pasos a seguir para constituir una subcomunidad

[vayatela]

buenas somos un nbloque de viviendas de ocho vecinos el cual pertenece a una comunidad ya creada compuesta por 6 portales mas, nuestro bloque quiere tener su propia comunidad legalizada con nujestro nif, etc...
que pasos de bemos seguir y que documentacion necesitamos
tambien hemos pagado ya cuotas a la comunidad general que ya hay creada, que pasa con esas cuotas que hemos dado?
gracias y esperando que alguien nos ayude

[josembaigorri]

Hola

Si pertenecéis a una Comunidad de Propietarios, para poder crea una Subcomunidad o primero es realizar una Junta general y que se apruebe por unanimidad la creación de dicha Subcomunidad. Sin este permiso no podéis hacer nada, ya que lo que queréis hacer modifica el Título constitutivo.

Una vez salvado este paso, se procede como indico en el mensaje un poco más debajo ayuda para constituir una comunidad de propietarios.

No creo necesario volver a insertar lo mismo ya que en el foro hay bastantes respuestas sobre el tema que planteas, hace falta lo mismo para una Comunidad que para una Subcomunidad, excepto el acuerdo por unanimidad que te indico.

Un saludo.

[vayatela]

gracias podrias enviarme un borrador de un acta de constitucion porfa estamos muy perdidos gracias por todo

[josembaigorri]

Hola.

En este portal arriba a la izda., en cartas y modelos tienes uun monton de Actas, puedes vajarte la que más te interese.

Un saludo.

[josembaigorri]

Rectifico, esto pasa por no repasar.

Hola.

En este portal arriba a la izda., en cartas y modelos tienes un montón de Actas, puedes bajarte la que más te interese.

Un saludo.

[kikear]

[josembaigorri]

Hola

Pasos para crear una Comunidad o Subcomunidad.

Si se pertenece a una Comunidad General, comunicar por escrito al responsable/s de la intención de crear una Subcomunidad independiente si perjuicio de lo que se tenga que compartir con la General.

La Comunidad General tiene que convocar una reunión al efecto para paros el permiso y el acuerdo debe de contar con la unanimidad de los demás propietarios.

Una vez que tengáis este permiso.

1º Los promotores de vuestra escalera o portal tenéis que promover una Junta General Ordinaria con el único punto en el Orden del día: Constitución de la Comunidad es este caso Subcomunidad y Nombramiento de los Miembros de la Junta rectora de la misma.

2º. Comprar un Libro de Actas, te aconsejo esos que se pueden sacar las hojas y los puedes meter en la impresora porque si no te vuelves loco al pasar las Actas al mismo.

3º. Pasar a ese Libro de Actas el Acta de la Constitución de la Comunidad firmada por el Presidente Electo y por el Promotor que la ha convocado.

4º.Ir al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la Finca y hacer una Solicitud de Instancia para Legalizar el Libro de Actas (17,43€).

5º.Hacer Fotocopia del Acta de la Constitución de la Comunidad.

6º. Hacer Fotocopia de la Diligencia del Registro.

7º. Hacer Fotocopia del DNI del Representante de la Comunidad, Presidente o Administrador.

8º. Solicitar el modelo 36 en Hacienda (0,50€) y entregarlo debidamente cumplimentado.

9º. Una vez Hecho todo lo anterior Hacienda facilita el CIF de la Comunidad, con el cual ya se puede abrir una Cuenta Bancaria, realizar Contrataciones de los Servicios, etc...

Atentamente

[kikear]

Mil gracias y un saludo.

[ARJOSA]

Aprovecho este te ma para preguntar hasta que punto afecta esto a terceros en un futuro que hacer si quiero que les afecte

[camposoto]

[mamae]

Hola:

¿sabeis si se pueden constituir subcomunidades directamente sin tener constituida la comunidad de toda la finca?

Y en ese caso como sería la instancia al regitrador para la legalización de los libros?

[camposoto]

Saludos de nuevo.....

Entiendo que la palabra subcomunidad parte de la existencia de una comunidad original, porque no se puede dividir algo que no exista.
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caminante no hay camino se hace camino al andar

[mamae]

Digo subcomunidad porque la finca registral es la misma para sendos edificios, solo que sobre ella están construidos dos bloques con entradas y servicios independientes, desde el año la polca.

Si se entiende mejor así, por favor, sustituir la palabra subcomunidad por comunidad.

[camposoto]

Saludos de nuevo......

La cuestión está en mirar las escrituras a ver que dicen al respecto. Que las salidas sean independientes o no no tiene que significar que sea una o dos comunidades, sino que esto debe venir en la redacción de las escrituras. ¿que dicen éstas?
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caminante no hay camino se hace camino al andar

[Chuky2]

Buenas tardes y muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.

Me encuentro en la misma situación que "mamae", pero en nuestro caso concreto, el edificio se compone de varias viviendas unifamiliares con calles privadas dividiendo dichas viviendas, la finca registral es única para todas la viviendas y no existe comunidad de propietarios alguna.

Hoy me he acercado al registro de la propiedad a preguntar si podíamos hacer una comunidad independiente con los 8 vecinos que conformamos una de estas calles privadas, y me han dicho que sí, que no hay ningún problema en crearla siempre y cuando en el título constitutivo de la comunidad figure que se trata de una subcomunidad de propietarios y que conste en dicho título las viviendas que componen dicha subcomunidad.
Ahora veo que como dice "Camposoto" no puede existir subcomunidad si antes no existe una comunidad general, y esto me crea muchas dudas de si podré formalizar al subcomunidad o nó.

Muchas gracias por la ayuda .

Saludos...