propietarios, sin excepción), aún cuando supere las doce mensualidades de gastos ordinarios.

Por otro lado, los tribunales no se cansan de decirnos que las exenciones de gastos deberán interpretarse siempre de carácter RESTRICTIVO, en otros palabras, que eximen sólo y exactamente de los gastos que estén inequívoca y expresamente eximidos, y de nada más, entendiéndose por tanto la habitual exención de ascensor como aplicable a los gastos normales de USO, tales como la energía eléctrica, o el contrato de mantenimiento y revisiones, pero no a la propia máquina, de tal forma que si por envejecimiento hubiera que cambiarla en su totalidad, habría que pagar porque la exención no alcanza al cambio de máquina... a menos que expresamente lo ponga... "exentos incluso para el caso de cambio".

Por último, dos cosas más... En primer lugar, la Comunidad está obligada a quitar las barreras arquitectónicas antes de Diciembre de 2017, por aplicación del Real Decreto Ley 9/2013 de accesibilidad, son obras necesarias, tu Comunidad no lo hace por capricho.

Y en segundo lugar, para el caso de contadicción con Estatutos ya existentes, la Disposición Transitoria Primera de la propia LPH indica que a partir de la entrada en vigor de dicha Ley, las Comunidades tienen la obligación de adaptar sus Estatutos al texto legal, en un plazo de dos años.

Por lo tanto, visto desde todos los ángulos SI debes contribuir al gasto, al igual que todos los demás propietarios, en la cuota de participación que te corresponda o lo que tengáis establecido, en su caso.

Saludos.
_________________
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